幸福花苑二手房，上海幸福花苑附近楼盘新房，幸福花苑均价-58同城

幸福花苑

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幸福花苑

幸福路61号

8.1

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

幸福花苑小区位于赤坎区赤坎板块，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发建成，小区楼栋总数约为18栋，容积率为3，绿化率35%，小区户型面积有72㎡-135㎡左右的2居室到4居室，刚需型人群和改善型人群需求均可满足。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。

小区优缺点

优点

小区距离印象汇约1.3km，居民购物方便；
小区绿化率35%，环境较好。

缺点

小区部分房型朝向吉祥路，有噪音影响；
小区车位不足，停车不够方便。

区位介绍

幸福花苑小区位于赤坎区赤坎板块。板块医疗设施健全，内有湛江市第一中医医院、湛江市赤坎区中医医院等医院，吸引了较多人口居住，为板块的发展提供了有利条件。印象汇、爱华广场(跃进路店)等大型商场位于该板块内，一定程度上可以推动板块的经济发展。总体来看，板块未来发展前景较好，小区处在板块之中，未来也会有较好的发展潜力。

地段交通

7.9 总分

高于77% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

吉祥路公交站距离小区大约135m，停靠公交车10路、25路、44路，民生路公交站距离小区大约137m，停靠公交车21路，吉祥路南公交站距离小区大约183m，停靠公交车10路、25路、44路，小区距离公交站较近，居民乘坐公交出行较为便捷；小区距离吉祥路约95m，居民自驾出行也比较方便。

附近学校

8.2 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.1

初中

9.0

176个

附近幼儿园

26个

附近小学

38个

附近初中

距小区约232m处有童星幼儿园(大同路)，是一所民办幼儿园；距离小区约119m处有湛江市第二十一小学，是一所公办小学；距离小区183m左右有湛江市第七中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

8.3 总分

高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

8.8

停车便捷

7.9

物业服务

7.2

环境概况

小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以粉色的面砖为主。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有脱落现象，仅有部分脏污现象。

楼栋分布

小区共有18栋住宅，容积率约3，小区户型面积有72㎡-135㎡左右的2居室到4居室，刚需型人群和改善型人群需求均可满足。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。

出入口

小区共有3个出入口，分别是东门、停车场和南门，其中东门附近有福利彩票、水店等，且临近吉祥路；停车场临近吉祥路；南门临近海北路。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

1208户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
运动场地；
活动中心；
儿童娱乐设施。

物业服务

小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业对业主提出的问题能及时解决，服务较好。

安保

小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在小区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

小区自主物业

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

共500车位
地上200个，地下300个

车位比

1:0.41

停车费

地面100.00元/月，地下100.00元/月

周边配套

幸福花苑

幸福路61号

生活配套

8.3 总分

高于88% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.9

银行金融

7.7

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

98个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。印象汇距离小区1.3km左右，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区141m左右有沃玛联华(民生路店)，方便居民购买日常所需。距离小区126m左右有合旺便利店，居民购物方便。

医疗资源

6个

综合医院

10个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约726m有湛江市第一中医医院，综合性医保定点医院，方便居民及时看病就医。距离约328m有湛江赤坎陈桂钦中医诊所，方便居民及时治疗小的健康问题，保持身体健康。约103m有仁安药店(吉祥路店)，方便居民买药。

生活服务

15个

餐饮

12个

银行

距离小区约684m有东园村菜市场，是居民买菜的理想去处。距离约117m有湛江农商银行(幸福分理处)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约125m有中国联通(嘉宇通讯专营店)，方便居民办理相关业务。

公共资源

小区周边公共资源丰富，距离小区350m左右有民主派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区579m左右有北桥公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区996m左右有湛江金影电影城(爱华广场跃进路店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区357m左右有刀廊美发沐足保健按摩(胜利店)，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.8

成交量

8.9

买房建议

对于预算有限的年轻上班族，可以选择72㎡左右的2居室，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，可以减轻经济负担，同时小区距离公交站较近，上下班出行较方便；对于有子女的家庭，可以选择135㎡左右的4居室，房屋建筑面积相对较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间。

卖房建议

家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边商业、生活等配套设施完善，且距离公交站较近，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。

租房建议

上班族可以考虑选择72㎡左右的2居室，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女的家庭选择135㎡左右的4居室，给予子女独立的学习生活空间。

出租

用户评价

7.5 总分

高于91% 本商圈小区

居住体验

小区距离公交站较近，居民日常出行便利；小区周边生活配套设施完善，医疗、商业资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求；小区邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。

业主特征

小区购买人群多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高；还有一部分为养老人群，在小区内居住时间较长，平日里常有往来，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处和睦，气氛融洽。

入住须知

物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费