海信都市果岭
海信都市果岭
松岭路129号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

海信都市果岭别名都市果岭、海信都市果岭、都市果岭小区,位于崂山区张村板块,于2017年建成,房龄较新。小区由青岛海信房地产股份有限公司开发完成,容积率3.49左右。小区由9栋左右的高层住宅构成,主力户型115㎡左右-145㎡左右的三居室,还有198㎡左右的四居室和93㎡左右的二居室。小区绿化率35%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年建成,房龄较新;
  • 小区绿化率35%左右,环境较好;
  • 小区临近地铁站,居民轨交出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区2km内没有大型商场,居民购物不便。

区位介绍

小区位于张村板块,该板块南岸片区功能定位为“金家岭金融新区”的服务区,重点发展金融服务、商务办公、居住生活、运动休闲等功能,为北侧株洲路片区和南侧金融核心区两大城市重点功能区提供服务配套和后台支撑,实现产城融合发展,经济发展较好;该板块紧靠张村河北岸,李宅路贯穿整个板块,距中韩街道办事处驻地约4.2km,交通便利。基于以上优势,小区依托该板块,未来发展良好。
地段交通
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

671米

步行至地铁

45个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离青岛科大地铁站约741m,地铁11号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为方便;都市果岭公交站距离小区约218m,381路、382路等公交途经该站点,方便居民出行;小区临近松岭路,居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

8.3

初中

7.6

23个

附近幼儿园

20个

附近小学

8个

附近初中

青岛市崂山区阳光爱丁堡幼儿园距离小区约300m,是一所私立幼儿园;张村河小学距离小区约415m,是一所公立学校;青岛市崂山区第四中学距离小区约1.3km,是一所公立学校。小区周边教育资源较为丰富,方便小区孩子入学。
居住品质
8.2 总分
高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.4

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率35%左右,小区在各个角落种植有草坪和绿植,没有四季常青的绿植栽种,冬季到来时,小区显得没有生机;此外小区设有塑胶跑道、儿童游乐设施等,方便居民晨跑和孩子玩耍;在小区中心位置设有小广场,平时可以看到很多居民带孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体设计是简单的中式风格,简洁大气,外立面采用米黄色涂料和红色屋顶相结合,在物业和居民共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由9栋左右的高层住宅构成,主力户型115㎡左右-145㎡左右的三居室,还有198㎡左右的四居室和93㎡左右的二居室。户型设计方正,南北通透。
出入口
小区共有2个出入口,南门在松岭路西100m左右,机动车和行人都可通行;东门在松岭路133号附近,机动车出入口;小区未实行人车分流,居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1063户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.49
社区总设施
  • 广场;
  • 儿童游乐设施;
  • 跑道;
  • 康乐设施。
物业服务
小区出入口有保安24小时值班,工作严谨,保证小区的基本安全;小区地面没有可见垃圾,保洁人员打扫及时,垃圾桶无异味,环境干净;物业工作人员工作负责,能够第一时间响应业主提出的问题。
安保
小区安保人员充足,出入口有保安24小时值班,对外来人员进出会进行询问和登记;小区单元门设有门禁,外人进入需要业主的授权才可以;小区监控摄像头分布较多,且与110联网,以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 青岛海信物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

海信都市果岭

松岭路129号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.2

餐饮服务

7.1

银行金融

7.4

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

17个

超市

4个

便利店

小区3km内没有大型商场,居民购物不便;喜万佳生活超市距离小区约160m、王向阳超市距离小区约245m,给居民的日常采购提供了便利;黑牛先生料理店(国际高尔夫店)距离小区约500m,方便居民就餐。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源较为薄弱。青岛创新园医院距离小区约2.1km,是一家综合医院;张村河南卫生室距离小区约900m,可以解决居民的基本健康问题;丰硕堂大药房(31分店)距离小区约1.1km,药品齐全,方便居民买药。
生活服务

16个

餐饮

6个

银行

郑张农贸市场距离小区约1.1km,蔬果新鲜,居民可以到此采购所需食材;青岛农商银行(张村储蓄所)距离小区约1.2km,方便居民办理理财业务;中国移动(海逸公馆营业厅)距离小区约740m,居民可以在此办理相关通信业务。
公共资源
青岛科技大学(崂山校区)-图书馆距离小区约1.2km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识;山湖里的时光PARK距离小区约1.3km,方便居民日常休闲。
休闲娱乐
小帅影院距离小区约1.7km、金夜畅想KTV距离小区约1.9km,方便居民日常娱乐;青岛国际高尔夫练习场距离小区约500吗,喜欢高尔夫的居民,可以到此切磋球技;美尔雅美容美发距离小区约1.1km,环境干净,很受小区年轻女性的喜欢。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

8.9

成交量

7.5

买房建议
对于刚需一族来说,建议选择93㎡左右的二居室,可以办理分期贷款,经济压力小,且小区临近地铁站,交通便利,很适合上班族在此置业。对于预算充足的家庭来说,建议选择115㎡左右的三居室,户型功能全,家庭成员都有自己的独立空间,提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区东侧靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身的白领来说,建议与他人合租93㎡左右的两居室,可以于室友分摊房租、物业管理费等相关费用,降低生活成本。对于家庭租户来说,建议选择115㎡左右的三室,户型功能齐全,家庭成员都有自己独立的空间,居住舒适,周边教育资源丰富,方便孩子就读。
出租
对于小区198㎡左右的房东来说,出租时可以将房屋整租给商业人士,作为办公室用,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。小区户型基本是两室及以上,如果房东着急出租的话,建议采用合租政策,有利于房屋的出租。
用户评价
7.5 总分
高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区目前入住率较低,业主年龄大都在30至50岁之间,大部分都是为周边的上班族,在此居住主要是因为临近地铁11号线,上班比较方便;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费