- 观湖壹号
- 39575 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 昆山鹿同置业有限公司
- 萧林西路
- 江苏天合物业
小区概述
小区介绍
观湖壹号小区位于昆山市玉山区城西板块,由昆山鹿同置业有限公司开发建成,于2006年竣工,小区楼栋总数约为18栋,建筑类型为高层,容积率为2.5,小区户型面积有82㎡-197㎡左右,房型为2-4居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%,环境较好;
- 距离小区2.2㎞左右有昆山佳悦康复医院,居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张,居民停车不便;
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心,会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.5 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区160m左右有博士路林荫路-公交站,昆山19路、昆山22路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区2.3㎞左右有S339/巴城/昆山出口,居民自驾出行方便。距离小区2.7㎞左右有文化艺术中心-地铁站,该站途经轨道交通S1号线,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.9 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区200m左右有昆山高新区观湖幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有昆山市实验小学(西校区),是一所公立小学。距离小区200m左右有昆山市第二中学(西校区),是一所公立中学。
居住品质
8.6 总分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%,各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅,小区居民茶余饭后可至此散步休息,环境十分宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为18栋,建筑类型为高层,容积率为2.5,小区户型面积有82㎡-197㎡左右,房型为2-4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
观湖壹号有2个门和1个停车场,南门位于博士路,西门位于萧林西路与观林路交叉口南200m,停车场位于观林路-观湖壹号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2132户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心;
- 康乐设施;
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度认真,物业人员经过专业培训,服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁,需刷卡进入,日常配置保安,均经过专业培训,有24小时保安执勤,外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏天合物业
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2134车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
观湖壹号
萧林西路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
2个
便利店
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心,会影响一些居民的购物安排。距离小区350m左右有优加生活(和友恒店),方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有全家便利店(博士路店),居民购物方便。
医疗资源
2个
综合医院
暂无
专科医院
距离小区2.2㎞左右有昆山佳悦康复医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区1.3㎞左右有昆山高新区大渔社区卫生服务站,可以满足居民基本医疗需求。距离小区450m左右有和睦堂药店(雅颂店),居民买药方便。
生活服务
1个
餐饮
1个
银行
距离小区2.4㎞左右有红杨农贸市场,居民买菜方便。距离小区1.3㎞左右有交通银行24小时自助银行(昆山科技支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国电信智慧家庭服务中心(萧林西路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区680m左右有中心湖公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区2.3㎞左右有昆山市公安局科技教育园派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
41574元/㎡
13.53%
2月
40335元/㎡
14.84%
3月
38105元/㎡
18.11%
4月
38794元/㎡
17.35%
5月
39575元/㎡
15.28%
6月
46647元/㎡
8.72%
7月
45602元/㎡
9.36%
8月
45243元/㎡
10.98%
9月
45049元/㎡
10.91%
10月
43127元/㎡
12.44%
11月
43082元/㎡
10.28%
12月
43226元/㎡
10.27%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
51733元/㎡
0%
2022年
48171元/㎡
6.89%
2023年
43226元/㎡
10.27%
2024年
39575元/㎡
8.45%
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