江山瑞城
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江山瑞城
江山南路123号

8.2

综合评分

排名高于64%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

江山瑞城位于黄岛区长江路板块，于2007年竣工，距今房龄较老，小区由青岛鲁泽置业集团有限公司开发完成；小区共约19栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率为2.5左右；小区户型有119m²-227m²左右的2-5居室；楼间距在80m左右，采光好；小区整体绿化率为35%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有马濠公园，是居民日常休闲的好去处；
  • 小区距离石油大学地铁站近，居民乘坐地铁出行方便；
  • 小区周边有青岛新城吾悦广场，满足居民购物需求。
缺点
  • 小区于2007年竣工，距今房龄较老；
  • 小区车位不足，停车紧张。

区位介绍

江山瑞城位于黄岛区长江路板块，目前板块内交通体系比较成熟，有平江路、富春江路等主干路，途经地铁1号线南段、地铁13号线，居民出行十分便捷；该板块有青岛新城吾悦广场、万利国际上流汇购物广场，促进了板块经济的发展；板块发展比较成熟，宜商宜居。
地段交通
8.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

497米

步行至地铁

159个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约512m是石油大学地铁站，途经地铁1号线南段，居民轨交出行十分便捷；距离小区大约255m是江山瑞城公交站，该站停靠L3路公交车，居民公交出行较为方便；距离小区大约314m是平江路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.0

初中

8.4

127个

附近幼儿园

17个

附近小学

18个

附近初中

距离小区大约100m是青岛西海岸新区小红帽幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距离小区大约863m是青岛西海岸新区江山路第一小学，该校是一所公办学校；距离小区大约325m是青岛西海岸新区志贤中学，该校是一所公办中学；小区附近教学资源丰富，孩子就校选择较多。
居住品质
8.3 总分
高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.8

停车便捷

7.1

物业服务

8.3

环境概况
小区整体绿化率为35%，环般较好；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面主要以白色和灰色为主；楼栋外立面看起来较新，物业维护及时，小区墙面无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区共约19栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率为2.5左右；小区户型有119m²-227m²左右的2-5居室；楼间距在80m左右，采光好。
出入口
小区有5个出入口；西南2门位于江山南路123号，仅行人通行；西南1门位于经济技术开发区江山南路，在金泽生活超市附近；北门位于江山瑞城北门（江山南路东110m）；西3门位于富春江西路江山瑞城北门，在19号楼附近；地下停车场位于江山瑞城（江山路东190m）。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1685户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身器材；
  • 长椅；
  • 喷泉；
  • 小广场；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁定时清洁垃圾和打扫卫生，小区地面无明显垃圾情况；物业会定期保养绿植和维护健身器材等设备，绿植较为茂盛，健身器材也无明显损坏情况。
安保
小区内门禁设备，需刷卡进入，外来人员需要登记或者经过保安询问登记才能进入小区；小区内各个出入口均有保安人员，还设有保安亭，保安会在小区内不定时巡查值守，保障了居民的基本安全。
物业信息
物业信息
  • 青岛德和物业经营有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共450车位
  • 地下450个
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面50.00元/月
周边配套

江山瑞城

江山南路123号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.1

餐饮服务

7.9

银行金融

8.6

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

113个

超市

7个

便利店

距离小区大约2.3km是青岛新城吾悦广场，居民到此吃喝玩乐较为方便；距离小区大约491m是家家悦(石油大学店)，可供居民购买日常用品；距离小区大约114m是可好(江山南路店)，居民购买生活用品比较方便。
医疗资源

5个

综合医院

13个

专科医院

距离小区大约2.5km是青岛西海岸新区中心医院，距离较近，居民来此比较方便；距离小区大约546m是青岛盛福康综合门诊部，满足了居民的就医需求；距离小区大约119m是医保城(峨眉山路店)，方便了居民的购药需求；整体看来，小区周边医疗资源充足，满足居民的医疗需求。
生活服务

95个

餐饮

35个

银行

距离小区大约1.3km是和市场，该市场各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，居民买菜较为方便；距离小区大约421m是中国农业银行(青岛长江西路支行)，居民办理日常理财业务十分方便；距离小区大约449m是中国联通，居民办理通讯等业务也比较方便。
公共资源
距离小区大约2.3km是马濠公园，该公园环境舒适，空气清新，也是休闲时刻居民散步、遛狗、带小孩玩耍活动的好去处；距离小区大约847m是中国石油大学-图书馆，周末可以到此阅读，可以增加阅读知识，也是阅读的好去处。
休闲娱乐
距离小区大约1.6km是青岛西海岸电影城(家佳源购物中心长江中路店)，该影院价格比较实惠，喜欢看电影人士可到此处观赏影片；距离小区大约742m是云上乔氏台球俱乐部，距离小区较近，喜欢打台球的人士可到此；距离小区大约621m是芊守瑜伽(盛世江山店)，居民到此锻炼非常方便。
交易价值
8.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.7

成交量

9.4

买房建议
小区户型面积比较大，对于资金紧缺的人群来说，建议选择房型面积约119m²的二居室，可以选择分期付款，经济压力相对较小；对于资金充足的改善性人群来说，建议选择房型面积约227m²的五室户型，这类房型空间较大，可满足家庭成员的空间，提升居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，逛街娱乐方便，故此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；建议房东将房屋适当的装修一下，保持房间干净卫生，也可以加快房屋出售速度；小区车位少，建议业主连同车位一起出售，也可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身或年轻的租房人士，可选择房型面积约119m²的二室，可以和他人合租一套，分摊房租压力，节约生活成本，适当减轻个人资金压力；小区周边生活服务设施完善，买菜方便；对于带小孩的租户来说，可以选择房型面积约227m²的五室户型，户型功能齐全，有较好的私人空间，能满足基本的居住需求。
出租
用户评价
7.8 总分
高于87% 本商圈小区
居住体验
小区物业经常组织各种各样的活动，加强了邻里之间的情感交流；小区周边生活配套齐全，购物、医疗、教育等条件都不错，带给居民的居住体验良好。
业主特征
小区基本以自住为主，小户型居住人群一般为公司白领，居住氛围融洽；小区老人小孩相对多一些，多为一家三代人为主，老人帮忙带小孩。
入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费