- 万科如园(李沧区)
- 25057 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 青岛万科生态城置业有限公司
- 东川路106号
- 青岛万科物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
万科如园小区位于李沧区金水路板块,于2017年建成,房龄较新。小区是由青岛万科生态城置业有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右,占地面积约46540㎡,建筑面积约157300㎡,容积率3.38左右,小区户型面积有84㎡-138㎡左右的2-4居室。小区绿化率30%左右,绿化一般。小区优缺点
优点- 小区于2017年建成,房龄较新;
- 小区距离海洋大学地铁站较近,居民轨交出行便利;
- 小区距离李村河公园较近,方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右,绿化一般;
- 小区距离商场较远,居民购物不便。
地段交通
8.7 总分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
114米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离海洋大学地铁站约1.8km,地铁11号线途经该站点,居民轨交出行便利;小区距离东川路金水路公交站约111m,645路公交在该站点停靠;距离李家上流社区公交站约177m,640路、672路等公交在该站点停靠;距离万科生态城公交站约256m,390路、640路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离东川路约367m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 总分
高于96%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
李沧区东川路幼儿园距离小区约618m,是一所公立幼儿园;青岛东川路小学距离小区约451m,是一所公立学校;青岛李沧区实验初级中学距离小区约2km,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
9.0 总分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率30%左右,小区有活动区域,设有健身器材供业主锻炼身体;小区内道路比较干净,没有明显垃圾;小区配有儿童游乐设施,经常有老人带小孩在此玩耍;小区道路两旁栽种有各种树木,物业修剪比较及时到位。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方,以黄色涂料为主。小区于2017年竣工,楼栋外立面看起来比较新,未见墙皮脱落现象;小区外墙做了防水隔热处理,玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右,占地面积约46540㎡,建筑面积约157300㎡,容积率3.38左右,小区户型面积有84㎡-138㎡左右的2-4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口是东门,该出入口位于东川路附近,进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1390户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.38
社区总设施
- 儿童娱乐设施;
- 小区花园;
- 凉亭;
- 休闲广场;
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时;小区工作人员见到行人会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员,他们24小时轮流值班,并在小区内外随时巡逻,确保小区安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员需要登记询问,安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 青岛万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.78元/㎡/月
车位
- 共1505车位
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
万科如园(李沧区)
东川路106号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.6 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
4个
便利店
丽达购物中心(绿城店)距离小区约2.8km,距离较远,居民购物不便;惠馨特购物中心(金水路店)距离小区约412m,商品齐全,方便居民日常生活;中国兰州牛肉拉面(东川路店)距离小区约281m,方便居民就餐。
医疗资源
4个
综合医院
4个
专科医院
青岛李沧东部医院距离小区约2.1km,是一家医保定点综合医院,方便居民就医;李沧区世园街道万科社区卫生服务站距离小区约266m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;医保城(金水路店)距离小区约150m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
69个
餐饮
9个
银行
惠丰农贸市场距离小区约240m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国银行(青岛世园支行)距离小区约226m,方便居民办理理财业务;中国电信(万科如园营业厅)距离小区约60m,方便居民办理通信业务。
公共资源
李村河公园距离小区约454m,全天免费开放,方便居民日常休闲;悦享未来儿童图书馆距离小区约593m,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
海翔力健健身距离小区约401m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;会友棋牌室距离小区约616m,丰富了小区老人的娱乐生活;网鱼网咖(青岛李沧恒星学院店)距离小区约617m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
25331元/㎡
7.27%
2月
25153元/㎡
10.77%
3月
25042元/㎡
13.41%
4月
25084元/㎡
12.31%
5月
25057元/㎡
8.51%
6月
26241元/㎡
8.94%
7月
26320元/㎡
8.24%
8月
25969元/㎡
7.68%
9月
25697元/㎡
4.92%
10月
25563元/㎡
8.2%
11月
25653元/㎡
12.47%
12月
25199元/㎡
11.46%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
28641元/㎡
0%
2022年
28461元/㎡
0.63%
2023年
25199元/㎡
11.46%
2024年
25057元/㎡
0.56%
万科如园(李沧区)问答
万科如园(李沧区)周边小区房源