星海湾
星海湾
8687 元/㎡
2013
公寓住宅
商品房住宅
江苏希尔佳置业有限公司
庐山路1号
业主自管
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  • 在租房源
  • 附近楼盘

小区概述

小区介绍

星海湾位于宿城区域宿城板块。小区由江苏希尔佳置业有限公司开发,于2013年竣工,属于商品房住宅。小区共有42栋楼,有小高层和多层,容积率为1.35,户型建筑面积在47㎡-183㎡之间,两室三室都有,主力户型有88㎡左右的三室和107㎡左右的三室,刚需和改善型购房需求都能满足。

小区优缺点

优点
  • 小区距离幼儿园近,接送孩子方便;
  • 小区周边配套完善,生活很方便;
  • 小区房龄较新,居住舒适。
缺点
  • 小区车位不足,停车不方便;
  • 小区距离马路较近,噪音大,影响休息。
地段交通
7.6 总分
高于61% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离星海湾南门公交站约120m,有806路公交经过该站点,小区距离星海湾西门公交站约210m,有312路公交经过该站点,小区距离名河雅居西门公交站约450m,有312路、806路公交经过该站点,公交较少,出行不是很方便;距小区4.4km左右有发展大道桥,居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.3 总分
高于82% 本商圈小区

学前

8.0

小学

9.0

初中

9.0

33个

附近幼儿园

18个

附近小学

19个

附近初中

距小区100m左右有西门幼儿园,约380m处有金外滩实验幼儿园,都是民办幼儿园;距离小区约280m处有宿豫区庐山路小学,张家港实验小学距离小区1.6km左右,都是公办小学;宿迁中学距离小区1.7km左右,是公办中学。总体来说,小区周围教育资源比较丰富。
居住品质
8.2 总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

7.7

物业服务

8.0

环境概况
该小区环境较好,植被丰富,树木生长茂盛,花草生机盎然,小区内活动空间比较大,有各种娱乐设施、运动场地,还有水池、凉亭等供居民休闲玩乐的地方,生活比较舒适,整体环境较好。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格,建筑外立面整体采用棕色的小面贴砖,底部搭配黑色的大理石贴砖,顶部搭配黄色的喷漆,简约大气的白色线条装饰,方正实用。小区房龄较新,外观保持的也比较好,但颜色有点显旧。
楼栋分布
小区共有42栋楼,分为小高层和多层,容积率为1.35,楼间距较大,采光较好,南北通透,户型精美。户型建筑面积在47㎡-183㎡之间,两室三室都有,主力户型有88㎡左右的三室和107㎡左右的三室。
出入口
小区共有6个出入口,分别是西门、西1门、南门、南1门、南2门和停车场。西门位于江苏省宿迁市宿豫区金沙江路72号。西1门位于江苏省宿迁市宿豫区庐山路与金沙江路交叉口北200m。南门位于江苏省宿迁市宿豫区庐山路1号。南1门位于宿迁市宿豫区庐山路1-57号附近。南2门位于宿迁市宿豫区庐山路1-21号附近。停车场位于宿迁市宿豫区金沙江路星海湾。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 997户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.35
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般,物管人员比较散漫,工作态度一般,业主的生活需求响应不够及时。卫生方面,保洁人员打扫卫生不够及时,垃圾桶中偶尔会有有异味,花草树木修剪维护做的也一般。
安保
小区每个出入口均配备数量充足的保安,24小时值班,时刻守护业主生命和财产安全。外来人员进入小区需登记或经业主授权,小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.20
停车费
  • 地面100.00元/月
周边配套

星海湾

庐山路1号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.1 总分
高于73% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

9.0

餐饮服务

7.9

银行金融

8.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较完善,小区周边620m左右有万达广场,居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区140m左右有亿福家精品生活超市,距小区600m左右有永辉超市(宿迁万达广场店),距小区420m左右还有名河雅居便利店,一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源

6个

综合医院

15个

专科医院

小区周边医疗配套一般,距小区1.9km左右有南京鼓楼医院宿迁市人民医院,是一家三甲综合医院;距小区460m左右有豫新街道庐山社区卫生服务站,距小区110m左右还有宿豫区马斯平诊所,居民日常就医比较方便。小区周边药店较多,距小区100m左右有益丰大药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务

69个

餐饮

12个

银行

小区周边650m左右有新珠江农贸市场,可满足居民平时买菜需求;距离小区约820m处有张家港市农村商业银行(宿豫支行),大约1km处有中国邮政储蓄银行(珠江路营业所),居民办理一些日常理财业务比较方便;小区附近约130m处就有中国电信(兕达通讯),约160m处有中国移动(名河雅居店),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约500m处有一家新缘梦音乐会所,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约480m处有一家好轻松推拿,约770m处还有一家维娜SPA会所,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区230m左右有一家蒂梵瑜伽(万达店),深受小区内年轻人的欢迎。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
9457元/㎡
12.17%
2月
9385元/㎡
12.93%
3月
9036元/㎡
17.09%
4月
8983元/㎡
17.72%
5月
8687元/㎡
19.56%
6月
10692元/㎡
9.73%
7月
10622元/㎡
8.86%
8月
10580元/㎡
7.29%
9月
10521元/㎡
6.1%
10月
10557元/㎡
4.97%
11月
10293元/㎡
4.76%
12月
9748元/㎡
9.48%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
11663元/㎡
0%
2022年
10769元/㎡
7.67%
2023年
9748元/㎡
9.48%
2024年
8687元/㎡
10.88%
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