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中房幸福名都

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中房幸福名都

富亭街3578号

8.1

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中房幸福名都位于寒亭区富亭街板块。小区于2017年竣工，房龄相对较新。小区主推120㎡左右到140㎡左右的大户型。小区楼间距较窄，采光度较差。小区户型面积多样，比较适合多种置业人群的购买需求。小区是中房潍坊置业有限公司开发完成。

小区优缺点

优点

小区基础设施维护较好，居民居住舒适；
小区周边教育资源丰富，居民接送孩子方便；
小区周边娱乐设施较为齐全，居民可以在周边放松心情。

缺点

小区部分楼栋靠近主干道，影响居民休息；
小区周围商业设施配置不足，大型购物中心距离小区较远，居民购物不方便。

区位介绍

中房幸福名都位于寒亭区富亭街板块。板块内拥有惠贤北路、东外环等多条主干道，构成了一个四通八达的交通网，一定程度上带动了板块经济的发展。其次板块内教育资源配置也较为齐全，拥有寒亭区实验中学、潍坊市寒亭第一中学等众多学校，能够为板块内居民提供一个良好的教育平台。整体来看板块内发展较为成熟。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。

地段交通

8.4 总分

高于93% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

富亭街友谊路路口东公交站距离小区约321m，92路经过这里，公交出行方便。小区临近祥亭街，能够通往渤海路，居民自驾出行较为方便。

附近学校

7.9 总分

高于92% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.7

初中

7.8

61个

附近幼儿园

11个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约1km是寒亭新阳光幼儿园，公立幼儿园。寒亭区新阳光小学距离小区约803，为公办小学。寒亭区实验中学距离小区约606m，为公办学校。整体来看小区周边教育资源较为丰富，能够满足居民子女的求学需求。

居住品质

9.6 总分

高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.4

新旧程度

9.4

停车便捷

8.5

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率为30.36%，绿化一般。小区有景观水池和儿童娱乐设施，还有其他低矮的树木，景观层次丰富。还有一条围绕小区跑道。小区年轻人小孩老人也都适合居住购买。花园中有长廊和亭子，长廊围绕的中心是下沉式的景观水池，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。

建筑特色

小区外立面是由黄色和褐色组成，设计较为新颖，搭配合理，居民观感舒适。小区外立面多为大理石和真石漆。单元门由人脸识别和密码开启，让住户更加的安全放心。

楼栋分布

小区主推120㎡左右到140㎡左右的大户型。小区楼间距较窄，采光度较差。小区总建筑面积为465331㎡，小区占地面积为115661㎡。小区主要由多房和高层组成的。

出入口

小区目前有两个出入口。东门靠近幸福街，自驾出行便利。北门靠近富亭街友谊路路口公交站，公交出行便利。小区实行人车分流的模式，东门仅限行人通行，居民出行较为安全。

综合配套

竣工年限

2019

总户数

2809户

绿化率

30.36%

容积率

3.27

社区总设施

健身娱乐设施；
花园；
走廊；
人造景观。

物业服务

物业保洁人员对园区公共区域进行的是12小时不间断巡逻清理，园区内基本上没有垃圾烟头。楼栋间有专人负责，电梯梯箱、通道、安全楼梯都很干净，还有特色的楼栋专属管家，为业主进行高效贴心的物业服务。

安保

小区主要入口都有安保人员24小时值守，园区内也有巡逻岗进行定时巡逻，巡逻范围包括了园区和每个单元楼栋里面。小区内会有减速带，车辆在通行的时候会被限制速度，能够有效的保障居民的生命安全。

物业信息

中房物业

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共2897车位
地上2447个，地下450个

车位比

1:1.03

停车费

地面40.00元/月，地下45.00元/月

周边配套

中房幸福名都

富亭街3578号

生活配套

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.3

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

65个

超市

5个

便利店

小区周围商业设施配置不足，大型购物中心距离小区较远，居民购物不方便。家家悦(泰祥街店)在小区1.1km左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，便利超市(幸福名都店)距离小区约为248m，能够满足居民日常生活所需。

医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源充足，寒亭北海中医医院距离小区约1.5km，能够满足居民日常看病的需求。寒亭社区卫生距离小区约308km，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约233m是华芝堂医药，居民可在此购买所需药品。

生活服务

33个

餐饮

15个

银行

小区周边生活配置较为齐全，小区距离玄家朱茂集贸市场约2.3km，能够满足居民日常生活所需。距离小区约419m处有中国农业银行(潍坊寒亭支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约303m处有中国移动通信，居民日常办理手机业务较为方便。

公共资源

寒亭体育公园距离小区约503m，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。寒亭区人民政府距离小区约769m，居民可以在这里维护自己的权益。潍坊市公安局寒亭分局城西派出所距离小区约1.5km，居民可以在这里维护自己的财产安全。

休闲娱乐

小区附近的休闲娱乐设施较多，将夜轰趴馆距离小区约1.2km，居民可以在这里休闲娱乐。幸福时光量贩式KTV(寒亭店)距离小区约2km，居民可以在这里放松心情。半半堂电竞馆距离小区约252m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。

交易价值

7.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买137㎡左右的三居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动。小区周边生活配置较为齐全，能够满足大部分人的生活需求，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择。

卖房建议

小区周边教育资源配置齐全，建议业主将房屋出售给家中有孩子的家庭，可以一定程度上加快出售的速度。小区内部配套设施比较完善，环境较好，大户型业主也可关注一下高收入群体，适当调整出售价格，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算不充足的人群来说，可以选择与他人合租104㎡左右的三居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力。建议预算较高的人群整租104㎡左右的三居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。

出租

用户评价

7.5 总分

高于72% 本商圈小区

居住体验

小区楼间距较窄，居民采光较差，影响居住体验。小区地下停车位有部分立体车位，停车不方便。小区晚上经常能看的跑步的业主，物业组织大型的社区活动也很亲民。小区周边没有大型商业中心，不能满足居民的购物欲望。

业主特征

小区居民年轻化，文化程度高，比较有素质。小区业主大多为自住，居住较为稳定。小区自住居民较多，多数以三代同堂为主，都是老人来帮忙照顾小孩，或者养老人士，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8969元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费