清水路苑二手房，上海清水路苑附近楼盘新房，清水路苑均价-58同城

清水路苑

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清水路苑

武青北路西货站路312号

8.3

综合评分

排名高于89%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

小区位于成都市青羊区苏坡立交板块，于2012年竣工，共有约59栋楼，主要由高层组成，开发商为成都铁路地区旧城改造中心。小区户型面积为82㎡到142㎡左右的2室到4室，户型多样。小区绿化率约为36%，容积率为2.6，居住环境优美。

小区优缺点

优点

小区环境较好，适宜居住；
小区附近约333m有成都西站地铁站，方便居民出行。

缺点

小区停车位紧张，居民停车不便；
小区西侧靠近西货站路，有轻微噪音影响。

区位介绍

小区位于成都青羊区苏坡立交板块，该板块交通便捷，交通网四通八达，主干线交错纵横，给该板块的商业发展奠定了基础。板块内部商业、医疗、教育资源较齐全，分布均衡，适合居住和生活。在政府扶持下，该板块未来将朝向多元化发展，将增设更多的项目，未来前景较好，潜力大。

地段交通

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.9

255米

步行至地铁

234个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近约333m有地铁4号线、地铁9号线成都西站地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约242m有武青北路南公交站，35路、89路公交车在此站停靠。距小区约320m有万卉三路，居民自驾出行方便。

附近学校

9.3 总分

高于79% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

7.8

89个

附近幼儿园

29个

附近小学

12个

附近初中

小区附近约557m有天府菁芙蓉幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约779m有成都市实验小学(蕴雅校区)，是一所公办小学。距小区约1.2km有成都市青羊实验中学(光华校区)，是一所公办初级中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。

居住品质

8.8 总分

高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.3

新旧程度

8.6

停车便捷

8.1

物业服务

8.5

环境概况

小区内环境较好，绿植较丰富，有大片的绿坪栽种，空气清新。小区中庭面积较大，有园林设计景观，具有中国古典园林的设计美，走道贯穿其中，方便居民饭后散步聊天。小区还规划了一个小型的圆形广场，居民可以在此休息聊天。小区内马路由柏油浇筑，走道由小型方砖铺建，路面干净整洁。

建筑特色

小区建筑风格以简洁大方为主，外立面中层为涂料，以白色和灰色为主，显得小区干净明亮。小区整体外立面相对较新，楼栋配备隔音玻璃，安静舒适。

楼栋分布

小区共有约59栋楼，主要由高层组成，容积率为2.6，均是电梯房，为板楼钢混结构。小区户型面积为82㎡到142㎡左右的2室到4室，户型多样。小区楼间距较大，南北通透，采光好，通透性高。

出入口

小区共有5个出入口，西门靠近西货站路312号-59幢楼，4号门靠近14幢楼，仅供行人通行。北门靠近4号门，东南门位于西货站路312号-38幢楼附近，北2门靠近万卉三路。

综合配套

竣工年限

2012-11

总户数

8208户

绿化率

36.0%

容积率

社区总设施

中央花园；
游泳馆；
篮球场。

物业服务

小区物业服务较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。

安保

小区配有多名保安，具有丰富的经验，对于紧急事务有一定的应对能力，能帮助居民解决一定的问题。保安工作时认真负责，严格遵守换班制度，巡逻时小心严谨，防止意外发生。小区内安保措施较完善，监控摄像系统分布小区全方位，保安可以密切观察小区的整体动态，保护居民的生命和财产安全。

物业信息

四川金房物业服务有限公司

物业费用

1.25元/㎡/月

车位

共4056车位
地下4056个

车位比

1:0.49

停车费

地面150.00元/月，地下200.00元/月

周边配套

清水路苑

武青北路西货站路312号

生活配套

7.5 总分

高于87% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

149个

超市

暂无

便利店

小区附近约693m有万达广场(成都青羊店)，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约113m有红旗超市(清水路苑便利店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约1.6km有红杏酒家(光华店)，距离较近，居民外出吃饭方便。

医疗资源

7个

综合医院

11个

专科医院

小区附近约924m有成都青羊成航医院，是一家一级甲等综合性医院。小区附近约1.4km有成都市青羊区第九人民医院，是一家二级乙等综合性医院。距小区约126m有未来中西医结合诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。

生活服务

1个

餐饮

10个

银行

小区附近约1.3km有苏坡农贸市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约644m有中国农业银行(成都青羊万达支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约265m有中国电信(清水路苑营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。

公共资源

万花公园距小区约712m，居民空闲可以去游玩。成都市青羊区图书馆距小区约2.4km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约1.5km有苏坡街道办事处，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近约786m有万达影城(万达广场成都青羊店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约652m有友唱ktv(万达广场店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约693m有合身堂养生馆，居民养生美容比较方便。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择89㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择142㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。

卖房建议

建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，小区的车位不够充足，这样可能会受到有车一族的青睐，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场、银行、公园等配套，比较适合老人居住，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套89㎡左右的2房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女或老人的家庭选择142㎡左右的4房，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。

出租

小区周边的各项配套比较丰富，有较多的办公写字楼，房东可针对周边上班的单身上班族出租，这部分人群考虑到通勤的便利性，可能会在此租住；房东可以对房屋进行翻修，保持卫生干净，这样会吸引租客，使房屋尽快出租。

用户评价

7.7 总分

高于66% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区内有健身器材等设施，有利于居民锻炼身体。

业主特征

小区以业主自住为主，业主多为工作稳定的白领人群；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活氛围较好，整体来说小区居民的素质偏高，邻里关系较和睦。

入住须知

物业费

1.25元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费