海雅君悦二手房，上海海雅君悦附近楼盘新房，海雅君悦均价-58同城

海雅君悦

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海雅君悦

同福中路49号

7.7

综合评分

排名高于74%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

海雅君悦小区位于南头区南头板块，由深圳海雅（集团）有限公司开发完成，于2017年竣工。小区总占地面积约235000㎡，总建筑面积约1200000㎡，共有16栋楼，容积率约为3。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为60㎡-185㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为38%左右，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率为38%左右，环境较好；
小区于2017年竣工，房龄较新。

缺点

小区内车位紧张，居民停车较不便；
小区距离南头大道东/广珠西线高速（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

海雅君悦小区位于南头区南头板块，板块内商业资源丰富，有金盛隆购物中心、睿星天地等购物商场；板块内交通体系发达，有广珠西线高速、南头大道、升辉北路等快速干道经过，居民出行便利；同时板块还拥有龙源工业园、维奥仕创新工业园、南鹰工业园等多家园区带动经济发展；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约548m是宏基E谷公交站，有309路反向、309路正向公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离南头大道东/广珠西线高速（路口）约639m，居民自驾出行也较便利。

附近学校

7.7 总分

高于59% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

7.0

43个

附近幼儿园

6个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区737m左右有南头荟翠幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区685m左右有南头镇将军小学，该校是一所公办小学。

居住品质

7.9 总分

高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

6.3

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为38%左右，环境较好；小区道路两侧有草坪和绿植，可供居民观赏；小区内有游泳池、健身器材，居民经常在此处健身锻炼；小区里还有儿童游乐场，孩子们放学后经常在此玩耍交朋友。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以咖啡色和米色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区总占地面积约235000㎡，总建筑面积约1200000㎡，共有16栋楼，容积率约为3。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为60㎡-185㎡，适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有2个出入口。南门位于美佳宜（广珠西线高速店）附近，人车均可通行。西门靠近升辉北路，仅行人可通行。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

1939户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

运动场地；
健身器材；
游泳池；
儿童娱乐设施；
凉亭；
小区花园。

物业服务

小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

小区物业为海雅君悦物业管理中心。

物业费用

1.90元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.10

停车费

地面150.00元/月

周边配套

海雅君悦

同福中路49号

生活配套

7.9 总分

高于81% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

6.0

餐饮服务

8.5

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

64个

超市

14个

便利店

小区周边商业配套完善，金盛隆购物中心（将军店）距离小区约1.2km，居民可来此购物休闲；距离小区812m左右有万家福生活超市（升华路店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。

医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

广济医院距离小区约1.7km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.3km左右有将军社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

7个

餐饮

9个

银行

小区周边生活配套完善，距离小区1.4km左右有低沙市场，可供居民日常采买；距离小区1.3km左右有交通银行（南圃支行），居民可来此办理一些金融类业务。

公共资源

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区1.3km左右有悦足轩休闲中心（南头总店），居民下班后可以来这里按摩放松；距小区1.1km左右有醉美量贩式KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于预算有限的购房者来说，可以选择60㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择185㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼和工业园区，有很多上班族在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身一族来说，可以选择与人合租一套60㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择185㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

用户评价

7.8 总分

高于81% 本商圈小区

居住体验

小区内植被较多，空气清新，居民居住舒适度比较高；小区周边商场、超市、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。

业主特征

小区业主多为上班族，整体素质较高；小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，邻里之间和谐融洽，经常在一起闲话家常，生活氛围浓厚。

入住须知

物业费

1.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费