永兴国际城二手房，上海永兴国际城附近楼盘新房，永兴国际城均价-58同城

永兴国际城

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永兴国际城

罗州大道西168号

7.9

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

永兴国际城属于廉江市廉江板块，小区由永兴地产开发，于2015-2017年建成，小区建筑面积约700000㎡，占地面积约200000㎡，容积率约3.2，绿化率约40%，小区由超高层住宅组成，总共约36栋楼，小区户型面积有104㎡-301㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点

小区距离万合隆广场较近，居民购物方便；
小区绿化率约40%，环境较好。

缺点

小区部分楼栋临近贺村东路，来往车辆可能会有噪音；
小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。

区位介绍

小区位于廉江市廉江板块，板块内贺村东路、中环四路、新风中路穿区而过，交通便利。区域内广东文理职业学院、廉江市第八小学、廉江五中等学校众多，教育资源充足。板块内祥和公园、廉江樱花公园、人民公园等公园众多，生态资源丰富。小区依托该板块的发展，拥有较大升值空间。

地段交通

8.0 总分

高于66% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约296m处有佳怡广场 - 公交站，廉江4路公交车停靠此站，距离小区约364m处有佳和广场 - 公交站，廉江5路、廉江7路公交车停靠此站，距离小区约605m处有廉江市第五中学 - 公交站，廉江5路、廉江7路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离贺村东路约318m，自驾出行十分方便。

附近学校

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.3

初中

7.5

128个

附近幼儿园

27个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约157m处有永兴城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约454m处有廉江市第八小学，该学校是一家公立小学；距小区约843m处有廉江五中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

8.5 总分

高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

6.5

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率约40%，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015-2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。

楼栋分布

小区建筑面积约700000㎡，占地面积约200000㎡，容积率约3.2，总共约36栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有104㎡-301㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。

出入口

小区目前有6个出入口，东北门、南门、西门、地下停车场、西二门、停车场。南门位于贺村东路，在美宜佳东北方。西门位于友谊路与罗湖路东三巷交叉口南约100m处，东北门位于石龙北路57号，在菜鸟驿站西方。西二门在30幢楼西北方。停车场位于罗州大道西，在都市邻居东北方。地下停车场位于贺村东路，在38幢楼东北方。东北门和西门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。

综合配套

竣工年限

2006

总户数

4118户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

游泳池；
健身房；
大堂；
会所；
小区花园；
儿童游乐设施。

物业服务

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。

安保

小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。

物业信息

永兴物业。

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共250车位
地下250个

车位比

1:0.06

停车费

地面150.00元/月

周边配套

永兴国际城

罗州大道西168号

生活配套

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.8

餐饮服务

8.2

银行金融

7.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

39个

超市

6个

便利店

距离小区约1.5km处有万合隆广场，是一家综合型购物中心；小区距离约279m处有广廉超市(佳和店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约31m处有宜好便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。

医疗资源

5个

综合医院

7个

专科医院

小区距离约1.6km处有廉江市人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.2km处有城北街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约322m处有德青诊所，居民可在此买药。

生活服务

22个

餐饮

13个

银行

小区约388m处有廉江市综合批发市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约473m处有中国银行(廉江清华园支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约615m处有中国移动(九洲江大道北营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。

公共资源

小区距离约855m处有祥和公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.3km处有廉江市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.3km处有廉江市城北街道办事处，居民可在此办理相关业务。

休闲娱乐

小区距离约582m处有金钻娱乐KTV(佳和市场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有中影怡心影城(怡心广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约959m处有梵迪瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约276m处有奥派斯健身，居民可在此健身。

交易价值

7.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为147㎡左右的4居室。

卖房建议

小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售；小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。

租房建议

单身租房人士可合租123㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。

出租

用户评价

7.8 总分

高于89% 本商圈小区

居住体验

小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

业主特征

小区内中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费