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过云溪一组团

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过云溪一组团

过坂北里195-210号

7.8

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

过云溪一组团位于厦门市海沧区马青路板块，于2015年竣工。小区共9栋楼，容积率2.1左右，为多层、高层建筑。小区绿化率44%左右，环境较好。小区户型面积有53㎡-147㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区绿化率44%左右，环境较好；
小区距离东孚地铁站较近，居民出行方便。

缺点

小区车位不足，居民停车不便；
小区靠近洪塘南路，有噪音影响。

区位介绍

过云溪一组团位于厦门市海沧区马青路板块，该板块交通便利，地铁2号线穿过该板块，居民出行比较便利；板块内有东师理想东孚实验中学，教育资源优渥；小区依托该板块的优势，未来发展良好。

地段交通

7.4 总分

高于71% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

378米

步行至地铁

99个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离东孚地铁站397m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区225m左右有东孚洪塘服务中心公交站，停靠公交805路、811路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区148m左右有洪塘南路，居民自驾出行也比较便利。

附近学校

7.6 总分

高于90% 本商圈小区

学前

6.3

小学

6.3

初中

7.0

11个

附近幼儿园

3个

附近小学

4个

附近初中

距离小区约83m是厦门市海沧区过芸溪幼儿园，是小区自带幼儿园，家长接送方便；距离小区约1.8km是厦门市海沧区东孚中心小学，是一所公立小学；距离小区约288m是东师理想东孚实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

9.1 总分

高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.6

新旧程度

9.0

停车便捷

7.7

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率44%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。

建筑特色

小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。

楼栋分布

小区共9栋楼，容积率2.1左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有53㎡-147㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有4个出入口，停车场位于海沧区洪塘南路海投过云溪，西北门位于洪塘中路南50m，东北1门位于洪塘中路南100m，东北2门（仅行人）位于洪塘中路南150m。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

870户

绿化率

44.0%

容积率

社区总设施

健身器材；
长廊；
凉亭；
长椅。

物业服务

整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。

安保

小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。

物业信息

厦门海投物业有限公司

物业费用

1.60元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.57

停车费

地面150.00元/月

周边配套

过云溪一组团

过坂北里195-210号

生活配套

6.6 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

11个

超市

1个

便利店

小区周边2.5km内没有大型购物中心，居民购物不方便；云溪超市距离小区约4m，方便居民购买生活用品；潮发潮汕牛肉火锅距离小区约738m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。

医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；东孚街道社区卫生服务中心距离小区约187m，可以解决发烧感冒等日常问题；人人康医药距离小区约99m，药品齐全，方便居民购药。

生活服务

3个

餐饮

暂无

银行

小区周边2.5km内没有菜市场，居民买菜不方便；距离小区756m左右有中国农业银行(厦门东孚支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动东孚分局(天竺山路营业厅)距离小区约416m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。

公共资源

三江口温泉湿地公园距小区约537m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约410m有天竺社区居委会，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

距离小区76m左右有福永年堂筋骨推拿，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳；小区距离金阁楼会所KTV约815m，深受年轻居民的喜爱。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议

对于刚需一族来说，建议选择53㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择147㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。

卖房建议

小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于年轻的单身白领来说，建议选择53㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择147㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。

出租

小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。

用户评价

8.3 总分

高于87% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率44%左右，生态环境较好。小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。

业主特征

小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。

入住须知

物业费

1.60元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.2元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯6.6元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.4983元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.36元/m³

第二阶梯4.03元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费