花语水岸
花语水岸
西海南路

8.1

综合评分

排名高于75%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

花语水岸小区位于荔湾区坦尾板块。小区是由广州市辉兆商务服务有限公司开发的高品质小区,小区于2015年竣工。小区楼栋是由12栋左右的高层住宅组成,建筑面积约280000㎡,容积率3.37左右,小区户型面积有75㎡-206㎡左右的2-5居室,适合刚需和改善人群。小区绿化率37%左右,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率37%左右,环境较好;
  • 小区距离海荟城较近,方便居民购物;
  • 小区距离坦尾地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区周边有中国石化加油站(河沙站),可能会有安全隐患。

区位介绍

花语水岸小区位于荔湾区坦尾板块,该板块交通便利,西场立交位于该板块;板块内有海荟城、圣地新天地广场等大型商场,商业发展较好;板块内还有广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村医院等大型综合医院,医疗资源丰富;小区依托该板块的优势,未来发展良好。
地段交通
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

391米

步行至地铁

147个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离坦尾地铁站约352m,地铁5号线和6号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离大坦沙充电站总站公交站约291m,832路公交在该站点停靠;距离桥中总站公交站约309m,994路、夜44路等公交在该站点停靠;距离坦尾地铁站C出口公交站约342m,跨城穿梭车公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离西场立交约2.3km,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.4

初中

8.4

103个

附近幼儿园

45个

附近小学

35个

附近初中

荔湾区学腾幼儿园距离小区约348m,是一所私立幼儿园;江州小学距离小区约267m,是一所公立学校;广州市第四中学(初中部逸园校区)距离小区约2km,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
9.2 总分
高于67% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.8

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率37%左右,草坪和低矮灌木层叠有序,开窗可以感受到绿植带来的蓬勃朝气。小区西北部有一处兴联村公园 ,小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应,和谐相融。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气,讲究对称,楼宇干净齐整,有一种中式的典雅。外立面采用钢化玻璃,四周为涂料勾画,以棕色为主色调,小区外立面维护得很好,依然很新。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的高层住宅组成,建筑面积约280000㎡,容积率3.37左右,小区户型面积有75㎡-206㎡左右的2-5居室,适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口,停车场在大坦沙西海南路地铁坦尾站旁,东1门在桥中中路附近,西门在大坦沙地铁5号线坦尾站J出口以北附近,地下停车场在印月街16号附近,东2门在印月街附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015-09
总户数
  • 2574户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 3.37
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业比较尽责,服务较好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,外来人员进入小区需要登记,并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 广州市方圆物业管理有限公司
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共1900车位
  • 地下1900个
车位比
  • 1:0.74
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

花语水岸

西海南路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

1个

便利店

海荟城距离小区约1.5km,是一家综合商场,方便居民购物;超惠超市(花语分店)距离小区约91m,商品齐全,方便居民日常生活;西关风情美食距离小区约234m,方便居民就餐。
医疗资源

7个

综合医院

15个

专科医院

广州医科大学附属第三医院距离小区约2.2km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;广和诊所距离小区约978m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;健芝岛大药房距离小区约73m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

暂无

餐饮

11个

银行

珠岛花园农贸市场距离小区约949m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国工商银行(广州珠岛花园支行)距离小区约939m,方便居民办理理财业务;中国移动沟通100(桥中南路营业厅)距离小区约561m,方便居民办理通信业务。
公共资源
双桥公园距离小区约425m,全天免费开放,方便居民日常休闲;广州市荔湾区图书馆芳村分馆(芳村馆)距离小区约2km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
左岸国际影城(海荟城店)距离小区约1.4km,距离较近,方便居民观影;栢宁健身工作室(坦尾店)距离小区约18m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;花花棋牌室距离小区约143m,丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买75㎡左右的2居室小户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说,可以选择小区中心位置123㎡左右的3居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租75㎡左右的2居室户型,租金比较低,小区距离地铁站较近,上班出行方便。对于家庭租户来说,可以选择123㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。
出租
用户评价
8.0 总分
高于83% 本商圈小区
居住体验
小区内部集中供暖,冬天室内温暖又不干燥。小区内绿化覆盖率不错,草坪的面积比较大,可以满足住户亲近大自然的要求。小区内周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心,能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费

2.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费