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汇星豪庭

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汇星豪庭

东华路16号

8.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

富都花园小区位于石岐区东明路板块，由中山市鸿盛房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，房龄较老；小区容积率约为1.9，共有26栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为83㎡-151㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。

小区优缺点

优点

距离小区891m左右有恒基百货，居民购物方便；
小区绿化率约为40%，环境较好。

缺点

小区车位不足，居民停车不便；
小区于2007年竣工，房龄较老。

区位介绍

富都花园小区位于石岐区东明路板块。板块内交通便利，东明路、北环路、长江北路形成了密集的交通网。板块内有恒基百货、大信新都汇(石岐店)、完美金鹰广场等商业资源，居民日常逛街购物比较方便。板块位置优越，小区依托于板块发展，未来发展趋势较好。

地段交通

8.8 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.2

790米

步行至地铁

126个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区205m左右有市实验小学公交站，停靠公交038路、B29路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。东华路/东盛街(路口)距离小区219m左右，居民自驾出行也方便。

附近学校

8.4 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

8.5

75个

附近幼儿园

14个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区310m左右有乐沛儿双语幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区217m左右有中山市实验小学，是一所公办小学。距离小区428m左右有中山市华侨中学，是一所公办学校。

居住品质

8.0 总分

高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.9

新旧程度

7.6

停车便捷

6.7

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约为40%，绿植覆盖面积较大；小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。

建筑特色

小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面以咖色为主色调，白色为辅，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。

楼栋分布

小区容积率约为1.9，共有26栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室和4居室，户型面积约为83㎡-151㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型有南北户型和西北户型，布局合理，户型实用，采光好。

出入口

小区共有3个出入口和1个停车场，北门靠近东华路，南门位于广安机电的西南侧，西北1门位于华润万家便利超市的东南侧，以上3个出入口人车均可通行。停车场位于东华路16号汇星豪庭内。

综合配套

竣工年限

2007

总户数

1060户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

运动场所；
养老设施；
河流；
绿道走廊；
小区花园。

物业服务

小区物业会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。

安保

小区配有多名保安，每个门口都有保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

物业信息

中山市中正物业管理有限公司

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

共150车位

车位比

1:0.14

停车费

地面150.00元/月

周边配套

汇星豪庭

东华路16号

生活配套

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

3个

便利店

小区周边商业设施丰富。距离小区891m左右有恒基百货，这是一家大型购物中心，居民购物方便。距离小区562m左右有置禾连锁超市(东盛店)，方便居民随时购买生活用品。

医疗资源

2个

综合医院

10个

专科医院

小区周边医疗资源较为丰富。距离小区2.4km左右有中山市人民医院，该医院为三级甲等综合医院，居民可到此处就医。距离小区750m左右有汉方正元中医门诊，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。

生活服务

暂无

餐饮

8个

银行

小区周边生活服务设施齐全，距离小区475m左右有东盛市场，市场距离较近，居民买菜较为便。距离小区521m左右有中国工商银行(中山阳光花地支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区112m左右有中国电信(汇星豪庭营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区879m左右有中影100都市影城(石岐店)，距离较近，居民可到此处观看电影。距离小区1.3km左右有龙猫电竞(莲兴店)，方便居民上网娱乐。

交易价值

8.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.3

成交量

8.1

买房建议

对于预算不充足的单身一族来说，可以选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于家庭成员较多的家庭，可以选择151㎡左右的4居室，可以满足家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。

卖房建议

小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区房龄较老，业主可将房屋适当装修，提高居住舒适度，一定程度上可加快出售速度。

租房建议

对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租83㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租151㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。

出租

用户评价

7.9 总分

高于91% 本商圈小区

居住体验

小区环境较好，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。

业主特征

小区大多为业主自住，居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。小区老人、孩子较多，多为老人过来帮忙照顾孩子，业主文化素质较高，居民素质好，邻里关系非常的和善，人员流动性不高。

入住须知

物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费