- 合生上观国际(东区)
- 9539 元/㎡
- 2019-12
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 惠州市亚新房地产有限公司
- 皇冠路
- 广东康景物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
合生上观国际(东区)位于惠州惠城区水口板块,别名合生国际新城,开发商是惠州市亚新房地产有限公司,于2011年竣工;小区有34栋楼房,建筑面积约为1080000㎡,占地面积约为640000㎡;户型面积分为83㎡左右的两居室,90㎡左右到122㎡左右的三居室,130㎡左右到165㎡左右的四居室,177㎡左右到204㎡左右的五居室。小区优缺点
优点- 小区内绿化情况比较好,绿化率约为35%;
- 汇乐城PARTY CITY距离小区约1.1km,居民日常购物比较方便;
- 湖滨公园(湖滨路)距离小区约1.5km,居民周末可以到这游玩。
缺点- 小区内部分楼栋靠近公路,可能会有噪音;
- 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.6 总分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
合生实验学校-公交站距离小区约341m,这里停靠235路公交车,上观国际-公交站距离小区约461m,这里停靠9路、235路、236路等多路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;小区距离三环东路约893m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.2 总分
高于82%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
9.0
58个
附近幼儿园
12个
附近小学
18个
附近初中
上观国际幼儿园距离小区大约752m,该幼儿园是一所私立幼儿园;新湖小学距离小区约1.2km,该校是一所公立小学;惠州市合生实验学校距离小区约329m,该校是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.6 总分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.7
环境概况
小区内绿化面积比较大,植被比较茂盛,绿化率约为35%;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐,观赏性比较好;小区内有游泳池、乒乓球桌、儿童娱乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面干净整洁,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以黄色为主色调,靠近马路的楼栋安装有双层真空玻璃,隔音效果比较好;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为34栋,建筑面积约为1080000㎡,占地面积约为640000㎡,容积率约为2.99;户型面积分为83㎡左右的两居室,90㎡左右到122㎡左右的三居室,130㎡左右到165㎡左右的四居室,177㎡左右到204㎡左右的五居室;主推124㎡左右和140㎡左右的四居室;小区楼栋之间距离较大,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有9个出入口,分别为北1门、南门、西门、北2门、地下停车场、南1门、南2门、西1门、北3门;北1门临近皇冠路,南1门位于合生大道3号,南门、西门暂时无法通行,西门、北2门、南2门禁止机动车通行,北3门仅机动车可以通行,地下停车场位于南门旁边。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 6542户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园;
- 健身设施;
- 儿童娱乐设施;
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁阿姨服务态度较好,小区垃圾清理的比较及时,道路比较干净,小区绿植会按时修剪;物业对小区整体的维护比较及时,小区目前看起来比较新;小区内有快递接收点,居民日常收取快递比较方便。
安保
小区各出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足,保安会不定时在园区内巡逻检查;外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共3970车位
- 地下3970个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月,地下250.00元/月
合生上观国际(东区)
皇冠路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.9 总分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
3个
便利店
汇乐城PARTY CITY距离小区约1.1km,这是一家综合性的商场,居民日常可以来此购物;小区周边餐饮店比较多,江南公社(皇冠路店)距离小区约416m,朱记威鹏茶餐厅(皇冠花园店)距离小区约438m,居民周末可以和朋友在外聚餐;华润万家便利超市(上观新城店)距离小区约269m,距离较近,居民日常可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
2个
综合医院
5个
专科医院
惠州卫生职业技术学院附属医院距离小区约2.1km,居民生病时可以来此就医;赵鹏诊所距离小区约371m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;润益堂大药房(上观国际店)距离小区约240m,距离较近,居民日常到这购买药品比较方便。
生活服务
7个
餐饮
5个
银行
容屋综合市场距离小区约1.4km,这里菜品种类比较丰富,居民日常采买比较方便;中国联通5Gn智慧生活馆距离小区约239m,中国电信智慧社区服务厅(皇冠花园店)距离小区约324m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;中国银行(水口支行)距离小区约340m,中国邮政储蓄银行(华乐红营业所)距离小区约585m,距离较近,居民日常存取款比较方便。
公共资源
惠州市水口街道办距离小区约1.1km,惠州市公安局水口派出所距离小区约1.3km,居民日常处理相关的业务比较方便;湖滨公园(湖滨路)距离小区约1.5km,居民周末可以来此休闲、娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,梦源网咖距离小区约628m,欢唱量贩式KTV(龙湖大道店)距离小区约1.6km,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;龙辉台球俱乐部距离小区约1.2km,居民周末可以约朋友来此切磋球技;香缇瑜伽(水口皇冠店)距离小区约295m,有此方面需求的居民可以到这体验一下;壹洲影城(汇乐城店)距离小区约1.1km,居民周末可以约朋友到这看电影。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
10200元/㎡
13.19%
2月
10157元/㎡
12.6%
3月
10036元/㎡
12.69%
4月
9831元/㎡
14.49%
5月
9551元/㎡
16.95%
6月
9539元/㎡
16.45%
7月
11364元/㎡
6.25%
8月
11083元/㎡
8.25%
9月
10884元/㎡
9.35%
10月
10698元/㎡
9.68%
11月
10663元/㎡
9.01%
12月
10514元/㎡
10.57%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
12308元/㎡
0%
2022年
11757元/㎡
4.48%
2023年
10514元/㎡
10.57%
2024年
9539元/㎡
9.27%
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