时代佳苑(西区)
时代佳苑(西区)
佳苑路

7.9

综合评分

排名高于69%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

 时代佳苑(西区)小区位于泰山区火车站板块,于2010年建成,房龄较老。小区是由泰安长城实业有限公司开发完成。小区楼栋是由41栋左右的多层住宅构成,小区户型面积有70㎡-124㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需和改善人群。小区不是集体供暖,需要烧壁挂炉取暖,对于居民来说,冬天取暖较为不便。

小区优缺点

优点
  • 小区距离万达广场(泰安店)较近,方便居民购物;
  • 小区距离山东第一医科大学第二附属医院较近,方便居民就医。
缺点
  • 小区于2010年建成,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。

区位介绍

小区位于泰山区火车站板块,在交通方面,板块内有泰山立交桥、泰山大街、长城路等多条交通线,交通十分方便快捷。板块内聚集了万达广场(泰安店)、银座购物广场(科山店)等商业,商业资源丰富,为居民日常生活带来更多便利。总体上看板块发展成熟,基于以上优势来看,该板块适合自住,投资价值不高。
地段交通
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离时代佳苑公交站约186m,46路公交在该站点停靠;距离附属医院公交站约409m,203路、205路等公交在该站点停靠;距离泰山医学院附属医院公交站约409m,K919路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离泰山立交桥约495m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 总分
高于82% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.5

初中

8.0

85个

附近幼儿园

16个

附近小学

13个

附近初中

远航幼儿园距离小区约243m,是一所私立幼儿园;粥店办事处市民中心学校距离小区约1.4km,是一所公立学校;泰安望岳中学距离小区约900m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
7.9 总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.3

停车便捷

6.5

物业服务

8.0

环境概况
小区环境比较干净但景观普通,绿化程度较低,在道路两侧种植着简单的绿植,不够物业养护不够及时,草坪出现了枯萎现象;小区虽然房龄较老,但房屋品质较好,并且物业维护的较好,楼栋没有出现老化现象,有利于提升小区居住舒适度。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面具有黄色、红色等多重色彩,美观大气。小区房龄较老,不过在物业的用心维护下,外观看上去较新,外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由41栋左右的多层住宅构成,小区户型面积有70㎡-124㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正,南北通透。
出入口
小区共有5个出入口,东门在泰山大街2899号附近,停车场在佳苑路附近,南门在泰山大街955号北100m左右,东二门在百货超市附近,北门在元缘理发附近。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1484户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 休闲椅;
  • 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区环境一直保持干净卫生;小区内有安保人员24小时值班,确保居民安全。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,外来人员进入小区需要登记,并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 泰安怡和物业
物业费用
  • 0.85元/㎡/月
车位
  • 共55车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面180.00元/月
周边配套

时代佳苑(西区)

佳苑路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.7 总分
高于79% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.4

餐饮服务

8.6

银行金融

8.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

151个

超市

9个

便利店

万达广场(泰安店)距离小区约1.1km,是一家综合商场,方便居民购物;百货超市距离小区约96m,商品齐全,方便居民日常生活;么哥村餐厅(乐园店)距离小区约512m,方便居民就餐。
医疗资源

8个

综合医院

9个

专科医院

山东第一医科大学第二附属医院距离小区约611m,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;阳光诊所距离小区约133m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;亨源大药房距离小区约110m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

132个

餐饮

21个

银行

锦秀园农贸市场距离小区约523m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国建设银行(泰安七里新村支行)距离小区约386m,方便居民办理理财业务;中国电信营业厅(佳苑路)距离小区约282m,方便居民办理通信业务。
公共资源
泰安生态绿地健身活动公园距离小区约622m,全天免费开放,方便居民日常休闲;泰安市图书馆距离小区约722m,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
大众茶艺棋牌社距离小区约2.2km,丰富了小区老人的娱乐生活;假日网吧(鼎基时代广场3号楼东北)距离小区约235m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷;T18台球乐园距离小区约882m,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情。
交易价值
7.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于打算安置老人的购房者,建议购买82㎡左右的2居室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说,建议选择124㎡左右的4居室,家庭成员都有自己独立的空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。
卖房建议
小区交通便利,周边各种设施比较齐全,无论出行还是日常生活都比较便利,因此会吸引很多购房者来此购买,加快了房屋出售速度。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说,可以选择124㎡左右的4居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。合租人士可以选择82㎡左右的2居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。
出租
用户评价
6.4 总分
高于67% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区周边交通便利、商业等配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区物业管理比较及时,治安较好,居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多,有一部分动迁房业主,邻里较为熟悉,但素质参差不齐;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居住氛围浓厚,少部分业主靠出租获益。
入住须知
物业费

0.85元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.15元/m³

第二阶梯4.05元/m³

第三阶梯6.75元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.76元/m³

第二阶梯3.31元/m³

第三阶梯4.14元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费