- 天鹅湾
- 8755 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 单位自建
- 五邑路
- 江门城启物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
天鹅湾小区位于江海区江南板块,于2013年建成,房龄较新。小区是由江门市万裕房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共154栋左右,占地面积约350000 ㎡,建筑面积约760000 ㎡,容积率2左右,小区户型面积有84㎡左右2居室和110㎡左右的3居室。小区绿化率38%左右,环境较好。小区优缺点
优点- 小区于2013年建成,房龄较新;
- 小区绿化率38%左右,环境较好;
- 小区距离江海广场较近,方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张,居民停车不便;
- 小区周边有废品回收站,可能会有异味,影响居民生活。
地段交通
7.9 总分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离江门一中附校公交站约352m,60路公交在该站点停靠;距离竹苑里公交站约375m,41路公交在该站点停靠;距离兴南新村公交站约377m,12路、14路专线车、16路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离四村立交约2.1km,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
70个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
天鹅湾幼儿园距离小区约544m,是一所私立幼儿园;银泉小学距离小区约752m,是一所公立学校;江门市第一中学附属实验学校距离小区约479m,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.5 总分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率38%左右,植被覆盖面积较大,环境优美。小区内有中央花园,景观设计用心,景观植被较多,观赏性较强。小区配有儿童游乐设施,经常有老人带小孩在此玩耍;小区内还有较多健身器材,方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计风格是地中海风格,外立面材质是涂料,具有橙色、米黄色和黄色多重色彩;小区房龄较新,在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共154栋左右,占地面积约350000 ㎡,建筑面积约760000 ㎡,容积率2左右,小区户型面积有84㎡左右2居室和110㎡左右的3居室。
出入口
小区共有6个出入口,东门在德泉路附近;西门在东海路143号附近;南门在五邑路215号附近;北门在东海路79号101附近,禁止机动车通行;停车场在东海路天鹅湾西南侧;东北门在安家五金店附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4334户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施;
- 小区花园;
- 凉亭;
- 人工景观湖;
- 篮球场;
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江门城启物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
天鹅湾
五邑路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.9 总分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
商业配套
3个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
11个
便利店
江海广场距离小区约787m,是一家综合商场,方便居民购物;湘聚生活超市距离小区约511m,商品齐全,方便居民日常生活;御厨养生食府距离小区约321m,方便居民就餐。
医疗资源
2个
综合医院
4个
专科医院
江门市人民医院距离小区约2.8km,距离较远,居民就医不便;江海君华诊所距离小区约551m,可以解决居民的基本健康问题;邦健药(天鹅湾店)距离小区约351m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
11个
餐饮
14个
银行
兴南农贸市场距离小区约625m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;广发银行(江门江海科技支行)距离小区约618m,方便居民办理理财业务;中国电信天鹅湾营业厅距离小区约132m,方便居民办理通信业务。
公共资源
南泉山生态园距离小区约703m,全天免费开放,方便居民日常休闲;江门五邑联合图书馆五邑慈善会图书馆距离小区约653m,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
竞界健身游泳俱乐部(江海店)距离小区约674m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;万胜棋牌馆距离小区约432m,丰富了小区老人的娱乐生活;NICE电竞(江海广场店)距离小区约911m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
8852元/㎡
4.91%
2月
8828元/㎡
5.53%
3月
8904元/㎡
5.0%
4月
8817元/㎡
5.88%
5月
8755元/㎡
5.73%
6月
9330元/㎡
4.85%
7月
9331元/㎡
2.94%
8月
9139元/㎡
2.81%
9月
8998元/㎡
2.84%
10月
8864元/㎡
3.1%
11月
8891元/㎡
2.85%
12月
8751元/㎡
4.74%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
9896元/㎡
0%
2022年
9186元/㎡
7.17%
2023年
8751元/㎡
4.74%
2024年
8755元/㎡
0.05%
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