翡翠绿洲森林半岛
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翡翠绿洲森林半岛
陈家林路159号

7.4

综合评分

排名高于64%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

翡翠绿洲森林半岛位于广州市增城区广园东板块，由增城香江房地产有限公司开发完成，于2007年竣工。小区共87栋楼，容积率2.27左右，为高层建筑。小区户型面积有73㎡-238㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有翡翠绿洲商业街，方便居民购物；
  • 小区距离暨华医院较近，居民就医便利。
缺点
  • 小区车位不足，居民停车不便；
  • 小区距离峰汇一街较近，有噪音影响。

区位介绍

翡翠绿洲森林半岛位于广州市增城区广园东板块，该板块交通便利，京港澳高速经过该板块，还有陈家林路等交通干道，居民出行比较便利；翡翠绿洲商业街坐落于该板块， 带动了板块的经济发展；小区依托该板块的优势，未来发展良好。
地段交通
6.3 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区492m左右有陈家林路公交站，停靠公交372路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区474m左右有峰汇一街，居民自驾出行也比较便利；小区距离沙村地铁站3.0km左右，地铁13号线途经该站点，轨交出行方便。
附近学校
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

6.6

29个

附近幼儿园

8个

附近小学

3个

附近初中

东方绿洲幼儿园距离小区约561m，距离较近，方便家长接送；玉鸣小学距离小区约1.4km，是一所公办小学；香江中学距离小区约487m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 总分
高于71% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.6

停车便捷

7.7

物业服务

8.9

环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共87栋楼，容积率2.27左右，为高层建筑。小区户型面积有73㎡-238㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口，东门靠近秦川味道饭庄，西南门位于陈家林路161号，西门位于翡翠绿洲森林半岛（翡翠绿洲大道），停车场位于新塘镇翡翠绿洲大道翡翠绿洲东门，地下停车场靠近牛状元（陈家林路店），西北门位于陈家林路161号，东门人行门靠近香妃儿SPA(陈家林路店)。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 15448户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 2.27
社区总设施
  • 游泳池；
  • 篮球场；
  • 儿童游乐场。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 广州香江物业管理有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地上500个，地下1500个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面180.00元/月，地下30.00元/月
周边配套

翡翠绿洲森林半岛

陈家林路159号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
6.8 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

13个

超市

暂无

便利店

翡翠绿洲商业街距离小区约659m，方便居民逛街购物；人人乐(陈家林路店)距离小区约450m，方便居民购买生活用品；君记新鲜牛肉火锅距离小区约615m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

暨华医院距离小区约1.8km，是一家综合医院；妙合诊所距离小区约387m，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰医药(翡翠绿洲)距离小区约177m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务

1个

餐饮

7个

银行

林鲜生智慧新农贸·爱特城市场距离小区约1.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区226m左右有中国建设银行(广州增城翡翠支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.7km处有荔枝公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约87m处有翡翠绿洲社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
K歌会量贩式KTV距离小区约2.5km，喜欢唱歌的居民可以到此；维纳斯国际美容SPA养生馆距离小区约129m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.1 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择73㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择238㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租73㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租238㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 总分
高于82% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费