森林红郡
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森林红郡
宝兴路,近青年路

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

森林红郡位于盐都区盐都板块，小区于2018年竣工，是由盐城通银地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约159410㎡，总占地面积约58175㎡，容积率约2，约有11栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约102㎡-133㎡，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约40%，小区内部遍布花园、凉亭和便民健身设施，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点
  • 小区临济青年路高架，部分楼栋有噪音；
  • 小区临近苏油加油站(明杰站)，存在安全隐患。

区位介绍

森林红郡位于盐都区盐都板块，板块地理位置较为优越，有盐靖高速/宁靖盐高速/G1515入口、青年路高架和世纪大道立交桥等，交通顺畅，出行便捷；并且板块内的商业配套较为丰富，有万达广场(盐城店)和盐城吾悦广场等；板块目前配套较为完善，未来的发展不会给人带来太大惊喜，但是也大体说得过去，更适合自住。
地段交通
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

21个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约187m是青年路宝兴路口(BRT)公交站，该站停靠B3路、K12路北线和K12路南线等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约448m是青年路高架，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 总分
高于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.7

27个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

距小区约356m是何桥幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约943m是东进路小学，是一所公办小学；距小区约903m是盐城市东进路初级中学，是一所公办中学。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

9.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.1

环境概况
小区绿化率约40%，小区内部有小花园，种植着各类花草，植被修剪精致，景观层次丰富，生机盎然，供居民观赏；小区内配有健身器材，路面干净整洁，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，整体环境舒适温馨。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋的外立面采用了棕红色、黄色和咖色的涂料组成，色彩舒适简约。房屋的质量较好，外墙和楼内墙体隔音隔热效果；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约159410㎡，总占地面积约58175㎡，容积率约2，约有11栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约102㎡-133㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区出入口位于宝兴路通银森林公馆西侧约50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1181户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭；
  • 健身器材。
物业服务
保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡进出小区；小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 自行管理
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

森林红郡

宝兴路,近青年路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.1

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

2个

便利店

距离小区约82m处有德承超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。小区附近有多家特色餐饮，距小区约225m是泓潮食府(青年路店)，约227m是重庆烧鸡公，方便居民聚会就餐。
医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

距离小区约336m处有盐城市盐都区潘黄街道何桥居委会圆梦小区卫生室，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约124m处有森源堂大药房，居民可在此买药。
生活服务

13个

餐饮

2个

银行

距小区约2.5km处有杨坝菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约2.2km处有中国邮政储蓄银行(盐城市马沟营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约233m处有中国电信(青年华都店)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约1.6km处有盐龙体育公园，居民可在此锻炼健身；距离小区约2.3km处有盐城市盐都区政府盐龙街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.2km是华珈网咖，电竞爱好者可到此处上网娱乐；距离小区约86m处有美依汇美容养生馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
7.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

9.3

成交量

7.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买102㎡左右的3居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择133㎡左右的4居室，房屋面积相对较大，能为家庭成员提供自己的私立空间，提高居住的舒适度。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为40%，环境较好，业主可着重针对养老人群出售，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积为102㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择133㎡左右的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
出租
用户评价
7.2 总分
高于62% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区大多数都是自住居民，多为本地人，小区有较多退休的老人，平时在小区内散步和锻炼，邻里之间相处和睦；还有部分业主靠出租获取收益。
入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.88元/m³

第三阶梯6.35元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.18元/m³

第三阶梯3.98元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费