盛发和园
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盛发和园
赤江路15号

7.4

综合评分

排名高于77%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

盛发和园位于湘潭市雨湖区九华板块，由湘潭盛发房地产开发有限公司开发，小区容积率约为3.88。小区共5栋楼，为多层、超高层住宅。小区户型面积有129㎡-220㎡左右的3-5居室，小区可满足不同人群居住。小区绿化面积较大，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离富强路/标致东路(路口)较近，居民自驾出行便利；
  • 小区绿化面积较大，环境较好。
缺点
  • 小区距离湘潭湘华医院较远，居民就医不便；
  • 小区临近赤江路，部分楼栋会有噪音污染。

区位介绍

盛发和园位于湘潭市雨湖区九华板块，板块内有九华和平将军渡小学、湘潭九华雅礼中学、湖南软件职业技术大学等学校，教育资源比较丰富。板块内有九华湖中华德文化公园等生态资源。整体来说板块发展不错，随着城市的不断规划进步，各方面配套的成熟，房产行业还可能有较好的空间。
地段交通
7.4 总分
高于74% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约99m处有九华中学公交站，有29路、43路、D82路、D83路、旅游4号专线公交在此停靠，方便居民的日常出行；距离小区408m左右是吉利东路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
6.3 总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.1

小学

7.0

初中

7.3

3个

附近幼儿园

4个

附近小学

4个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约513m处有乐宝贝幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区300m左右有九华和平将军渡小学，此学校是一所公办小学；距离小区约235m处是长沙市一中九华中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.7 总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

6.2

新旧程度

9.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约48%，环境较好。小区植被种类较为丰富，空气清新怡人，小区有中心绿地，种植了较多的树木，给小区增添了绿意。小区内有凉亭，有健身器材等设施，能够满足居民娱乐需求。
建筑特色
小区建筑比较简洁大方，板型较方正。小区楼栋外立面以浅棕色为主色调，楼栋看起来比较大气。小区楼栋外立面维护不错，未见脱落的情况。
楼栋分布
小区容积率约为3.88，小区共5栋楼，为多层、超高层住宅。小区户型面积有129㎡-220㎡左右的5居室-5居室，小区可满足不同人群居住。
出入口
小区共有2个出入口，分别为北门（仅行人）、东门（仅行人）。小区北门（仅行人）位于标志东路附近，东门（仅行人）位于富强路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1249户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 3.88
社区总设施
  • 健身器材；
  • 人工湖；
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 湖南豪布斯卡物业管理有限公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地上50个，地下550个
车位比
  • 1:0.48
停车费
  • 地面240.00元/月，地下260.00元/月
周边配套

盛发和园

赤江路15号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
6.1 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

6个

超市

暂无

便利店

距离小区4.0km左右有君豪商业城，距离小区较远，居民休闲时逛街购物不方便；距离小区约78m处是欢美超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，食来香自助餐厅距离小区约168m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源较少，距离小区约5.7km有湘潭湘华医院，居民就医不便；西医内科诊所距离小区约490m，居民身体不适就医方便；距离小区约83m有诺舟大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

九华杉山农贸市场距离小区约3.7km，居民日常买菜不方便；中国农业银行(湘潭潭城支行)距离小区约3.9km，居民办理日常的财务业务不方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约164m是天禹青少年篮球运动馆，居民可在此处打篮球，深受年轻人的喜爱；格兰会距离小区约153m，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于有家庭的人群来说，可以购买面积在129㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择220㎡左右的5居室，户型面积较大，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择与他人合租129㎡左右的3居室，小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户整租220㎡左右的5居室，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
出租
用户评价
7.4 总分
高于77% 本商圈小区
居住体验
居民饭后常在小区散步，比较有生活氛围。小区有健身设施，方便居民娱乐休闲。小区周边生活配套不太完善，小区距离医院较远，居民就医不便。小区物业服务质量较好，居住舒适度较好。
业主特征
小区以业主自住较多。小区一部分年轻居民多是工作较稳定的白领阶层，素质不错。小区三代同住的家庭较多，邻里之间的关系较好，相处比较融洽。
入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.12元/m³

第二阶梯3.2元/m³

第三阶梯4.27元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.573元/度

第三阶梯0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费