西粤京基城一期二手房，上海西粤京基城一期附近楼盘新房，西粤京基城一期均价-58同城

西粤京基城一期

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

西粤京基城一期

人民大道北41号

7.7

综合评分

排名高于55%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

西粤京基城一期位于赤坎区赤坎板块，于2017年竣工，由湛江市京基房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共约10栋，由高层和超高层住宅组成，小区容积率为3.79，户型一房到六房，户型面积在52㎡-220㎡左右，户型方正，适合不同人群的购买需求。小区绿化率约为43.48%，整体环境较好。

小区优缺点

优点

小区距离华基Mall较近，居民购物方便；
小区距离百姓综合市场较近，居民生活便利；
小区绿化率约为43.48%，环境较好。

缺点

小区部分楼栋临近公路，会有噪音污染；
小区周边有多条公路，上下班高峰期会有交通拥堵。

区位介绍

小区位于赤坎区赤坎板块，板块内医疗设施较好，有三甲医院湛江市第一中医医院，方便居民大病就医；有万象金沙湾广场购物中心、丽悦新天等大型商业综合体，商业资源很丰富；该板块拥有湛江市第二十八中学、湛江市第二小学等多所学校，教育资源也很丰富。小区依托于板块内经济快速发展，未来发展前景比较可观。

地段交通

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区146m左右有北海路东公交站，停靠公交车有34路。距离小区217m左右有体育中心公交站，停靠10路、11K路、11k路等公交车，公交站距离较近，居民乘坐公交车上下班方便。距离小区160m左右有北海路，居民自驾出行相对便利。

附近学校

7.8 总分

高于69% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.6

初中

7.6

170个

附近幼儿园

19个

附近小学

19个

附近初中

湛江树童京基幼儿园距离小区约125m，该幼儿园是一所私立幼儿园；湛江市第二十四小学距离小区约923m，该校是一所公立小学；湛江市第二十八中学距离小区约664m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源较好，孩子上学方便。

居住品质

8.4 总分

高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约为43.48%，小区花园绿植树木花草种类丰富，长势茂盛，会有工作人员定期修剪，保持绿植的美观，小区内设有活动中心、游泳池、健身器材、儿童游乐场所、凉亭等，为居民闲暇时间散步和运动提供了便利条件。

建筑特色

小区整体风格简约大方；外立面采用卡其色和棕色搭配，层次感比较丰富；小区房龄较新，外立面看起来比较干净整洁。

楼栋分布

小区楼栋共约10栋，由高层和超高层住宅组成，有2梯2户、2梯3户、2梯4户。小区容积率为3.79，户型一房到六房，户型面积在52㎡-220㎡左右，户型方正，适合不同人群的购买需求。

出入口

小区有4个出入口，（西1门）位于德祐地产的东侧，西二门位于3A东的南侧，北门临近北海路。东门位于初壹茶室的西侧，仅限行人通行。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

2705户

绿化率

30.0%

容积率

3.79

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
健身器材；
儿童游乐；
休闲凉亭；
活动中心；
游泳池；
跑道；
会所。

物业服务

小区物业服务较好，保洁会定时到小区公共区域打扫卫生，因此小区环境整体看起来很干净；小区内物业会定期开展便民服务，为小区居民解决一些生活中的问题；小区内绿植物业会定期维护修剪，保持景观美观。

安保

小区配有多名保安，24小时轮岗值班，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋，居民居住比较安全。

物业信息

湛江市西粤京基城物业服务有限公司

物业费用

1.75元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

西粤京基城一期

人民大道北41号

生活配套

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

9.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.3

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

51个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套齐全，方便居民购物。距离小区1.2km左右有华基Mall，约1.7km有印象汇，是集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区1.3km左右有大润发(赤坎店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区440m左右有御唐府(鲍满楼)，方便居民和朋友聚餐。

医疗资源

7个

综合医院

15个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.2km左右有湛江市第一中医医院，该医院为三级甲等医院，医学水平较高，居民大病就医方便。距离小区419m左右有湛江市赤坎区南桥街道社区卫生服务中心，方便居民解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。康信药房(庶文路店)距离小区约186m，方便居民购买日常药品。

生活服务

1个

餐饮

20个

银行

小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区812m左右有百姓综合市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处采购。距离小区134m左右有汇丰银行(湛江支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区696m左右有中国电信(京基营业厅)，方便居民办理相关通讯业务。

公共资源

小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右有沙湾派出所，居民有相关问题可以求助或咨询，能够有效帮助居民解决问题，维护社区秩序。距离小区1.4km左右有东菊公园，园内风景优美，居民可到此处晨跑锻炼，提高身体素质。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.1km左右有智趣乐园儿童主题乐园(世贸店)，里面设施齐全，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区452m左右有足鼎阁(湛江旗舰店)，居民可到此处做一下足疗，舒缓身心压力。距离小区约1.8km有横店电影城(丽悦新天店)，影院设施齐全，方便居民来此观影。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议

对于年轻一族来说，建议购买面积66㎡左右的一居室或者80㎡左右的两居室，户型面积不大，可以办理贷款，资金压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在159㎡左右的五居室，房间较多，活动范围较大，居住较为舒适。

卖房建议

房主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率；房主也可以适当的装修一下房子，给购房者一个相对较好的印象，加快房屋的出售速度。

租房建议

对于公司白领来说，建议租住面积66㎡左右的一居室，或者与人合租80㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且周边交通便利，方便年轻人出行。对于改善型人群来说，建议租住面积在159㎡左右的五居室，房间较多，且小区周边相关设施丰富，居民居住品质较高。

出租

用户评价

8.0 总分

高于82% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边相关设施完善，居民生活比较便利。小区时常举办社区活动，居民彼此较为熟悉，社区氛围较好。小区绿化环境很好，设施较为齐全，居民居住比较舒适。

业主特征

小区年轻人较多，大多工作稳定；小区老人小孩相对多一些，大住户多以三代为主。大多是儿子儿媳妇买房子在这里，然后爸爸妈妈在这边帮忙带小孩，小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围较好。

入住须知

物业费

1.75元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费