新会碧桂园南湖郡
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新会碧桂园南湖郡
文德路

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

碧桂园南湖郡位于新会区南新板块，于2012年竣工，房龄较新，由碧桂园地产集团有限公司开发完成，小区共有10栋住宅楼，容积率约1.25，由高层、小高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-143㎡左右的3居室、4居室，小区绿化率约38%，环境较好，小区距离美吉特广场较近，基本能够满足居民日常需求。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约38%，环境较好；
  • 小区距离美吉特广场较近，居民逛街购物方便。
缺点
  • 小区距离南门立交桥较远，居民自驾出行不便；
  • 小区距离新会第二人民医院较远，居民大型疾病就医不便。

区位介绍

碧桂园南湖郡位于新会区南新板块，板块内教育资源较为丰富，有创新初级中学、东甲中学等众多学校，居民子女上学较为方便。板块内的商业配套也较为齐全，有美吉特广场、万达广场(江门新会店)等购物中心，居民购物娱乐方便。基于以上优势，小区未来发展趋势较为可观。
地段交通
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离南湖郡公交站约162m，125路、232路、232路短线等公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离南门立交桥约5.7km，距离较远，居民自驾出行较为不便。
附近学校
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.7

初中

7.8

73个

附近幼儿园

17个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源丰富，子女上学方便；小区距离春田蜜蜜幼幼园(凤凰分园)约301m，是一所私立幼儿园；距离新会文华小学约506m，是一所公办学校；距离江门市新会尚雅学校约553m，是一所公办中学。
居住品质
8.4 总分
高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率为38%左右，绿化面积较大，小区内部有花园，花园内种植各类植物，色彩鲜艳，给小区增添了一些生机，供居民观赏；小区内有活动中心和娱乐场所，小区的老人经常在此休闲活动，小区道路两侧还有休息座椅，方便居民休憩小坐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用黄色涂料；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋住宅楼，容积率约1.25，由高层、小高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-143㎡左右的3居室、4居室。
出入口
小区共有1个出入口为正门，正门靠近文华路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1860户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 凉亭；
  • 康乐设施；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司江门分公司
物业费用
  • 1.5-1.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

新会碧桂园南湖郡

文德路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.2

餐饮服务

7.4

银行金融

7.7

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

31个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套完善，距小区约935m有美吉特广场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；小区附近约105m有艺佳生活超市，里面物品种类齐全，可以满足日常生活所需。
医疗资源

1个

综合医院

3个

专科医院

小区距离新会第二人民医院约3km，居民大型疾病就医不便；距离小区大约2.2km有南园社区卫生服务站(悦洋街)，可满足居民日常的基本医疗服务。
生活服务

4个

餐饮

10个

银行

小区距离德兴市场约3.6km，居民买菜不便；中国银行(江门新会碧桂园支行)距离小区139m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约303m有枢纽新城体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约528m有新会区24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约527m有江门市公安局新南派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多；距离小区约1km有Mary PUB，酒吧气氛活跃，居民下班后可以来这里喝酒闲聊；好声音距离小区约648m处，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。
交易价值
6.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择88㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小。对于有子女、预算充足的家庭，可以选择143㎡左右的4居室，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班出勤方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主在出售房屋时附带车位，可提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择88㎡左右的3居室，或与人合租一套此户型，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士，可以选择143㎡左右的4居室，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
用户评价
7.1 总分
高于72% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，植被丰富，居民居住舒适度高；小区内设有健身器材和儿童游乐场，是平时小区老人孩子比较多的地方，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。
业主特征
小区业主大部分大多数是公司白领，居民整体文化水平高，素质较高；居民多以三代同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
物业费

1.5-1.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.53元/m³

第二阶梯2.3元/m³

第三阶梯4.59元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.2元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费