合生广场二手房，上海合生广场附近楼盘新房，合生广场均价-58同城

合生广场

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合生广场

叠景路249号

8.6

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

合生广场小区位于海珠区广州大道南板块，由广州市溢晟房地产开发有限公司开发，小区于2013年竣工；小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.77；小区户型有1-4居室，小区户型面积约29㎡-106㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点

小区临近万达广场(广州海珠店)，方便居民购物逛街；
小区临近广东省第二人民医院，方便居民就医。

缺点

小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
小区部分户型临近叠景路，有噪音影响居民日常生活。

区位介绍

小区位于海珠区广州大道南板块，该板块有地铁8号线和地铁3号线，纵横交错，交通比较便利；板块有小时候第一小学、逸景第一小学(金穗校区)等多所学校，板块的教育资源比较丰富；万达广场(广州海珠店)等多所商业设施位于该板块，板块的商业发展比较成熟；整体来看，小区位于该板块，升值空间也较大。

地段交通

8.2 总分

高于71% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.3

公交便捷度

8.3

695米

步行至地铁

255个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约1.2km有鹭江地铁站，该站途经地铁8号线，居民轨交出行方便；距离小区约132m有鹭江公交站，该站停靠87路、767路公交车，方便居民公交出行；距离小区约319m有叠景路，方便居民自驾出行。

附近学校

8.8 总分

高于88% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

7.7

128个

附近幼儿园

51个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约649m有宝灵幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约307m有小时候第一小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有珠江中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

9.4 总分

高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.2

停车便捷

8.5

物业服务

9.9

环境概况

小区绿化率为30%，小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区有人行道，两旁有茂盛的绿植。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.77；小区户型有1-4居室，户型面积约29㎡-106㎡；小区户型南北通透，采光比较好。

出入口

小区有3个出入口，主要出入口位于广州大道南249号附近；地下停车场位于叠景路156号附近；地面停车场位于富盛路58号附近，仅车辆通行。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

1627户

绿化率

30.0%

容积率

4.02

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。

物业信息

小区物业为广东珠江商业地产物业服务有限公司。

物业费用

4.8元/㎡/月

车位

共2000车位
地上1500个，地下500个

车位比

1:1.23

停车费

地面150.00元/月

周边配套

合生广场

叠景路249号

生活配套

8.7 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

10.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

商业配套

10个

购物中心

1个

商场

314个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约285m有万达广场(广州海珠店)，方便居民逛街购物；距离小区约3m有万宁超市(合生广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约39m有喜市多(合生广场店)，方便居民购买日常所需用品。

医疗资源

10个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有广东省第二人民医院，方便居民就医；距离小区约357m有海珠区东辉卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约198m有仁和堂(叠彩园分店)，居民买药比较方便。

生活服务

1个

餐饮

29个

银行

距离小区约350m有逸景肉菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约41m有招商银行(合生广场支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约161m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。

公共资源

小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有上涌果树公园，方便居民晨练和散步；距离小区约859m有凤阳图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约416m有海珠区人民政府，居民处理相关问题比较方便。

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约102m有卢米埃影城(合生广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约24m有KK新时尚量贩式KTV(叠景路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约39m有博格特健身会所(合生广场店)，方便居民健身锻炼。

交易价值

8.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

对于独居人士来说，可以购买面积在46㎡左右的1居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买104㎡左右的2居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。

卖房建议

小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。

租房建议

对于年轻上班族来说，建议选择租住46㎡左右的1居室，房租和物业费较少，降低生活支出；如果是三口之家，建议租住104㎡左右的2居室，户型面积较大，居住起来不拥挤。

出租

用户评价

7.9 总分

高于54% 本商圈小区

居住体验

小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。

业主特征

小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。

入住须知

物业费

4.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费