中铁琉森水岸
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中铁琉森水岸
东城大道6360号

7.9

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中铁琉森水岸小区位于西安市灞桥区世博公园板块，由西安中铁瑞丰置业有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为61栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.6，小区户型面积有88㎡-164㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，环境较好；
  • 小区车位充足，居民停车方便。
缺点
  • 小区距离东城大道/公园东路(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响；
  • 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。

区位介绍

小区属于世博公园板块。该板块环境优美，绿色生态设施较完善，随着大量资源进驻以及交通网的覆盖，未来的世博公园板块将在保护自身环境的基础上，以行政商务和战略性新兴产业为主，重点发展新材料、物联网、信息技术、都市农业、高尚居住等产业。
地段交通
6.3 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区300m左右有灞桥-公交站，132路、195路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有东城大道/公园东路(路口)，居民自驾出行方便。距离小区3.2㎞左右有浐灞中心-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.6 总分
高于98% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.5

41个

附近幼儿园

13个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有灞桥阳光骄子幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有西安市灞桥区灞桥镇小学，是一所公立小学。距离小区900m左右有西安市第三十四中学，是一所公立中学。
居住品质
9.8 总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.2

新旧程度

9.5

停车便捷

9.3

物业服务

9.5

环境概况
小区的整体绿化率约35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为61栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.6，小区户型面积有88㎡-164㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
中铁琉森水岸小区有3个门口，西北门位于东城大道东50m，西南门位于东城大道141号附近，西北1门位于东城大道与灞河东路交叉口东北150m。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1244户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 青岛恒泰祥和物业管理有限公司
物业费用
  • 2.42元/㎡/月
车位
  • 共2780车位
  • 地上1347个，地下1433个
车位比
  • 1:2.23
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

中铁琉森水岸

东城大道6360号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.0 总分
高于98% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.7

餐饮服务

7.1

银行金融

6.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

12个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有华东购物广场(柳烟路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区90m左右有墨尔根超市，方便居民购买日常所需。距离小区50m左右有橙子便利店，居民购物方便。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

距离小区400m左右有西安市灞桥区人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有西安灞桥延红卫诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有泰生医药(灞桥街道店)，居民买药方便。
生活服务

82个

餐饮

5个

银行

距离小区400m左右有灞东综合市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有中国农业银行24小时自助银行服务(柳亭路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区50m左右有中国移动(汀柳路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1㎞左右有灞河西岸滨河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有西安市公安局灞桥分局灞桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
交易价值
8.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。建议仍然要依靠公交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近地铁站较远，需先乘坐公交车接驳，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
用户评价
7.0 总分
高于54% 本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
物业费

2.42元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.8元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.18元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费