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香城花园三区

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香城花园三区

润元路,近澄和路

8.3

综合评分

排名高于65%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

香城花园三区位于苏州市相城区陆慕板块，由苏州常发置业有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为62栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.6，小区户型面积有93㎡-141㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约42%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约42%，环境较好；
距离小区900m左右有阳澄湖中路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区距离中能石化加油站(齐门站)较近，会有一定的安全隐患。

区位介绍

香城花园三区位于苏州市相城区陆慕板块，轨道交通8号线途经此板块，交通便利。板块内还有润元商业广场、天虹购物中心(相城店)、苏州梦多多小镇等商业中心，活跃了板块内部分经济的发展。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。

地段交通

8.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.2

904米

步行至地铁

159个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区900m左右有阳澄湖中路-地铁站，该站途经轨道交通8号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有采莲路南-公交站，80路南线、81路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有澄和路与润元路交叉口，居民自驾出行方便。

附近学校

8.9 总分

高于65% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

7.5

25个

附近幼儿园

13个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有有天虹香城花园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有江苏省陆慕实验小学，是一所公立小学。距离小区900m左右有相城中学，是一所公立中学。

居住品质

7.9 总分

高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.0

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率达到了42%，自然环境较好，环境雅致，空气清新。内部仿照苏式园林设有各种景观，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为62栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.6，小区户型面积有93㎡-141㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。

出入口

香城花园三区有4个门和1个停车场，南门位于润元路与润益巷交叉口西100m，东门位于澄和路，地下停车场位于澄和路22号西90m，东2门位于澄和路，禁机动车，东1门位于古元路与澄和路交叉口南100m，无法通行。

综合配套

竣工年限

2008

总户数

1710户

绿化率

42.0%

容积率

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。

安保

小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记，对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

物业信息

无锡永基物业股份有限公司苏州分公司

物业费用

0.58元/㎡/月

车位

共630车位
地上380个，地下250个

车位比

1:0.37

停车费

地面150.00元/月

周边配套

香城花园三区

润元路,近澄和路

生活配套

8.4 总分

高于70% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

8.7

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有润元商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有喜临门超市(香城花园店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有百世邻里(澄和路店)，居民购物方便。

医疗资源

3个

综合医院

4个

专科医院

距离小区2.1㎞左右有苏州市相城人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区350m左右有苏州苗康诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有海王星辰健康药房(香城花园店)，居民买药方便。

生活服务

3个

餐饮

23个

银行

距离小区300m左右有欢乐番茄菜市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国建设银行24小时自助银行服务(苏州润元路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国移动(澄和路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区1.3㎞左右有府南公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2㎞左右y苏州市公安局城市轨道交通治安分局苏州火车站站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

休闲娱乐

距离小区900m左右有华夏邻街影城(苏州梦多多小镇店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有音悦汇量贩KTV(相城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于年轻夫妇来说，可以考虑93㎡左右的2居室，经济压力较小。对于家庭置业者来说，建议选择141㎡左右的3居室，空间较大，每个人能有自己独立的空间。

卖房建议

小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

租房建议

建议单身白领与他人合租93㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议有孩子的家庭可以租住141㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。

出租

用户评价

7.8 总分

高于61% 本商圈小区

居住体验

小区自然环境极佳，布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有健身小广场置于其间，居民可在此锻炼休闲，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。海亮时光生活广场距小区1公里，购物非常方便。

业主特征

小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居民素质比较高。

入住须知

物业费

0.58元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.38元/m³

第三阶梯7.17元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.48元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.72元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费