- 万林湖
- 11446 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 深业鹏基(集团)有限公司
- 金榜路28号
- 深圳市鹏基物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
万林湖位于惠州市惠城区龙丰板块,竣工于2007年,由惠州市鹏基投资有限公司开发建设。小区一共有71栋楼,总建筑面积为74427㎡,总占地面积为20184㎡,容积率为0.8。小区的植被覆盖面积较大,绿化率达到了35%左右,总体绿化程度较高。小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%,植被丰富;
- 小区周边有多所学校,孩子上学方便。
缺点- 小区竣工于2007年,房龄较老;
- 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.4 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约310m有万林湖公交站,这里途经 37路、44路、45路等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约310m就是金榜路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
7.7 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约340m有万林湖幼儿园;距离小区约510m有惠州市第十一小学(金榜分校);距离小区约1.5km有惠州市实验中学。小区周边的教育资源丰富,居民子女可以就近入学。
居住品质
8.3 总分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内部有小花园和绿化带,种植着各类花草,环境不错;小区内物业工作认真负责,垃圾处理及时,道路干净整洁;小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐;在物业和居民的共同维护之下,小区的外立面没有明显的老化脱落迹象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是淡黄色和橙色的面砖;该小区于2007年竣工,房龄较老,在物业和居民的共同维护之下,外墙没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有71栋楼,容积率为0.8,主力户型为74-82㎡两房,137㎡三房,142-169㎡四房,230㎡复式房。
出入口
小区一共有3个出入口,分别是2号门、停车场、北门,其中北门禁机动车,3个出入口均临近金榜路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3168户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园;
- 健身设施;
- 运动场地;
- 活动中心。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内配有多名保安人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约1.2km的城区公安分局圆通桥派出所治安执勤点的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 深圳市鹏基物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共550车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
万林湖
金榜路28号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.6 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
6个
便利店
距离小区约2km有龙丰商业城,这里的商品种类齐全,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约240m有华润万家便利超市(金榜路店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约1.2km有厨嫂当家(龙丰店),这家店菜的口味不错,份量很足,性价比也很高,非常适合多人聚餐。
医疗资源
4个
综合医院
16个
专科医院
距离小区约1.7km有中国人民解放军陆军第七十四集团军医院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约490m有胡园中西医结合诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约410m有百姓大药房(万林湖店),距离小区较近,有需要的居民可以买点日常药品备在家里。
生活服务
2个
餐饮
4个
银行
距离小区约1.6km有立润农贸市场,菜市场内商品种类丰富,水果、生鲜、水产、青菜等一应俱全,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约380m有中国建设银行,居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约440m有中国电信(万林湖营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有惠州市惠城区人民政府龙丰街道办事处,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约2.2km有惠州森林公园,公园内环境优美,健身娱乐设施齐全,是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处;距离小区约1.4km有惠州市实验中学图书馆,这里书籍种类齐全,散文、诗集、中外诗篇应有尽有,喜欢看书的居民的可以来这里学校。
休闲娱乐
距离小区约950m有金乐缘KTV,这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下;距离小区约1.7km有华利沐足,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约2.3km有莲心瑜伽(麦地店),这里的灯光氛围较好,装修舒适,老师教导很专业,非常适合练瑜伽运动。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
11923元/㎡
2.89%
2月
11565元/㎡
8.94%
3月
11478元/㎡
10.26%
4月
11372元/㎡
10.52%
5月
11446元/㎡
8.69%
6月
12410元/㎡
2.17%
7月
12485元/㎡
1.62%
8月
12478元/㎡
1.74%
9月
12153元/㎡
3.94%
10月
12131元/㎡
3.29%
11月
12067元/㎡
3.7%
12月
11981元/㎡
4.84%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
12839元/㎡
0%
2022年
12590元/㎡
1.94%
2023年
11981元/㎡
4.84%
2024年
11446元/㎡
4.47%
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