新华舍小区二手房，上海新华舍小区附近楼盘新房，新华舍小区均价-58同城

新华舍小区

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新华舍小区

萧林西路82号

7.8

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

新华舍小区位于昆山市玉山区城西板块，于2014年竣工，共有约45栋楼，主要由多层组成，开发商为昆山神州通置地有限公司。小区户型面积为82㎡到200㎡左右的1室到6室，户型多样。小区绿化率约为45%，容积率为1.66，居住环境优美。

小区优缺点

优点

小区环境较好，适宜居住；
小区附近约1.8km有昆山市城市生态森林公园，方便居民游玩。

缺点

小区停车位紧张，居民停车不便；
小区附近约3.0km有虹祺路地铁站，距离较远，居民乘坐地铁不方便。

区位介绍

小区位于城西板块，该板块位于昆山的西部，在昆山规划局所出台的规划方案中：昆山中心发展的规划将形成“一主一特四副”的城市中心体系。随着昆山政府对城市规划的推进，逐渐形成“产业东徙、住宅西移”的转移的趋势，城西的生态环境和硬件设施的优势逐渐凸显，发展前景十分广阔。

地段交通

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约239m有新华舍公交站，昆山166路、昆山19路、昆山22路等公交车在此站停靠。距小区约293m有新华舍，居民自驾出行方便。小区附近约3.0km有轨道交通S1号线虹祺路地铁站，距离较远，居民乘坐地铁不方便。

附近学校

8.0 总分

高于52% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

8.2

30个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

小区附近约140m有新华舍幼儿园，是一所公办幼儿园。小区附近约445m有高新区西塘实验小学，是一所公办小学。距小区约1.7km有昆山市第二中学(西校区)，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。

居住品质

8.6 总分

高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.6

物业服务

7.8

环境概况

小区整体绿化率约为45%，绿化程度较高。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。

建筑特色

小区的建筑物以多层为主，风格比较简约，看起来比较高端大气。小区建筑墙体以橘黄色为主，采用的都是隔音防水的材料，隔音防水效果比较好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹。

楼栋分布

小区共有约45栋楼，主要由多层组成，容积率为1.66。小区户型面积为82㎡到200㎡左右的1室到6室，户型多样。小区楼间距较宽，两房朝南，一房朝北，南北通透，采光良好。

出入口

小区共有5个出入口，北门靠近新华舍-45幢楼，东门靠近新华舍-36幢楼，东南2门靠近新华舍-8号楼，南门位于新华舍-1号楼附近，仅供行人通行。停车场靠近43幢楼，供车辆通行。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

2866户

绿化率

45.0%

容积率

1.66

社区总设施

中央花园；
凉亭；
景观河；
康乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

安保

小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。

物业信息

昆山金侨物业管理有限公司

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共1300车位
地上400个，地下900个

车位比

1:0.45

停车费

地面150.00元/月

周边配套

新华舍小区

萧林西路82号

生活配套

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

25个

超市

暂无

便利店

小区附近约3.0km有万象汇，距离较远，居民逛街不方便。小区附近约372m有好又多(新华舍店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约394m有山水渔村，距离较近，居民外出吃饭方便。

医疗资源

1个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源不是很完善，距小区约3.8km处有昆山市第三人民医院，距离较远，居民就医不是很方便。小区附近约914m有昆山高新区大渔社区卫生服务站，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。距小区约228m处有同慈药店(红旗店)，可满足居民购药需求。

生活服务

1个

餐饮

1个

银行

小区附近约1.9km有广福农贸市场(杰尼斯路)，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约275m有中国农业银行(昆山萧林路支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约175m有中国联通(毛仔通讯)，居民办理通讯类业务也比较方便。

公共资源

昆山市城市生态森林公园距小区约1.8km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。昆山高新区图书馆距小区约1.8km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约237m有昆山市娄江街道办事处，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近约805m有九天娱乐会所，居民唱歌放松比较方便。距小区约1.4km有舒耳斋养生足浴，居民养生美容比较方便。

交易价值

7.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择82㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择145㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。

卖房建议

小区居住起来比较舒适，内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套82㎡左右的2房，能够有效减轻自己的经济压力，小区周边休闲娱乐方式比较多，比较适合年轻人在此租住；如果是家庭成员较多、预算充足的家庭，可以选择145㎡左右的4房，户型面积相对较大，居住舒适度会更高。

出租

房东出租前要将水电煤做好记录，准备好租赁合租，这样能够尽量避免后期产生纠纷；房东如果将房屋装修一下，也是吸引租户的方法。

用户评价

7.9 总分

高于87% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。居民整体居住体验较好。

业主特征

小区主要是以业主自住为主，购买人群多为白领人士，整体的综合素质比较高；小区三代同住的家庭居多，老人孩子平时喜欢在小区内玩耍，氛围较好。

入住须知

物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费