合能公馆小区经纪人解读
陈彩花
2021-03-07
顺邦地产
「小区户型」
合能公馆一共有19栋楼，小区两边共9栋高层 ，中间共9栋小高层，楼间距高达60米左右
「其他描述」
物业费1.5元/平，民水民电
「小区设施」
小区人车分流，环境优美，楼间距大，路面宽敞，有儿童玩耍和老人健身的场地
「房屋品质」
该小区首批交房是2017年，均为毛坯交付，板式楼，隔音防水没有问题
「居民素质」
小区业主刚需较多，因此自住较多，整体居民素养较高
「小区不足」
小区不足的是小区大门目前只有北门开放，住在南边的住户进出不是很方便
杨松
2020-07-28
「轨道交通」
小区东临子午大道，南北为樱花一路和二路，西接书香路，268、280、734等多条公交，15号线地铁口
「生活配套」
周边配套成熟，小区自带3000方底商，距离GOGO街区、永辉超市、万科生活广场、华润万家均不到五百米
「房屋品质」
合能公馆是2014年拿的地2016年开盘销售，2018年年中陆续毛坯交房的，外墙防潮层、隔音层都做了
「居民素质」
合能公馆多以自住的刚需族和改善型业主为主，也有约占百分之二十的租住客，以年轻人为主平时老人在家带小孩
「小区不足」
1、户型比较单一只有94平左右3室2厅2卫的高层和112平左右的洋房户型。
2、高层有连廊会遮挡中间户的北向采光。
3、次新小区交房时间不长，不满二。
张瑜
2020-07-14
顺邦地产
「小区户型」
主推94平三室两厅两卫的高层 113平四室两厅两卫的小洋房 边上是高层 中间是总高11的小洋房
「其他描述」
合能公馆由西安明瑞进达合能置业有限公司建成，总建面积38万方，共计房屋2066户。是合能物业公司。
「房屋品质」
2018年开始陆续交房 毛坯交付 高层均有连廊
「居民素质」
小区户型功能性强 自住的业主很多 周边高校多 文化氛围浓厚
「小区不足」
小区运动设施较少 公交线路较少 出行不是很便利
蔡敬娅
2021-06-28
顺邦地产
「小区户型」
合能公馆的房子都是3室户型，高层的01 04是南北通透的，中间户是纯南户型，还有小高层和顶底跃
「小区设施」
小区内人车分流，道路宽敞，绿化率高环境很好，内设有健身器材，儿童娱乐场地
「生活配套」
小区北门口就有配套的商业街，南边有万科生活广场，东南边有大型商业gogo街区
「房屋品质」
合能公馆小区是2017年交的房，毛坯交付，11 12号楼是精装，但目前还没有交付
何苗
2022-04-26
顺邦地产
「轨道交通」
500米地铁1号线已开通，距离800米地铁5号线即将运行，106号公交车站500米。
「小区户型」
小区一共3种户型，217平米，272平米，374平，低层看花园，南向高层看到国贸，楼间距80米左右。
「小区不足」
目前小区周边的一些生活配套还没有完全呈现出来，预计会在一年内呈现，小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱。
