忆江南
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忆江南
郭杜北街,近高阳四路

7.7

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

忆江南位于位于陕西省西安市长安区郭杜北街近高阳四路，属于郭杜板块，由时光地产西安分公司开发，竣工于2010年。建筑类别为板楼，板塔结合，多层和小高层，小区地理位置优越，环境优美，交通便利。

小区优缺点

优点
  • 小区距郭杜十字公交站500米，为居民公交出行带来了方便
  • 距小区400米是润家购物广场，为居民购物提供了方便
  • 小区住房防潮效果好，居住比较舒适
缺点
  • 小区西临郭杜北街，稍有噪音影响
  • 小区有些户型厕所没有窗户，整天见不到阳光，室内温度很低
  • 小区车位不多，停车较为紧张，出现车辆乱停现象

区位介绍

忆江南位于位于陕西省西安市长安区郭杜北街近高阳四路，属于郭杜板块，该板块有成熟的商业配套，处在长安区商圈核心生活圈中，此版块将对区内规划、政策和机制实现高度统一，未来这里的区域居住潜力将更胜一筹。
地段交通
7.7 总分
高于79% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.7

516米

步行至地铁

186个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁：小区周边目前没有地铁站，居民可选择公交或自驾出行。 公交：小区距郭杜十字站500米，有4-06路，4-07路，4-08路，322路，为居民带来了方便。 自驾：小区距学府大街3.5公里，自驾出行更能节省时间。
附近学校
7.4 总分
高于89% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

7.6

98个

附近幼儿园

27个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源较为充足，有西安高新国际学校、西安电子科技大学长安学院、西安机电信息学院等，且这些学校距离小区很近。离小区2.1公里内有西安高新国际学校、教学质量和师资力量较为雄厚。西安电子科技大学长安学院距离小区1.2公里，学校师资力量雄厚，在广州名列前茅 。
居住品质
8.2 总分
高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.0

新旧程度

8.1

停车便捷

7.6

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为38%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区的建筑风格为简约主义美学融汇本土建筑语言，楼宇规整，排列对称。顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色为青白色，突出了浪漫典雅的风范。外立面维护得很好，外立面依旧很新。
楼栋分布
小区占地面积47357㎡，总建筑面积100000㎡，共有770户，户型有1居室50-70㎡、2居室64-97㎡、3居室103-136㎡，4居室187㎡，5居室187-222㎡，中间朝南高层两梯四户、两梯六户。楼间距较大，采光通风效果好。
出入口
小区有一个主出入口，出入口在西面，称为西门，正对郭杜北街。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1434户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 1.96
社区总设施
  • 小区内设有一些健身器材，供老年人锻炼身体，小孩娱乐。几处和设有石桌石凳，非常干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区中心设有公共花坛，适合老年人消遣。小区内设有老年俱乐部，精心为老人们营造和谐幸福的晚年生活。
物业服务
小区物业每个工作人员态度都非常友好，办事效率高。小区环境维护频繁，整体卫生状况极其乐观，小区收费整体相对合理，服务态度非常友善。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区每个出入口都有保安全天站岗，小区内全天都有保安巡逻。小区装有门禁卡，只有持卡者才能进入小区，各处都安装有摄像头，保证居民的生命财产安全。每幢楼设有门禁，需居民许可才可进入，居民安全因此得到了保障。
物业信息
物业信息
  • 忆江南小区物业为香港百乐，位于西安市劳动南路99号锦绣华庭，电话为029-83175888。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上300个，地下200个
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面300.00元/月，地下200.00元/月
周边配套

忆江南

郭杜北街,近高阳四路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.2 总分
高于61% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

12个

便利店

小区周边的商业配套设施也比较完善，有润家购物广场、大林购物广场樱花店、中联阿姆瑞特家居中心等。润家购物广场距离小区500米，方便居民购物。大林购物广场樱花店距离小区1公里左右，集购物、娱乐、休闲与一体，经营广泛，完全可以满足居民需求。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

小区周边的医疗资源丰富，有多家医院。小区周边有长安友谊医院、郭杜医院和圣方医院。长安友谊医院距离小区400米， 二级甲等资质。圣方医院距离小区1公里，是高等医院，医疗设备齐全。
生活服务

90个

餐饮

21个

银行

小区周边的生活配套比较齐全，分布着许多的银行、农贸市场、申通快递等生活配套，广发银行距离小区300米左右，方便居民们办理银行业务。小区周边1.9公里处有京溪肉菜市场，果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，方便居民购买。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有儿童公园、未央公园、市博览馆等。距小区900米处有儿童公园，适合孩子娱乐，缓解学习压力。距离小区1.3公里有未央公园，有爱好锻炼的居民可选择到此地陶冶情操，欣赏美景。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，有卢登堡商务会所、健身馆、宝岛咖啡馆等。居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。距离小区800余米有卢登堡商务会所，居民可以去释放压力。距离小区1公里内有一家健身馆，里面设有游泳池、跑步机、拉练机多种设备，周边居民办理会员有优惠。
交易价值
8.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

8.7

成交量

9.2

买房建议
建议单身人群可以购买面积较小的40-60㎡一房户型的房子，房屋总价相对较低，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。如家中有老人或孕妇居住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。
卖房建议
不论是小区周边和小区内环境都比较好，物业人员都参加过专业的培训班，每个人服务都相当到位，建议房价适当提高。小区周围也很繁华，小区位于中心，楼下景观宜人，整体环境在小区内比较优质，建议适当的提高出售价格。
租房建议
刚刚考虑创业的人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有儿童的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。子女较多的住户可考虑三居室朝南户型，阳光充足。
出租
出租房屋时，对于小区内电梯房，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。在出租前保证房屋卫生干净整洁，燃气管道安全，房屋无渗水等情况出现。
用户评价
7.2 总分
高于67% 本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，冬天很温暖，南北朝向采光好。在小区中心位置，400米内有生鲜超市等蔬菜店，居民日常生活非常方便。小区很安静温馨，邻里之间关系和睦，邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区居民大多素质都很高，人员流动少。小区周边学校、企业、商业街众多。小区居民多为附近学校老师，企业高管和白领。住户年龄在30-50岁之间，文化程度高素质高易相处。小区居住氛围浓厚。邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便，所以小区内租客多为陪读家庭。由于小区周边交通不便，小区内只有极少的上班人员租住。居住环境比较安静稳定，住户整体综合素质比较高，居住起来很舒适。
入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.8元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.18元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费