保利红叶谷
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
保利红叶谷
四方路

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

保利红叶谷小区位于威海市环翠区大福源板块，由威海保利置业有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为9栋，建筑类型为多层、高层，容积率为2.2，小区户型面积有，房型为79㎡-480㎡左右，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化面积较大，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区距离中国石化加油加气站(山东威海第39CNG站)较近，会有一定的安全隐患。

区位介绍

保利红叶谷小区位于威海市环翠区大福源板块，环山路、青岛北路、统一路立交等在板块内穿过，交通便利。板块内还有威高购物中心、振华奥特莱斯、威海银座等商业中心，活跃了板块内部分经济发展，该板块还是威海市的中心城区，各方面优势都比较明显，将来也会给小区带来诸多便利，小区的整体地位也会有所提升。
地段交通
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区300m左右有大川西-公交站，5路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区240m左右有统一路立交，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

8.0

26个

附近幼儿园

7个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区70m左右有红叶谷幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1㎞左右有威海市翠竹小学，是一所公立小学。距离小区800m左右有威海十中，是一所公立中学。
居住品质
8.7 总分
高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

6.0

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率约40%，小区内绿植生长茂盛，空气清新，环境较好，小区2号楼前有1500㎡左右的草坪，周边配有健身设施，方便居民休闲运动，小区内建有镂空式凉亭，方便居民来此下棋聊天，小区内还建有恐龙乐园，方便小区朋友玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为9栋，建筑类型为多层、高层，小区分为一梯两户和两梯三户，容积率为2.2，小区户型面积有，房型为79㎡-480㎡左右，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
保利红叶谷小区有1个出入口，西门位于四方路。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 792户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区内保洁阿姨每天都按时打扫卫生，清理路面，小区卫生整体保持较好，物业会定期修剪小区内绿植，确保环境美观，小区内设有快递柜，方便居民收发快递，小区物业会定期检修小区内的公共设施，没有损坏现象，居民的使用体验较好。
安保
小区门口设有保安室，外来人员进入小区需经过保安询问登记，小区配备多名安保人员，他们24小时轮值，保障居民安全。小区内监控设施较多，与110系统联网，随时保障每位业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 保利物业发展股份有限公司威海分公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

保利红叶谷

四方路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

9.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

45个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.4㎞左右有振华奥特莱斯，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区60m左右有金福源超市，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有红谷便利店，居民购物方便。
医疗资源

6个

综合医院

12个

专科医院

距离小区1.2㎞左右有威海市中医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有陈波诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区470m左右有迪沙药堂(四方路店)，居民买药方便。
生活服务

17个

餐饮

29个

银行

距离小区2.5㎞左右有西城市场，居民买菜方便。距离小区540m左右有威海农商银行(陶家夼分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(四方路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区90m左右有保利红叶谷恐龙乐园，居民可以带孩子到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有崂山路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8㎞左右有迪佳激光影城(竹岛大润发店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有麦克小熊(侨乡店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，购买79㎡左右的2居室比较合适，面积较小，可办理分期，资金压力较小。对于预算充足的改善型购房者来说，购买480㎡左右的5居室比较合适，房屋面积相对较大，房间数较多，可有效实现工作和娱乐分区，提高居住舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租79㎡左右的2居室，分摊房租费用，租金压力相对较小。对于家庭租户来说，建议整租115㎡左右的3居室，该户型面积适中，房间较多，家庭居住比较合适。
出租
用户评价
8.0 总分
高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、菜市场、医院和银行等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松，小区周边交通便利，居民出行方便，小区居民整体素质较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区多为业主自住，住户多是本地人，大多工作稳定，小区3代同住的家庭较多，老人平时会照顾孩子，生活氛围较好，邻里关系和睦，业主整体素质很好。
入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.55元/m³

第三阶梯7.8元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯3.30元/m³

第三阶梯4.30元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费