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越秀岭南山畔

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越秀岭南山畔

开创大道

7.8

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

越秀岭南山畔位于黄埔区科学城板块，小区于2015年竣工，是由广州市城市建设开发有限公司开发建设，小区容积率约2.5，约有14栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约83㎡-170㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，环境较为舒适。

小区优缺点

优点

距小区约371m是金峰地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
小区停车位充足，居民停车较为便捷。

缺点

小区临近科翔路，部分楼栋有噪音；
小区临近中国石油(腾溢加油站)，存在安全隐患。

区位介绍

越秀岭南山畔属于科学城板块，广州科学城是广州高新区的核心园区，该区域规划设计科学、地理位置优良、交通运输便利。近年来广州科学城进一步加强了开发力量，加快了广州科学城的开发建设速度。是未来广州最适宜创业发展和生活居住的现代化生态园林城市的样板区、现代化新型城区和休闲旅游景点。

地段交通

7.8 总分

高于78% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.8

公交便捷度

7.3

387米

步行至地铁

99个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约371m是金峰地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约133m是科翔路公交站，该站停靠333路、396路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约136m是科翔路，居民自驾出行较为便捷。

附近学校

6.8 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

6.4

初中

7.2

23个

附近幼儿园

5个

附近小学

7个

附近初中

纽诺·艾玛保育园(金峰园早教托管中心)距离小区约116m，是一所民办幼儿园；黄埔军校小学距离小区约1.5km，是一所公办小学；黄埔军校中学距离小区约1.4km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。

居住品质

8.9 总分

高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.3

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约30%，道路两旁的植被郁郁葱葱，富有生机，充满活力。小区里的草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内有瓷砖小道，环绕在绿化丛中，景色别致，适合居民休闲散步和聊天。

建筑特色

小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主。上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以白色为基调，以灰色和砖红色为辅，突出端庄、高雅的风范。外立面维护得当，呈现较新的状态。

楼栋分布

小区容积率约2.5，约有14栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约83㎡-170㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有7个出入口，小区西北门位于科翔路与金峰园路交叉口东南50m附近；停车场位于科翔路附近；地下车库位于科翔路附近；东1门位于科翔路附近；东3门位于S117附近；东北门位于科翔路100号附近；东2门位于S117附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

2015-06

总户数

1433户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。

安保

小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息

广州城建物业管理有限公司

物业费用

2.80元/㎡/月

车位

共2000车位

车位比

1:1.40

停车费

地面150.00元/月

周边配套

越秀岭南山畔

开创大道

生活配套

7.1 总分

高于80% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.9km有万达广场(广州萝岗店)，方便居民逛街购物；距离小区约173m有华润万家便利超市(金峰城店)，方便居民购买日常所需用品。

医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.2km有广州东升医院，方便居民就医；距离小区约1.3km有黄丹中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约116m有民来康药业华胜药房，居民买药比较方便。

生活服务

1个

餐饮

4个

银行

小区周边生活配套比较丰富，距离小区约1.1km有老爹家菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约185m有中国工商银行(广州开创大道支行)，居民存取款比较方便；距离小区约1.1km有中国联通(东方汇广场营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.1km有左岸国际影城(东方汇广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有歌潮量贩式KTV(萝岗店)，方便居民唱歌娱乐。

交易价值

8.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有老人和孩子的家庭来说，建议选择170㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持环境干净卫生，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择83㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住170㎡左右的3居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。

出租

用户评价

8.2 总分

高于97% 本商圈小区

居住体验

小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。

业主特征

小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。

入住须知

物业费

2.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64/度

第二阶梯0.69/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费