合生上观国际(东区)小区经纪人解读
许雪婷
2022-05-11
华城兄弟
「轨道交通」
交通乘坐9路，236路可直接抵达合生门口，16路。318路等公交车于水口办事处下可到达
「小区户型」
小区目前主推户型有83平两房，93平三房,120大三房，小区一共99栋，分七期管理总建筑面积116万
「小区设施」
小区设有羽毛球场，游泳池，儿童娱乐花园,老人运动圈.
「居民素质」
小区目前以刚需客户为主，合生小区是目前水口周边排名交前一个小区，小区物业管理甚好。
「小区不足」
小区目前分七期，一二期没有地下室，只有室外停车场，不方便业主停车。小区整体比较大，分区不是非常清晰
张露平
2022-03-20
华城兄弟
「轨道交通」
楼下就是公交车站，有235.236，9路等多路公交经过，出行便利
「小区户型」
水口大型社区共有七期，主要户型83㎡.92㎡.120㎡.131㎡.144㎡等。
「小区设施」
小区内部配套有游泳池，儿童娱乐滑梯，健身器材等
「生活配套」
小区对面就是水口皇冠假日酒店和水口文化体育中心，小区楼下有各类商超，生活便利。
「小区不足」
容积率有点高，居住舒适度稍微偏低。 车位紧张
钟静蔓
2021-09-11
领创地产
「轨道交通」
项目附近有近10条公交路线途径，其中近的皇冠假日酒店站及龙腾市场站距离合生不到800米
「其他描述」
合生自己的物业，物业管理费1.8元，24全天管理
「生活配套」
小区200米左右是皇冠酒店，500米左右是水口文化体育广场。非常适合锻炼身体以及小孩游玩
「房屋品质」
小区1-4期15年之前交房，56期15-17年交房。前4期大部分带开发商装修，567期都是毛坯交房。
「小区不足」
小区目前还在开发，绿化较少。
杨焕标
2020-06-04
家世界
「小区户型」
五期的小户型2梯4户，主推92户型，南北通透的三房，适合小孩读书的，刚需改善型客户
「其他描述」
合生自己的物业，物业管理费1.8元，24小时全天管理
「小区设施」
小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板、游泳池等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
「生活配套」
正在重新装修的天虹商场、湖滨公园、龙腾市场、湖滨市场、五星级皇冠假日酒店、水口文化体育广场都在旁边。
「房屋品质」
由大牌开发商操盘，2002年一期交楼，主阳台朝南的，第一排靠近马路，但不看马路。
「小区不足」
楼间距比较窄，小区楼栋比较密集。1-4期只能走北门停车场，5-7期走南门停车场。两停车场不互通。
甘步健
2020-11-11
领创地产
「其他描述」
物业为广东康景物业有限公司，物业费为1.8元每平方米。物业管理好，服务态度友善。
「小区设施」
小区有600平方的游泳池，有专用通道到合生学校，人车分流，还有网球场，篮球场，车位比例1：1：2 。
「居民素质」
小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
「小区不足」
小区1期没有地下车库，没有球场等
