海滨花园小区(莱山)
彩辉街1-90,富夼街1-9,宏川路2-78,后七夼29,柳林路2-27,梓林街2-62号
小区概述
小区介绍
海滨小区(莱山) 位于莱山区域莱山区政府板块,由烟台海基置业有限公司开发完成。于1998年竣工,房龄较老。小区容积率约1.1,小区共有48栋楼 ,为多层建筑,户型面积为58㎡-145㎡左右的2-4居室。小区权属类别为商品房住宅,小区户型多数南北通透,通风较好。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约35%,环境较好。
小区优缺点
优点
- 小区整体绿化率约35%,环境较好;
- 距离小区约1.3km有烟台莱山国家级海洋公园,方便居民日常休闲。
缺点
- 盈沣国际广场距离小区约2.8km,居民逛街购物不便;
- 小区于1998年竣工,房龄较老。
区位介绍
海滨小区(莱山) 位于莱山区域莱山区政府板块,该板块交通便利红旗东路、观海路等多条高速高架和宽敞大道,形成完善的交通网络,还有多路公交车经过,居民出行比较便利;前七夼小学、山东省烟台第二中学(莱山校区)等教育资源丰富,师资力量雄厚。综合来看,板块未来发展潜力相对较大。
海滨小区公交站距小区约266m,1路、5路、18路等公交车在此停靠;距小区约407m处有图书馆公交站,停靠7路、10路、59路等公交车,居民乘坐公交出行比较方便;小区距柳林路约122m,居民驾车出行也比较便捷。
距小区约134m处有海滨幼儿园,是一所公办幼儿园;距离小区约278m处有国翠小学,该校是公办小学;距离小区约1.5km有山东省烟台第二中学(莱山校区),是一所公办中学,综合来说周边教育配套比较完善,孩子上学较为方便。
环境概况
小区整体绿化率约35%,小区内道路两旁种植了高大茂密的绿树,夏天可供居民乘凉;小区内绿篱枝较茂密,楼栋周边绿树环绕,整体比较干净舒适;小区中心位置有一个小广场,广场里有健身器材,为居民休时光提供闲娱乐场所。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;外立面采用了白色的涂料;小区物业维护及时,没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.1,小区共有48栋楼 ,为多层建筑,户型面积为58㎡-145㎡左右的2-4居室。小区权属类别为商品房住宅,小区户型多数南北通透,通风较好。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口,西门靠近海滨超市,南门靠近国珍专营附近,北门靠近中国农业银行,西北门靠近润之昱海参。
物业服务
小区物业服务质量较好,能够及时解决居民的报修等问题,还会定期修剪维护绿植;保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。
安保
小区内安保人员配置充足,24小时轮流制值班,每天不定时巡逻;小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
商业配套
盈沣国际广场距离小区约2.8km,距离较远,居民逛街购物不便;小区附近约196m有瑞丰超市(宏川路店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品;回味香餐饮连锁三部(莱山店)距离小区约420m,方便居民日常聚餐。
医疗资源
烟台市烟台山医院距离小区约3.6km,该医院为三级甲等综合医院,距离较远,居民就医不便;距离小区约182m有莱山胜利诊所,居民可到此就诊;距离小区约160m有燕喜堂医药连锁(彩辉街店),居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需。距离小区1.0km左右有烟台前七夼农贸市场,居民可到此挑选购买所需菜品;距离小区28m左右有中国农业银行(烟台海滨分理处),居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区约189m有中国联通后七夼社区服务站(宏川路营业厅),居民办理一些日常通讯业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约388m有烟台市住房和城乡建设局,方便居民处理相关问题;距离小区约336m有烟台图书馆,空闲时去看书也可使心情愉悦;距离小区约1.3km有烟台莱山国家级海洋公园,方便居民日常休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全,距离小区1.5km左右有永利量贩式KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区682m左右有若水瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区约710m有旭日战狼健身,方便居民健身锻炼。
买房建议
该小区环境干净整洁,居住适宜,户型面积较小,适合新婚人士居住,建议考虑58㎡左右的2居室;对于改善型家庭人群来说,可以选择145㎡左右的3居室,空间较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边无大型商业,但是离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择58㎡左右的2居室,分担房租,可以在一定程度上减少经济压力;对于家庭租户来讲,可选择整租145㎡左右的3居室,户型面积较大,家庭成员都能有个人的私密空间。
居住体验
小区周边配套设施齐全,居民日常生活方便;小区周边的休闲娱乐地方距离小区较近,不用出远门,孩子上下学很方便,家长接送很方便;小区中心位置有一个小广场,广场里有健身器材,为居民休时光提供闲娱乐场所。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些,住户多为三代人为主,孩子上学会有老人过来照顾,生活居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通,互帮互助,居民生活较为和谐。