佛奥阳光花园东区
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佛奥阳光花园东区
富成路

7.9

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

佛奥阳光花园东区小区位于东凤区东海四路板块，由中山市东凤镇佛奥房地产开发有限公司开发完成。小区共有24栋楼，均为高层建筑，容积率约为2.8。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为89㎡-196㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%左右，环境较好；
  • 小区距离大信新都汇（东凤店）较近，居民购物较方便。
缺点
  • 小区内车位紧张，居民停车较不便；
  • 小区距离中心街中心巷/富成路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

佛奥阳光花园东区小区位于东凤区东海四路板块，板块内交通便捷，有东阜路、凤翔大道等多条公路纵横交错，居民出行便利；板块内还拥有大信新都汇、鹏泰购物广场等购物商场，地理位置优越；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。
地段交通
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约631m是东富路公交站，有320路、321路反向、321路正向公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离中心街中心巷/富成路（路口）约290m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.1 总分
高于56% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.0

49个

附近幼儿园

9个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区474m左右有东海幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区717m左右有小沥小学，该校是一所公办小学。
居住品质
7.8 总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.1

新旧程度

7.8

停车便捷

6.2

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内植被种类多样，生长比较茂盛，园区还有小花园和人工湖，环境较好；小区内植被会定期的进行修剪，确保植被正常生长不杂乱；小区内有游泳池、篮球场、儿童娱乐设施，经常会有小朋友在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有24栋楼，均为高层建筑，容积率约为2.8。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为89㎡-196㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。西门西北门靠近富成路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2437户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 游泳池；
  • 图书馆；
  • 人工湖；
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区花园；
  • 运动场地。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。物业对园区植被维护比较及时，园区景观比较漂亮。
安保
小区配有多名安保人员，他们24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全。小区内监控设施密集且与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为佛奥物业。
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

佛奥阳光花园东区

富成路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.8 总分
高于54% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.0

餐饮服务

8.9

银行金融

8.7

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套完善，大信新都汇（东凤店）距离小区约2.2km，居民可来此购物休闲；距离小区661m左右有东海生活超市（南河街店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源

1个

综合医院

4个

专科医院

中山市东凤人民医院距离小区约889m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区619m左右有东凤镇小沥社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务

10个

餐饮

15个

银行

小区周边生活配套完善，距离小区1.4km左右有菜丁兴华市场，居民可来此选购所需菜品；距离小区639m左右有中国农业银行（东凤永乐支行），居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区563m左右有足韵沐足，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区618m左右有自由港纯K（东凤店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择89㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择196㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套89㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择196㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
用户评价
7.7 总分
高于86% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较多，居民下班后可以得到较好的放松。小区内部环境较好，植被丰富，居民居住起来比较舒适。小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚，邻里之间互帮互助，关系和谐。
入住须知
物业费

1.60元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费