锴鑫凤凰城
锴鑫凤凰城
麒麟路

8.4

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

锴鑫凤凰城属于湘潭县湘潭县周边板块,小区由湘潭市锴鑫房地产开发有限公司开发,于2015年建成,小区容积率约3.81,绿化率约36%,小区由小高层和高层住宅组成,小区户型面积有87㎡-128㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善型人群居住。小区临近贵竹农贸市场、金霞山森林公园,周边生活服务配套齐全,公共资源丰富。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年建成,房龄较新;
  • 小区绿化率约36%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区距离购物中心较远,居民购物不便。

区位介绍

小区位于湘潭县湘潭县周边板块,板块内海棠北路、天易大道、凤凰中路穿区而过,交通便利。区域内天易小学、湘潭县一中、湘潭县云龙实验中学等学校众多,教育资源充足。板块规划建设湘潭天易高端生物医药产业园项目,建成后将为板块带来新的经济活力。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。
地段交通
8.9 总分
高于71% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

180个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约107m处有贵竹学校 - 公交站,20路、123路、602路等多路公交车停靠此站,距离小区约109m处有贵竹安置区 - 公交站,602路、605路环线公交车停靠此站,距离小区约200m处有贵竹路口 - 公交站,20路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离麒麟路约258m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

7.5

49个

附近幼儿园

4个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约137m处有乐贝儿幼儿园(麒麟园),该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约523m处有天易小学,该学校是一家公立小学;距小区约562m处有湘潭县一中,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.2

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率约36%,环境较好。小区内植被遍布,有花园,春夏季节绿意盎然,风景较好。花园有专门的绿化修剪人员,能够及时修剪花园绿植,确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以黄色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2015年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.81,小区由小高层和高层住宅组成,小区户型面积有87㎡-128㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口,北门、南门。北门位于麒麟路,在7号码头西北方。南门位于朱雀路,在杏林春大药房(学区路店)东方。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1890户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 3.81
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 池塘;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 湘潭祥和物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上100个,地下400个
车位比
  • 1:0.26
停车费
  • 地面220.00元/月,地下220.00元/月
周边配套

锴鑫凤凰城

麒麟路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.1 总分
高于82% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

7.3

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

128个

超市

1个

便利店

距离小区约2.9km处有金岸时尚广场,是一家综合型购物中心,距离小区较远;小区距离约948m处有步步高超市(江湾广场店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约81m处有芙蓉兴盛便利超市(贵竹北路店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

小区距离约3km处有湘潭县人民医院(玉兰南路),是一家综合型医院,距离小区较远;距离小区约727m处有云龙社区卫生室,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约132m处有兆丰大药房,居民可在此买药。
生活服务

12个

餐饮

3个

银行

小区约219m处有贵竹农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约815m处有中国农业银行(湘潭天易支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约147m处有中国移动(麒麟路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约983m处有金霞山森林公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约1.3km处有湘潭县图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约2.3km处有易俗河镇政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约545m处有海天精品量贩式KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.8km处有芒果时代影城(易俗河店),居民可在此观看电影;距离小区约78m处有天一瑜伽(凤凰城馆),深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约504m处有湖南永盛健身,居民可在此健身。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为88㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为122㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租88㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租122㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
出租
用户评价
8.3 总分
高于100% 本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美,居民在小区散步比较舒适;小区内有儿童游乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐,其乐融融;物业平时会举办一些活动,丰富居民的生活,居民都参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主,还有部分年轻家庭;小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍;小区内经常有老人散步,邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.12元/m³

第二阶梯3.2元/m³

第三阶梯4.27元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.573元/度

第三阶梯0.563元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费