鸿园梧桐苑
鸿园梧桐苑
30811 元/㎡
2018
公寓住宅
商品房住宅
河南鸿宝置业有限公司
鸿苑路66号
鸿宝物业
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  • 附近楼盘

小区概述

小区介绍

鸿园梧桐苑小区位于金水区龙子湖大学城板块,由鸿宝集团操盘开发,于2018年统一毛坯交付;小区共有38栋楼,容积率为1.5,户型为3-4居室,户型面积约120㎡-177㎡,主力户型为120㎡左右的3居室,适合改善置业型人群;小区整体绿化环境比较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近公交站,居民公交出行方便;
  • 小区自带商业街,方便居民生活采购。
缺点
  • 部分户型临近主干道,噪音略大,影响居民日常生活;
  • 小区周边商业配套欠缺,不方便居民逛街购物。
地段交通
7.0 总分
高于83% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约2.6km有河南大学新区地铁站,该站途经地铁1号线,距离较远,居民轨交出行不方便;距离小区约356m有鸿苑路东段公交站,该站途经262路、275路公交车,方便居民公交出行;临近小区约759m有鸿苑路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.6 总分
高于63% 本商圈小区

学前

6.9

小学

6.5

初中

6.4

21个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约769m有清水苑幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约545m有金水区第二实验小学,该小学是公立小学;距离小区约3.2km有郑州市第五十五中学,该中学是公立学校;整体来看,小区距离中学较远,小区周边教育资源一般。
居住品质
9.2 总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

8.4

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区中央有600㎡左右的中心景观轴,道路两旁都有绿化带,绿化面积较广;小区35栋楼旁边有儿童游乐区域,里面有儿童滑梯等娱乐设施,旁边还有休闲座椅方便业主休息;小区楼栋被绿植围绕,设有多处凉亭供业主休闲娱乐;小区道路干净整洁,环境安静优美。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,外观美观大气;外立面为米色的涂料组成,防水防潮效果较好;小区楼龄较新,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有38栋楼,楼栋分布合理,楼间距较大,容积率为1.5,户型为3-4居室,户型面积约120㎡-177㎡;主推户型为120㎡左右的3居室,适合改善置业型人群。
出入口
小区有1个出入口,东门位于鸿苑路附近,人车都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 755户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 绿地广场;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭。
物业服务
物业服务质量较好,总共分为4个管家,独立管理,小区管家比较负责任,每天都要检查每栋楼的电梯运行等情况,有问题能够及时维修,物业人员定期修剪草坪和树枝景观,及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员工作认真,每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班,每天都有保安在小区内巡逻,负责小区内治安情况;小区采用封闭式管理,楼栋设有电子门禁,居民可刷卡随意进出,外来人员需要在业主授权下才能进入;小区内监控分布密集,并与110实时联网,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为鸿宝物业。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面100.00元/月
周边配套

鸿园梧桐苑

鸿苑路66号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
6.2 总分
高于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

6.4

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

7个

超市

暂无

便利店

距离小区约5.4km有太格茂购物中心,距离较远,居民逛街购物不方便;距离小区约544m有丹尼斯超市(鸿园店),方便居民采购日常生活用品;距离小区约992mk有二十六味胡辣汤,方便居民日常就餐。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约3.3km有郑州市第十一人民医院龙子湖医院,居民就医不是很方便;距离小区约1.4km有金水铭德堂诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约576m有本草国药馆(鸿园店),居民买药比较方便。
生活服务

7个

餐饮

暂无

银行

距离小区约2.5km有龙子湖农贸市场,居民买菜不方便;距离小区约1.8km有郑州农商银行,方便居民办理理财业务;距离小区约2.7km有中国移动(小夏街店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约2km有郑州市公安局金水分局兴达路派出所,方便居民解决日常纠纷;距离小区约1.8km有郑州市金水区兴达路街道办事处,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约498m有木陶子创意&养生工作室,方便居民美容养生;距离小区约482m有舍艺修脚(鸿园店),方便居民修脚按摩;距离小区约515m有拳心全意格斗健身(鸿园店),方便居民健身锻炼。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
31518元/㎡
5.43%
2月
31519元/㎡
4.61%
3月
31197元/㎡
1.99%
4月
30895元/㎡
1.86%
5月
30815元/㎡
1.71%
6月
30811元/㎡
2.25%
7月
29973元/㎡
4.28%
8月
30537元/㎡
1.05%
9月
30447元/㎡
4.12%
10月
30447元/㎡
5.83%
11月
30672元/㎡
6.59%
12月
31186元/㎡
8.32%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
32042元/㎡
0%
2022年
28790元/㎡
10.15%
2023年
31186元/㎡
8.32%
2024年
30811元/㎡
1.2%

鸿园梧桐苑问答