九洲跃进路1958(二期)二手房，上海九洲跃进路1958(二期)附近楼盘新房，九洲跃进路1958(二期)均价-58同城

九洲跃进路1958(二期)

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

九洲跃进路1958(二期)

跃进路52号

8.6

综合评分

排名高于86%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

九洲跃进路1958(二期) 小区位于涪城区跃进路板块。小区是由大连九洲置业有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，容积率4左右，户型为69㎡左右的一室、70㎡-90㎡左右的两室、93㎡-128㎡左右的三室、138㎡-168㎡左右的四室、233㎡左右的五室和六室。小区绿化率35%左右，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率35%左右，环境较好；
小区临近商场，方便居民购物；
小区临近公园，方便居民日常休闲。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区11号楼临近跃华路，车辆会有噪音干扰。

区位介绍

小区位于涪城区跃进路板块，该板块交通便利，滨江西路中段、跃华路、剑南路西段等主要道路在板块内交错；板块内有银泰(西山东路店)、凯德广场(涪城店) 等大型商场，商业发展较好；板块内还有绵阳市成绵路小学(滨江校区)、绵阳市第四中学教育集团、绵阳市第二中学等多所学校，教育资源丰富；小区依托该板块的优势，未来发展良好。

地段交通

8.0 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离滨江路北段公交站约223m，3路、27路、43路等公交途经该站点；距离五一广场公交站约348m，27路、94路公交途经该站点；距离水韵滨江公交站约364m，43路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西山立交桥约1.5km，居民自驾出行也非常快捷。

附近学校

9.7 总分

高于70% 本商圈小区

学前

9.9

小学

9.4

初中

9.5

129个

附近幼儿园

25个

附近小学

31个

附近初中

绵阳市少年宫幼儿园(1958分园)距离小区约195m，是一所公立幼儿园；绵阳市成绵路小学(滨江校区)距离小区约380m，是一所公立学校；绵阳市第四中学教育集团距离小区约801m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。

居住品质

8.7 总分

高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.8

停车便捷

6.6

物业服务

8.5

环境概况

小区整体绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。

建筑特色

小区建筑，外立面采用咖啡色的涂料，整体设计简洁、大方，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。

楼栋分布

小区楼栋共10栋左右，容积率4左右，户型为69㎡左右的一室、70㎡-90㎡左右的两室、93㎡-128㎡左右的三室、138㎡-168㎡左右的四室、233㎡左右的五室和六室。故成交类型是刚需和改善为主。

出入口

小区共有2个出入口，2期（西门）靠近8号楼；停车场在跃华路附近。小区的停车场出入口靠近主干道，居民驾车出行比较方便。

综合配套

竣工年限

2018

总户数

2426户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

儿童娱乐设施；
小区花园；
凉亭；
人工景观河；
健身器材。

物业服务

小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。

安保

小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。

物业信息

四川九洲千城物业服务有限公司

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.08

停车费

地面150.00元/月

周边配套

九洲跃进路1958(二期)

跃进路52号

生活配套

8.7 总分

高于73% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.7

餐饮服务

8.4

银行金融

9.9

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

131个

超市

3个

便利店

银泰(西山东路店)距离小区约415m，一家综合商场，方便居民购物；中艺超市(1958店)距离小区约122m，商品齐全，方便居民日常生活；大宅门1958花园火锅(西蜀大宅门火锅1958店)距离小区约171m，方便居民就餐。

医疗资源

13个

综合医院

14个

专科医院

四川绵阳四〇四医院距离小区约360m，三级甲等综合医院，方便居民就医；涪城区工区灵通社区卫生服务站距离小区约383m，可以解决居民的基本健康问题；洪信药房距离小区约134m，药品齐全，方便居民购药。

生活服务

15个

餐饮

32个

银行

102农贸市场距离小区约906m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(绵阳跃进路小微支行)距离小区约129m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(源园通讯)距离小区约132m，方便居民办理通信业务。

公共资源

绵阳市人民公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；绵阳图书馆距离小区约723m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。

休闲娱乐

太平洋影城(绵阳1958C-BOX店)距离小区约61m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；奇迹健身(天骄店)距离小区约422m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；伍之星台球俱乐部距离小区约562m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.7

成交量

9.8

买房建议

对于刚需一族来说，建议选择90㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择128㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。

卖房建议

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。

租房建议

对于单身人士，可以选择69㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择93㎡左右的三居室或138㎡左右的四居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。

出租

对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于128㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。

用户评价

8.0 总分

高于86% 本商圈小区

居住体验

小区房龄较新，绿化率为35%左右，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；居民居住舒适度较高。

业主特征

小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。

入住须知

物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.60元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.55元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4913元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.5813元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费