- 万科城
- 11046 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 烟台万拓房地产开发有限公司
- 宁波路8号
- 烟台万科物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
万科城位于烟台市福山区开发区板块,由烟台万拓房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,容积率约2.6。小区共42栋楼,小区由小高层、高层、超高层组成,小区面积区间为76㎡-220㎡左右,主力户型为面积95㎡左右的小三房和117㎡左右的三房,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%,环境较好。小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%,环境较好;
- 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
- 小区距离商场较近,居民逛街购物便捷。
缺点- 小区周边医疗资源较少,居民就医不方便;
- 小区车位较少,居民停车不太方便。
地段交通
7.1 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,距离小区约209m处有宁波路公交站,途经28路、221路、223路,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;距离小区184m左右有金华路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.4 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.4
初中
7.0
20个
附近幼儿园
12个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便。距离小区约874m处有东方剑桥国际双语幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区340m左右有王懿荣小学,此学校是一所民办小学;距离小区约2km处有烟台经济技术开发区实验中学西校区,此学校是一所公办学校。
居住品质
9.8 总分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40%,环境较好。小区内有休闲广场,设有健身器材,方便居民锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,孩子可以跟朋友在此玩耍,小区内有篮球场、足球场和网球场,方便居民运动,小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面以浅咖色的粉刷涂料为主,楼栋顶层部分和低层部分采用的是米黄色的涂料,楼栋线条比较流畅。小区2016年竣工,外立面比较干净,外立面隔热、防水效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约240000㎡,总建筑面积约75000㎡。小区共42栋楼,小区由小高层、高层、超高层组成,容积率约2.6。小区面积区间为76㎡-220㎡左右,主力户型为面积95㎡左右的小三房和117㎡左右的三房,小区楼间距适中,采光较好。
出入口
小区共有3个出入口,城东门、西门、停车场。城东门在小区17号楼以东,西门在小区西侧偏南的位置,居民出入方便。停车场在小区15栋以北,停车场仅车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 6984户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身器材;
- 儿童娱乐设施;
- 足球场;
- 中央花园;
- 篮球场;
- 网球场。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费2.3元/㎡/月,保洁阿姨服务态度好,及时清理小区垃圾,小区道路打扫比较及时,小区绿植按时修剪,物业维护及时,小区楼栋外立面比较干净。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;
小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;
小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司烟台分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共4719车位
- 地上3000个,地下1719个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面100.00元/月,地下100.00元/月
万科城
宁波路8号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
商业配套
3个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
小区周边的商业配套比较完善,距离小区751m左右有永旺梦乐城(烟台金沙滩店),居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约31m处有万科城超市,超市相对商品较全,居民购买商品比较方便;距离小区约169m处有传杰海鲜酒店(宁波路店),平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
暂无
综合医院
暂无
专科医院
小区周边的医疗资源不太完善,距离小区3.4km左右有烟台颐和医院,居民就医方便;距离小区约55m处有张凤楼中医诊所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约73m处有立健连锁药店,方便居民到此拿药。
生活服务
41个
餐饮
5个
银行
小区附近生活配套较好,距离小区1.9km左右有天宇科技农贸市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约715m处有中国银行,有24小时自助银行,居民办理银行业务比较便利;距离小区93m左右有中国移动,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约500m处有中影国际影城(永旺梦乐城烟台金沙滩店),亲友和情侣约会时可以到此;距离小区约497m处有家庭娱乐中心,距离小区比较近,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此;距离小区约598m处有盐蒸养生馆(烟台一店),适合工作劳累的居民。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
11132元/㎡
4.98%
2月
11075元/㎡
6.13%
3月
11115元/㎡
6.31%
4月
11092元/㎡
6.33%
5月
11046元/㎡
5.64%
6月
11801元/㎡
3.67%
7月
11843元/㎡
3.4%
8月
11828元/㎡
2.53%
9月
11602元/㎡
2.54%
10月
11422元/㎡
4.11%
11月
11390元/㎡
3.8%
12月
11246元/㎡
4.48%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
12639元/㎡
0%
2022年
11773元/㎡
6.85%
2023年
11246元/㎡
4.48%
2024年
11046元/㎡
1.78%
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