保利中汇花园
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保利中汇花园
天沙河路

7.7

综合评分

排名高于65%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

保利中汇花园小区位于江门市蓬江区北新区板块，由保利华南实业有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为21栋，由超高层组成，容积率为2.49，绿化率30%，小区户型面积有85㎡-196㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工，房龄较新；
  • 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点
  • 小区附近没有大型商场，居民购物不便；
  • 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。

区位介绍

保利中汇花园小区位于江门市蓬江区北新区板块，体育路、江沙路、新昌路、江门大道中等在板块内穿境而过，交通便利。板块内还有万达广场(江门店)、中天新地广场、健威广场新之城广场等商业中心，活跃了板块内部分经济发展。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。
地段交通
7.7 总分
高于92% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区140m左右有保利大都会南门-公交站，停靠此站的公交车有23路、32路，距离小区240m左右有范萝冈小学北校区-公交站，31路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区1.5㎞左右有江侨路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 总分
高于68% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

32个

附近幼儿园

12个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区350m左右有江门市教育第一幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有范罗冈小学(滨江校区)，是一所私立小学。距离小区790m左右有江门市第一技工分校，孩子上学方便。
居住品质
8.6 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率30%，但整体环境较好。小区内绿化树木较多，生长茂盛，小区里有健身器材、塑胶跑道、游泳池、休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供休闲娱乐。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料粉刷，由于小区房龄较新，外立面维护较好，没有老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为21栋，由超高层组成，容积率为2.49，小区户型面积有85㎡-196㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
保利中汇花园小区出入口位于江门市蓬江区体育路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1862户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.49
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 游泳池；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务态度好，能够做到认真负责，业主有问题能及时解决，物业会定期维护绿植，保障环境的美观，小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，与110联网，有问题能够及时发现，保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 保利物业服务股份有限公司江门分公司
物业费用
  • 2.4元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

保利中汇花园

天沙河路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
高于60% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

4个

便利店

距离小区2.9㎞左右有万达广场(江门店)，是一所综合性购物广场，但是距离小区较远，居民逛街不方便。距离小区400m左右有满意超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有小二街便利店，居民购物方便。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区3.1㎞左右有广东银葵医院，是一所综合性医院。距离小区600m左右有蓬江邢乐道中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有南北药行(新昌店)，居民买药方便。
生活服务

3个

餐饮

7个

银行

距离小区1.2㎞左右有丹灶农贸市场，居民买菜方便。距离小区350m左右有中国工商银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区630m左右有中国联通(新昌服务厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区380m左右有新昌公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2㎞左右有环市派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有江门海逸影院(海逸城邦DMAX巨幕店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有威廉国际KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.4

成交量

9.3

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择85㎡左右的两三居室，面积较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的人群来说，可以选择196㎡左右的四居室，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。小区临近公交站，上班出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租85㎡左右的三居室，或与人合租，可以分摊租金，减轻经济压力。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租196㎡左右的四居室，居住面积较大，户型功能齐全，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
用户评价
7.2 总分
高于65% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离公交站较近，居民出行方便，但是小区距离商场、医院较远，居民生活略有不便。
业主特征
小区多为业主自住，大多为上班族，文化水平较高，小区内有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费

2.4元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.53元/m³

第二阶梯2.3元/m³

第三阶梯4.59元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯1.53元/m³

第二阶梯2.3元/m³

第三阶梯4.59元/m³

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.2元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费