樱雪蓝悦湾二手房，上海樱雪蓝悦湾附近楼盘新房，樱雪蓝悦湾均价-58同城

樱雪蓝悦湾

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

樱雪蓝悦湾

新城路23号

8.0

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

樱雪蓝悦湾小区位于黄圃区黄圃板块，由中山市润浩房地产有限公司开发完成。小区总占地面积约32000㎡，总建筑面积约120000㎡，共有10栋楼，容积率约为3.5。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为86㎡-144㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为36%左右，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点

小区绿化率为36%左右，环境较好；
小区距离文明商业广场较近，居民购物较方便。

缺点

小区内车位紧张，居民停车较不便；
小区距离金圃街/新城路（路口）较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。

区位介绍

樱雪蓝悦湾小区位于黄圃区黄圃板块，板块内交通便捷，有兴圃大道、新丰南路、泰安路等公路经过。板块内拥有黄圃镇食品工业园、中山市邮政电子商务产业园等园区带动板块内经济发展，地理位置优越。小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.7 总分

高于72% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

80路、205路、302路等多辆公交车可以在距离小区约385m的黄圃镇政府公交站乘坐，居民乘坐公交出行很方便；小区距离金圃街/新城路（路口）约43m，居民自驾出行较便利。

附近学校

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.5

30个

附近幼儿园

8个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区474m左右有优代双语，该园是一所民办幼儿园；距小区405m左右有黄圃镇新地中心小学，该校是一所公办小学；黄圃镇中学距离小区约1km，该校是公办学校。

居住品质

8.8 总分

高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.8

停车便捷

7.8

物业服务

8.7

环境概况

小区绿化率为36%左右，环境较好。小区栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区内配有游泳池、儿童滑梯、健身器材等设施，经常会有居民带着孩子在小区内玩耍、锻炼身体，小区内一片祥和。

建筑特色

小区建筑为欧式风格。外立面以黄色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区总占地面积约32000㎡，总建筑面积约120000㎡，共有10栋楼，容积率约为3.5。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为86㎡-144㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。

出入口

小区有2个出入口。西北1门靠近新城路，人车均可通行。地下停车场位于冯镔华儿科诊所附近，仅车辆可通行。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

774户

绿化率

36.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
儿童娱乐设施；
健身器材；
凉亭；
游泳池；
运动场地。

物业服务

小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。

安保

小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。

物业信息

小区物业为业主自管。

物业费用

2.50元/㎡/月

车位

共495车位
地下495个

车位比

1:0.64

停车费

地面150.00元/月

周边配套

樱雪蓝悦湾

新城路23号

生活配套

8.3 总分

高于82% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

9.7

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

24个

超市

6个

便利店

小区周边商业配套完善，文明商业广场距离小区约748m，居民可在此购物休闲；距离小区约303m有壹加壹（黄圃店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。

医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

黄圃人民医院距离小区约1.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约690m有黄圃镇新地村社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

16个

餐饮

9个

银行

小区周边生活配套较完善，黄圃中心市场距离小区626m左右，居民可在此选购所需菜品；距离小区482m左右有中国建设银行（新明分理处），居民办理一些金融类业务较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐场地较多，距离小区444m左右有咔溜网咖（黄圃店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区586m左右有多多量贩式KTV（黄圃店），居民可以来这里K歌娱乐。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

对于预算有限的年轻上班族和婚房首次购房者来说，可以选择86㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择144㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。

卖房建议

小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可加快房屋出售速度。

租房建议

上班族建议与人合租一套86㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择144㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。

出租

用户评价

7.5 总分

高于74% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率为36%左右，环境较好，内部植被丰富、枝繁叶茂，居民在此居住感到十分舒适。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们聚在一起跳广场舞、下棋。总体上居住在此感觉舒心。

业主特征

小区业主大多为上班族，整体素质较高；居民多以三世同堂家庭为主，居住氛围浓厚，为人和善，邻里互动强，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费