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新城璟悦城

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新城璟悦城

四新中路

8.0

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

新城璟悦城位于汉阳区四新板块，由武汉新城创置置业有限公司开发完成；小区于2017年竣工，共有15栋楼，由高层和超高层组成，容积率2.8左右；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区户型面积有74㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；四新凤凰湖公园距离小区较近，居民可来此晨练、跑步。

小区优缺点

优点

永旺梦乐城(武汉经开店)距离小区较近，居民购物方便；
武汉市中医医院(汉阳院区)距离小区较近，居民就医方便。

缺点

小区绿化率约30%，绿化面积小；
小区停车位不足，居民停车不方便。

区位介绍

新城璟悦城位于汉阳区四新板块，板块内交通便捷，地铁12号线江北段、地铁11号线四期等线路贯穿该板块，为居民出行提供了便利。板块内医疗资源丰富，有德泽堂中医门诊部、武汉市中医医院(汉阳院区)等医疗资源，居民就医有保障。永旺梦乐城(武汉经开店)、武汉方圆荟等商场入驻该板块，带动了周边的经济发展。小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

8.1 总分

高于67% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

402米

步行至地铁

150个

附近公交站

4个

附近地铁站

四新中路地铁站距离小区约223m(途经地铁12号线江北段)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；芳草五街四新中路公交站距离小区约149m(该站停靠337路)，居民乘坐公交车出行比较方便；墨子路距离小区约277m，居民自驾出行也比较方便。

附近学校

7.7 总分

高于64% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.9

初中

7.5

75个

附近幼儿园

19个

附近小学

10个

附近初中

晴川阁幼儿园距离小区约158m，该幼儿园是私立学校；武汉市汉阳区西大英才小学距离小区约496m，该小学是公立学校；武汉市晴川初级中学(英才校区)距离小区约255m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

8.8 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率约30%，小区内植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场、花园，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区楼栋设计的简约大方，外立面以浅棕色为主色调，整体简约优雅；楼栋外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。

楼栋分布

小区于2017年竣工，共有15栋楼，由高层和超高层组成，容积率2.8左右；小区户型面积有74㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。

出入口

小区有7个出入口，西门位于四新南路与四新中路交汇处；北门(仅行人)，位于四新南路附近；东南门靠近四新中路；东门位于芳草五街武汉市晴川初级中学英才校区西北侧约220m；东南1门位于四新中路附近；南门位于芳草五街附近；南2门位于芳草五街北侧。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

2538户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

儿童娱乐设施；
健身器材；
凉亭；
乒乓球台；
景观喷泉；
花园。

物业服务

小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。

安保

小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。

物业信息

武汉新城物业管理有限公司

物业费用

2.80元/㎡/月

车位

共500车位
地上150个，地下350个

车位比

1:0.20

停车费

地面150.00元/月

周边配套

新城璟悦城

四新中路

生活配套

7.6 总分

高于96% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

7.3

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；永旺梦乐城(武汉经开店)距离小区约1.5km，居民逛街购物比较方便；中百超市(老关新城店)距离小区约394m，能满足居民基本的购物需求；洞庭秋晚(四新店)距离小区约394m，居民外出用餐方便。

医疗资源

7个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；武汉市中医医院(汉阳院区)距离小区约1km，距离小区近，居民可来此检查身体；汉阳区张华砚西医内科诊所距离小区约196m，居民一些轻症可来此诊治；武汉济风大药房距离小区约132m，居民买药方便。

生活服务

3个

餐饮

6个

银行

小区周边生活服务设施较为完善；江城明珠生鲜市场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便；中国工商银行(武汉四新南路支行)距离小区约771m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(墨子路营业厅)距离小区约396m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。

公共资源

四新凤凰湖公园距离小区约329m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；武汉市汉阳人民政府四新街办事处距离小区约1.5km，居民办理相关事宜比较方便。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；欢乐迪(汉阳四新店)距离小区约1.1km，居民可以与朋友来此放松一下；金健身距离小区约790m，居民可以来此锻炼身体；清月居茶语棋牌距离小区约386m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.4

成交量

9.2

买房建议

对于预算较少的上班族，建议购买74㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于家里有老人或子女的家庭来说，可以选择140㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

卖房建议

建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身租户来说，可以与他人合租74㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住140㎡左右的4居室，面积大，房间多，居住比较舒适。

出租

用户评价

8.1 总分

高于81% 本商圈小区

居住体验

小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼，孩子们也有玩的地方，居民的居住体验不错。

业主特征

小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

2.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费