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汇鸿香颂

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汇鸿香颂

济川东路88号

7.8

综合评分

排名高于70%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

汇鸿香颂小区位于海陵区城南板块，于2015年竣工，由泰州高教开元房地产开发有限公司投资开发。小区是多层、高层住宅，容积率为2.19左右；小区户型多样，户型面积有84㎡左右的2居室、113㎡左右的3居室和154㎡左右的4居室等。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。

小区优缺点

优点

小区竣工于2015年，房龄较新；
小区距公园较近，生态环境好；
小区附近有商场，居民购物便利。

缺点

小区车位较少，居民停车不太方便；
楼栋间距较小，低楼层阳光不太充足。

区位介绍

汇鸿香颂小区位于海陵区城南板块，该板块的交通比较快捷方便，有青年南路、永泰路等交通线路纵横交错。周边的配套也在不断完善，泰州111广场、泰州金街等商场坐落于该板块；还有泰州实验学校、泰州中学(老校区)等优质教育资源，发展较好。小区处于城南板块，正在随着板块的发展周边配套不断完善。

地段交通

7.5 总分

高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，公交路线比较多，离交通干线也比较近；距小区113m左右是体育馆北门公交站，9路等公交车经过此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距东风南路/济川东路(路口)约258m，小区居民可自驾出行，也比较便利。

附近学校

8.7 总分

高于98% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.8

初中

8.8

28个

附近幼儿园

13个

附近小学

15个

附近初中

滨江艺术幼儿园距离小区约434m，该幼儿园是一所私立学校；距小区约1.5km有泰州市城东中心小学(春晖校区)，该学校是公立小学；距离小区较近的中学有泰州二中附属初中，约1.1km，该校为公办中学。小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学方便。

居住品质

8.5 总分

高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.0

环境概况

小区内有各种花草，物业人员打理及时，观赏性高，环境比较优美；小区环境安静，还有运动场地，居民经常来此打球，环境比较好。

建筑特色

小区建筑整体风格大气，楼栋的外立面材料保温防渗漏，隔音效果较好，持久耐用；该小区于2015年竣工，房龄较新，比较美观。

楼栋分布

小区是多层、高层住宅，容积率为2.19左右；小区户型多样，户型面积有84㎡左右的2居室、113㎡左右的3居室和154㎡左右的4居室等。小区楼栋间距较小，但户型方正，南北通透。

出入口

小区目前的出入口有南门、南1门、西门和南2门，其中南1门仅供行人通行，靠近济川东路，小区出入口较多，实行了人车分流，居民出入小区比较方便。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

1219户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

康乐设施；
活动中心；
运动广场；
小区花园。

物业服务

小区的路灯等公共设施如有损坏，物业人员都会及时维修；小区物业的服务比较认真，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；负责修剪小区的绿化带、苗圃等，整体服务质量比较好。

安保

小区配有比较充足的保安人员负责居民安全，保安每天在小区内多次巡逻；摄像头监控，能够监控小区内的情况，有突发状况可以及时报警解决，以保护每位业主的安全。小区每幢单元楼下设有门禁，需持门禁卡进入，使小区居民放心居住。

物业信息

物业费用

0.60元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.16

停车费

地面100.00元/月

周边配套

汇鸿香颂

济川东路88号

生活配套

7.7 总分

高于73% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

9.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

34个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套较多，距小区1.9km左右有万达广场(泰州店)，是一家大型综合商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区2km左右有大润发(梅兰东路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；小区出门约787m有罗森便利店(育才路店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。

医疗资源

7个

综合医院

9个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，居民就医可以来距小区2.3km左右的泰州市人民医院(北院)，这是一家大型综合医院，比较方便；距离小区门口大约1.4km有海陵区城东街道鲍坝村卫生室，轻微的症状可以来此诊疗；离小区89m左右有利民大药房(济川东路店)，居民平时需要买药可以来此。

生活服务

1个

餐饮

20个

银行

距离小区589m左右有引凤农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区190m左右有苏州银行(泰州分行)，居民办理银行业务方便；距离小区714m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。

公共资源

小区附近公共资源比较多，距小区约2.2km处有泰州市人民政府，居民有问题可以得到及时解决；泰州市公安局距小区2.2km左右，小区周边治有保障；泰州人群体育公园距小区206m左右，风景优美，居民可以来此游玩。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区出门约1.6km左右有海市蜃楼KTV，小区居民下班后可以去唱歌聚会；泰州市体育中心-篮球场距小区175m左右，许多居民来此打球；距小区约1.4km左右有未来影城，小区居民可与朋友来此看电影。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻购房人群来说，可以选择面积为84㎡左右的2居室，经济压力较小，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为154㎡的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。

卖房建议

小区周边的商业配套齐全，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快；小区距离引凤农贸市场较近，老人买菜和散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高。

租房建议

对于单身或预算较少的租房人士，可以选择面积约为84㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为113㎡左右的3居室，以做过渡；对于家庭成员较多的租房人士，建议选择整租面积为154㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

本小区停车位不充足，居民停车不太方便，业主出租的房屋如带有停车位，可以附带停车位一起出租，能够提高出租的速度；业主也可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。

用户评价

5.9 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区偶尔会组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情；小区竣工于2015年，房龄较新，且物业维护的比较好，居住的舒适度较高，居民的居住体验良好。

业主特征

小区为高端住宅小区，居住该小区的业主多为改善型人群，都是高品质高素质的人士；还有部分为上班族，购买了本小区的房屋，业主收入比较高，相处的比较融洽。

入住须知

物业费

0.60元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.94元/m³

第二阶梯3.8元/m³

第三阶梯6.37元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.42元/m³

第二阶梯2.66元/m³

第三阶梯3.39元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费