水北新村二手房，上海水北新村附近楼盘新房，水北新村均价-58同城

水北新村

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水北新村

期湖塘路8号

8.0

综合评分

排名高于51%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

水北新村小区位于惠州市惠城区江北滨江区板块，于2004年竣工，小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为2.3，小区户型面积有98㎡-130㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约35%，环境较好；
距离小区960m左右有华贸天地，居民购物方便。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区距离菊花二路较近，部分楼栋会有噪音影响。

区位介绍

小区属于江北滨江区板块，该板块正处于珠三角东部生态核心区，稳居深莞惠经济核心圈，辐射珠三角、港澳地区，是珠三角区域内远尘嚣、近繁华的新城市生态栖居胜地。拥有滨江双公园、东山森林公园等稀缺生态景观资源。随着惠博大道、博深高速的开通、交通体系不断健全，未来该板块将打造成滨江特色旅游小镇和滨水商务游憩区，成为一个高端的生态人居片区。

地段交通

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区180m左右有水北新村-公交站，2路、24路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有菊花二路，居民自驾出行方便。

附近学校

8.6 总分

高于89% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.8

初中

9.0

65个

附近幼儿园

32个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区30m左右有水北幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有惠州市水北小学，是一所私立小学。距离小区1.9㎞左右有惠州市知行学校，是一所私立中学。

居住品质

7.5 总分

高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.8

新旧程度

7.1

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为35％，小区内树木林立，高树和灌木丛错落有致，有专人定期修剪，整齐美观。道路两旁的树木郁郁葱葱，生机勃勃，使得整个小区绿意盎然。小区内摆放了少许的景观石，为小区增添了一道独特的风景。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为2.3，小区户型面积有98㎡-130㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。

出入口

水北新村有7个门和1个停车场，北二门位于期湖塘路8号，北一门位于期湖塘路8号-水北新村，东一门位于期湖塘路8号，东二门位于菊花二路东门8号，东门位于期湖塘路8号，停车场位于期湖塘路8号，西门位于期湖塘路8号-水北新村，无法通行，东三门位于期湖塘路8号-水北新村。

综合配套

竣工年限

2004

总户数

2023户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区公共区域卫生较为干净，垃圾箱有人及时清理，没有垃圾溢出的现象。基本生活环境干净整洁。绿化带有专人定期修剪，花草树木整齐美观。小区内很有秩序，没有小商小贩乱摆，楼道里也没有乱贴乱画的现象。小区物业收费较为合理。

安保

小区出入口设有保安值班室，有保安值班，负责管理来往车辆有序进出，车辆必须刷卡进入小区。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。基本能够保障居民的人身安全和财产安全。

物业信息

水北社区管理

物业费用

1.1元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

水北新村

期湖塘路8号

生活配套

8.2 总分

高于60% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

8.6

银行金融

8.9

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区960m左右有华贸天地，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有开心果超市(江北店)，方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有好意来便利店，居民购物方便。

医疗资源

4个

综合医院

6个

专科医院

距离小区1.7㎞左右有惠州市第一人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区160m左右有黄卫祥诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有盛惠堂药房，居民买药方便。

生活服务

16个

餐饮

14个

银行

距离小区2.5㎞内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区170m左右有惠州农商银行(滨江分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(智慧社区服务厅水北新村店)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区340m左右有北湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有惠州市公安局(江北派出所)，方便居民来此咨询办理相关业务。

休闲娱乐

距离小区870m左右有创艺微影私人影院(华贸店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有青春情歌，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

交易价值

8.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.9

成交量

8.0

买房建议

对于年轻夫妇来说，可以购买面积在98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买130㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。

卖房建议

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身租户来说，可以选择与人合租98㎡左右的3居室，租金相对较低，可以减轻经济负担；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

出租

用户评价

7.0 总分

高于54% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。

业主特征

小区住户多为三代同住家庭和老年人，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。

入住须知

物业费

1.1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.99元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯5.46元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.88元/m³

第二阶梯4.28元/m³

第三阶梯5.08元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费