- 华明星海湾
- 13208 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 烟台华明房地产开发有限公司
- 贺兰山路6号
- 烟台开发区信德物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
华明星海湾位于烟台市福山区开发区板块,由烟台华明房地产开发有限公司开发,于2013年竣工,容积率约2.82。小区共24栋楼,小区由小高层、高层、超高层组成,小区面积区间为85㎡-166㎡左右,主力户型为面积126㎡左右的三房和148㎡左右的三房,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约44%,环境较好。小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约44%,环境较好;
- 小区距离商场较近,居民逛街购物便捷;
- 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
缺点- 小区车位较少,居民下班停车不方便;
- 小区周边车流量较大,噪音会影响居民休息。
地段交通
7.5 总分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,距离小区约69m处有怡海翠庭公交站,途经208路、209路,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;距离小区384m左右有贺兰山路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 总分
高于72%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
8.5
34个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便。距离小区约375m处有海滨幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区285m左右有烟台市开发区第九小学,此学校是一所公立小学;距离小区约1.1km处有烟台开发区二中,此学校是一所公办学校。
居住品质
9.6 总分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约44%,环境较好。小区内有休闲广场,设有健身器材,方便居民锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,孩子可以跟朋友在此玩耍。小区内有星海湾公园,有人工湖、假山等设施在内,小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格比较简洁大方,外立面以米黄色的粉刷涂料为主,楼栋低层部分用到了咖啡色的粉刷涂料。小区全部是钢混结构,装修基调比较现代时尚,外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约121853㎡,总建筑面积约500000㎡。小区共24栋楼,小区由小高层、高层、超高层组成,容积率约2.82。小区面积区间为85㎡-166㎡左右,主力户型为面积126㎡左右的三房和148㎡左右的三房,小区楼间距较宽,整体采光较好。
出入口
小区共有3个出入口,西门、北门、西北1门。西门在小区4号楼以西,西北1门在小区7号楼以西,北门在小区最北侧偏西的位置,居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2972户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.82
社区总设施
- 健身器材;
- 儿童娱乐设施;
- 人工湖;
- 假山;
- 水池;
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费1.5元/㎡/月,保洁阿姨服务态度好,及时清理小区垃圾,小区道路打扫比较及时,小区绿植按时修剪,物业维护及时,小区楼栋外立面比较干净。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;
小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;
小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 信德物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3410车位
- 地上502个,地下2908个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面100.00元/月,地下100.00元/月
华明星海湾
贺兰山路6号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.6 总分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
2个
便利店
小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.5km左右有星海商业广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约132m处有生活超市(星海湾店),超市相对商品较全,居民购买商品比较方便;距离小区约46m处有潮旺汇,平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
1个
综合医院
3个
专科医院
小区周边的医疗资源完善,距离小区1.1km左右有烟台东海中西医结合医院,居民就医方便;距离小区约16m处有刘世玲诊所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约78m处有立健药店连锁,方便居民到此拿药。
生活服务
44个
餐饮
11个
银行
小区附近生活配套较好,距离小区1.4km左右有凤台农贸市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约508m处有广发银行(烟台分行),居民办理银行业务比较便利;距离小区1.1km左右有中国移动,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.6km处有CGV影城(星颐广场店),亲友和情侣约会时可以到此;距离小区约730m处有玉海神话量贩式KTV,距离小区比较近,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此;距离小区约2.4km处有荣源足浴休闲,适合工作劳累的居民。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
13701元/㎡
8.74%
2月
13414元/㎡
10.62%
3月
13180元/㎡
11.76%
4月
13149元/㎡
10.57%
5月
13208元/㎡
9.48%
6月
14700元/㎡
10.39%
7月
14433元/㎡
9.43%
8月
14185元/㎡
8.36%
9月
14025元/㎡
8.32%
10月
13702元/㎡
11.18%
11月
13895元/㎡
10.27%
12月
14004元/㎡
8.86%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
15848元/㎡
0%
2022年
15365元/㎡
3.05%
2023年
14004元/㎡
8.86%
2024年
13208元/㎡
5.68%
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