华都美林湾
华都美林湾
19397 元/㎡
2012
公寓住宅
商品房住宅
四川华都置业有限公司
白桦林街29号
上海高地物业管理有限公司成都分公司
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  • 附近楼盘

小区概述

小区介绍

华都美林湾位于锦江区幸福梅林板块,于2012年竣工。小区由16栋小高层住宅和高层住宅构成,由四川华都置业有限公司开发。小区户型面积有35㎡-163㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约45%,环境好;
  • 小区附近有幸福梅林地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近石胜路/锦江大道(路口),有轻微的噪音影响;
  • 小区车位少,停车比较紧张。
地段交通
8.2 总分
高于80% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

219米

步行至地铁

192个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约257m是幸福梅林地铁站,途经地铁13号线一期,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约215m是锦江大道成龙大道口公交站,有31路、40路、133路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约280m是石胜路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

7.5

55个

附近幼儿园

16个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约223m是新天地幼儿园(白桦林路店),该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约794m是三圣小学,是一所公立小学;距离小区约818m是成都七中育才学校(银杏校区),是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

6.7

新旧程度

8.6

停车便捷

8.1

物业服务

8.8

环境概况
小区的绿化率高达45%,绿树茂密成荫,与周围小区相比,环境更为幽静清新,适合居住。小区楼房之间楼间距达100-120米,楼间距较大,道路多为地砖铺设,且十分宽敞,漫步其中,怡然自得,使人心情愉悦。小区还设有小喷泉小水池,缓缓波动的水使得小区内添加了几分活力。总体来说,小区的环境优美,氛围温馨。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面线条流畅,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区占地面积为520000㎡,小区由16栋小高层住宅和高层住宅构成,由四川华都置业有限公司开发。小区户型面积有35㎡-163㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口,1号门位于喜树街916号;东门位于喜树街998号;西北门位于锦江大道923号,仅行人通行;停车场位于白桦林路27号;西南2门位于白桦林路 29号,仅行人通行;3号门位于白桦林路,在13幢附近;西南1门位于白桦林路29号,仅行人通行;地下停车场位于白桦林路29号华都美林湾。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 3735户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.9
社区总设施
  • 活动中心;
  • 长椅;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
整体来说,小区居民对物业服务较为满意。在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业派有清洁工人每天对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道,小区内内基本无垃圾,但因为小区面积大,难免会有未兼顾到的角落,大体上保持了小区的干净整洁。在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,小区绿化较好,切基础设施维护较好。
安保
小区的入口设有门禁安防系统,进门需刷卡,可在一定程度上保护居民的人身和财产安全。小区派有较多的保安进行24h的轮流值班以及定时巡逻,防止或及时处理安全事故。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海高地物业管理有限公司成都分公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共2209车位
  • 地上261个,地下1948个
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面200.00元/月,地下200.00元/月
周边配套

华都美林湾

白桦林街29号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.8

银行金融

7.2

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

96个

超市

1个

便利店

距离小区约547m有华熙LIVE·528-D区,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约609m有沃尔玛购物广场(卓锦曼购中心店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约153m有红旗连锁便利店(美林湾便利店),方便居民购买日常用品。
医疗资源

3个

综合医院

6个

专科医院

距离小区约1.7km有成都锦江大观医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约182m有济民中医诊所(白桦林路店),居民感冒方便去打针;距离小区约154m有中医馆德仁堂(锦江大道店),居民买药比较方便。
生活服务

5个

餐饮

4个

银行

距离小区约543m有锦川菜场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约605m有中国建设银行(成都锦江大道支行),方便居民办理理财业务;距离小区约424m有中国移动(木棉巷营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约640m有cgv影城(卓锦曼购中心店),方便居民看电影;距离小区约249m有悦响KTV(美林生活广场店),方便居民唱歌消遣;距离小区约68m有迈恩健身,居民健身比较方便。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
20123元/㎡
10.96%
2月
19997元/㎡
8.73%
3月
20596元/㎡
6.19%
4月
19333元/㎡
12.82%
5月
19385元/㎡
11.47%
6月
19397元/㎡
10.41%
7月
21445元/㎡
3.72%
8月
21346元/㎡
5.55%
9月
21195元/㎡
6.69%
10月
21211元/㎡
5.88%
11月
21719元/㎡
3.2%
12月
20226元/㎡
10.82%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
21259元/㎡
0%
2022年
22680元/㎡
6.68%
2023年
20226元/㎡
10.82%
2024年
19397元/㎡
4.1%

华都美林湾问答