鑫苑现代城
鑫苑现代城
元/㎡
2012
公寓住宅
商品房住宅
河南鑫苑置业有限公司
庆丰街17号
鑫苑科技服务集团有限公司
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小区概述

小区介绍

鑫苑现代城位于二七区古玩城板块,小区于2012年竣工,是由河南鑫苑置业有限公司开发建设,小区总建筑面积约259000㎡,小区占地面积约61667㎡,容积率约4.2,约有11栋商品房住宅,小区内户型有2-4居室,户型面积约57㎡-186㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,绿化较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,绿化较好;
  • 距小区约700m是路砦地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区北侧临近陇海高架,北侧住户容易受到噪音影响;
  • 小区东门庆丰街上车流量多,上下班高峰期比较拥堵。
地段交通
9.6 总分
高于98% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

9.7

公交便捷度

8.3

650米

步行至地铁

258个

附近公交站

8个

附近地铁站

距小区约700m是路砦地铁站,该站途经地铁7号线一期,居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约108m是庆丰街陇海路公交站,该站停靠40路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约2.2km是解放路立交桥,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.7 总分
高于94% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.3

初中

8.9

162个

附近幼儿园

58个

附近小学

54个

附近初中

永安艺术幼儿园(永安街)距离小区约135m,是一所私立幼儿园;陇西小学距离小区约349m,是一所公立学校;郑州市第四十四高级中学距离小区约196m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
9.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.4

新旧程度

8.3

停车便捷

8.5

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为35%。小区内环境优雅,花草树木居多,空气清新,营造出一种绿意盎然的人居环境。且门口建有人工水池和喷泉景观,水景交融,居住环境十分悠然闲适。小区内人造景观设计美观,造型别致,与植被和谐统一。
建筑特色
小区建筑风格为庄重大气的现代化风格。建筑多为高层,结构规整,比例对称,整体协调统一。建筑颜色为灰褐色和白色相间,造型简约,没有过多的装饰,呈现出恢弘大气的姿态。建筑整体维护得较好,外观比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约259000㎡,小区占地面积约61667㎡,容积率约4.2,约有11栋商品房住宅,小区内户型有2-4居室,户型面积约57㎡-186㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区东门位于庆丰街17号附近,此处出入口禁止机动车通行;南1门位于永安街28号附近,此出入口禁止机动车通行;停车场位于永安街附近;南2门位于建中街附近;西门位于陇海中路附近,此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2464户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 休闲广场;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量高。物业人员尽职尽责,服务较为人性化。对居民诉求回应及时,解决问题效率高,如及时维修小区内部设施等。公共区域如广场、道路、楼道等干净整洁。垃圾桶设置合理,便于每位居民倒垃圾。垃圾也清运及时。
安保
小区安保工作到位。小区有门禁系统,居民进出小区需刷卡,外来人员进入小区需登记或经过住户许可。小区安排有巡逻的保安,24小时巡逻。公共区域设有摄像头,可随时监控小区内的情况。楼道内消防设施齐全,安全标识设置合理。
物业信息
物业信息
  • 鑫苑科技服务集团有限公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共1600车位
  • 地上1300个,地下300个
车位比
  • 1:0.65
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

鑫苑现代城

庆丰街17号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
9.3 总分
高于92% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

8.3

餐饮服务

9.9

银行金融

8.2

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

181个

超市

22个

便利店

万达广场(航海中路店)距离小区约2km,是一家综合商场,方便居民购物;世纪华联(鑫苑鑫都汇店)距离小区约151m,商品齐全,方便居民日常生活。
医疗资源

18个

综合医院

31个

专科医院

郑州大学第五附属医院距离小区约954m,该医院为三级甲等综合医院,方便居民就医;二七张彪诊所距离小区约275m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;冠医美大药房(永安街店)距离小区约71m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

432个

餐饮

48个

银行

永安街农贸市场距离小区约212m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;兴业银行(郑州鑫苑现代城社区支行)距离小区约85m,方便居民办理理财业务;中国移动(博晟庆丰街卖场)距离小区约109m,方便居民办理通信业务。
公共资源
休闲娱乐
迪卡台球俱乐部(保全街店)距离小区约492m,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情;哈他梵瑜伽(隆福店)距离小区约340m,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体;梵希国际美容养生会所距离小区约71m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
20977元/㎡
15.82%
2月
21136元/㎡
6.52%
3月
20278元/㎡
8.3%
4月
20185元/㎡
6.49%
5月
19129元/㎡
10.23%
6月
-
-
7月
21928元/㎡
8.43%
8月
21206元/㎡
10.73%
9月
21048元/㎡
12.61%
10月
21258元/㎡
13.34%
11月
21104元/㎡
14.29%
12月
21050元/㎡
15.48%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
24763元/㎡
0%
2022年
24905元/㎡
0.57%
2023年
21050元/㎡
15.48%
2024年
19129元/㎡
9.13%

鑫苑现代城问答