中海熙岸
中海熙岸
海王路398号

8.3

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中海熙岸位于黄岛区隐珠板块,由中海地产青岛公司开发完成,于2011年竣工,小区总建筑面积约245800m²,共18栋楼,容积率2.4,均为高层住宅,户型面积约85m²-121m²的两室、107m²-144m²左右的三室和167m²左右的四室,户型南北通透。小区绿化率为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%,环境较好;
  • 小区周边教育资源较好,孩子上学方便;
  • 小区周边商业资源丰富,居民购物逛街方便。
缺点
  • 小区1km内没有地铁,出行不便;
  • 小区车位不足,停车不便。

区位介绍

小区位于黄岛区隐珠板块,位于胶南城区东北侧,板块内有204国道、省道泰薛公路、“同三”和疏港高速等公路,13号地铁线贯穿板块,交通便捷。教育资源有隐珠小学、隐珠中学、胶南第一高级中学等学校等,商超方面除了各小区的底商之外,还有宏程新天地较为大型的商业配套,但依然缺少如永旺梦乐城这样的大型综合商超,景区有博胜苑文化公园、镜台山生态公园和长山沟生态公园等,板块发展前景较好,小区位于板块之中,未来发展前景较好。
地段交通
8.1 总分
高于74% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

800米

步行至地铁

168个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约1.5km有地铁13号线双珠路地铁站,居民出行较方便。距离小区约156m有中海熙岸公交站,此站可乘坐黄岛108路、黄岛116路、黄岛212路、黄岛218路东环线等公交车,公交线路众多,居民选择公交出行较为便捷。小区临近凤凰山路、海王路,居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.1 总分
高于94% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.5

初中

8.0

72个

附近幼儿园

8个

附近小学

10个

附近初中

小区距离约189m有春天幼儿园(凰蹲山路),是一所私立幼儿园。小区距离青岛西海岸新区海王路小学约327m,是一所公立小学。小区距离青岛西海岸新区文汇中学约545m。是一所公办初中。整体来看,小区周边教育资源丰富。
居住品质
8.5 总分
高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.3

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率在35%,小区内有中心花园、凉亭、水池,风景优美,夏天居民可以纳凉,观赏风景。草坪绿植定期有专人进行修剪,小区设有健身器材,方便居民健身休闲。小区整体环境较好。
建筑特色
小区采用欧式新古典主义建筑风格,浇筑房质量很好。外立面颜色以淡黄色和浅棕色搭配,简单大气,物业对外立面维护比较及时,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约245800m²,容积率2.4,共18栋楼,均为高层住宅,一梯四户,其中8栋总高33层,3栋总高27层,3栋总高为11层洋房,4栋总高为18层。户型南北通透,采光好。
出入口
小区有3个出入口,实行人车分流。东门临近凰蹲山路,西南门临近凤凰山路,行人和机动车皆可通行。北门临近海王路,仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2102户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 康乐设施;
  • 景观小河;
  • 活动中心;
  • 凉亭。
物业服务
小区为高档小区,物业引进中海地产自己的物业“中海物业”,管理严格,为业主提供胶南市的尊贵服务体验。上学放学早高峰在西门专门设有安保保护学生过马路,每逢节日会给业主派发一些小礼物,小区每栋楼都有物业管家,全天为业主服务。保洁人员服务态度较好,卫生打扫干净。
安保
小区设有门禁,实行一人一卡进出,外来人员需在保安处进行登记或经住户许可才能进入小区。小区保安数量充足,实行全天轮流值班,保安每天会不定时巡逻。小区安保系统完善,摄像头全方位覆盖,并且与110公安联网,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中海物业管理有限公司青岛分公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地上100个,地下700个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月,地下160.00元/月
周边配套

中海熙岸

海王路398号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

7.7

银行金融

8.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

11个

便利店

小区周边商业配套齐全。距离小区约381m有利群胶南购物中心,是一家大型综合商场,居民购物逛街方便。距离小区约385m有利群超市(胶南购物中心店),居民日常生活采购方便。小区周边还有倔老头牛肉糁(海王路店)、醉爱渔火(胶南总店),居民就餐方便。
医疗资源

5个

综合医院

7个

专科医院

距离小区约1.5km有青岛西海岸新区区立医院,该医院为二级甲等综合医院,居民就医方便。距离小区约260m有黄岛王莉内科诊所,居民感冒发烧就诊方便。距离小区约278m有春天之星大药房(第九十八连锁店),居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源较好。
生活服务

64个

餐饮

29个

银行

小区周边生活配套较好,距离小区约926m有烟台路孟家滩农贸商场,品类齐全,方便居民购买生活所需。距离小区426m左右有兴业银行(黄岛支行)、中国民生银行(青岛黄岛支行),,居民办理银行金融业务比较方便。小区距离约510m有中国联通(社区营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距小区约2.6km有圆龙公园,环境优美,居民空闲时间可以游玩踏青。小区距离约2.4km有24小时自助图书馆,周末可以带孩子自驾到此阅读,增长知识。小区距离约321m有中共海王路社区支部委员会,距离较近,居民咨询或者办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多,华晔怡嘉国际影城距离小区约1.3km,居民观影方便。距离小区约338m有梦回唐朝KTV,喜欢唱歌的居民可以到此唱歌放松。行家足疗距离小区约572m,居民下班后可以到此按摩放松。贝加尔左右普拉提距离小区约697m,深受年轻女士和宝妈的欢迎。
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
小区户型偏大,适合改善型人群居住。对于刚需型置业人群,建议选择户型面积约85m²-121m²的两室,房屋总价低。周边交通便利,上下班方便。对于改善型人群,建议根据预算情况选择户型面积107m²-144m²左右的三室或者167m²左右的四室,空间相对独立,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边商业配套齐全,小区环境很好,空气清新,业主可以此作为卖点,吸引对生活品质要求较高的人群,增加出售机率。小区车位不足,业主出售时可附带车位,有利于提高出售速度。
租房建议
对于资金有限的单身上班族可以合租85m²-121m²左右的两室,与室友分摊房租,减轻资金压力,周边交通线路较多,上下班方便。家庭租户可根据自己的经济能力来整租107m²-144m²左右的三室或者167m²左右的四室,周边生活配套、教育配套较为齐全,孩子上下学方便,居民日常生活采买方便。
出租
用户评价
7.9 总分
高于79% 本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好,公共设施配备齐全,居民居住舒适度高。小区周边交通线路较多,居民出行便利。小区附近教育资源完善,孩子上下学方便。小区是全封闭式小区,外来人员几乎很难进入,居住安全系数极高。整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以自住为主,住户多为高端人士,主要是年轻业主,素质高。人员流动量低,居住群体稳定。邻里之间互帮互助,关系和睦,相处融洽。
入住须知
物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费