双银国际金融城
双银国际金融城
东方大道1388号

7.8

综合评分

排名高于54%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

双银国际金融城位于吴中区郭巷板块,小区于2013年竣工,是由苏州双冠房产开发有限公司开发建设,小区容积率约1.35,约有115栋住宅,小区内户型有1-5居室,户型面积约28㎡-328㎡,适合刚需和改善型人群。小区绿化率约25%,但物业对植被维护较好,整体生长较为茂盛,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区停车位充足,居民停车较为便捷。
缺点
  • 小区内没有实施人车分流,存在安全隐患;
  • 小区临近中国石化加油站(吴中石化站),存在安全隐患。

区位介绍

双银国际金融城位于吴中区郭巷板块,板块内交通体系较为完善,有东南环立交、尹山湖立交和东方大道等要道,加上地铁和众多公交线路,使板块内的交通更为便捷。板块内有苏州市第六中学校、苏州大学附属尹山湖中学等多所学校,教育资源较为丰富。板块内有双湖广场、苏州尹山湖爱琴海购物公园和长申购物广场(苏州店)等多家购物中心,居民购物逛街非常方便,也带动了周边的经济发展。总体看来,板块未来发展可期。
地段交通
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1466米

步行至地铁

96个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约1.7km是通园路南地铁站,该站途经轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约229m是墅浦路南公交站,该站停靠558路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约346m是东方大道与湖墅路交叉口,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 总分
高于81% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.5

25个

附近幼儿园

11个

附近小学

3个

附近初中

小学周边教育资源丰富,居民子女上学方便。距离小区约175m有鹿比托幼,是民办幼儿园。距离小区约805m有苏州独墅湖实验小学,属于公办小学。距离小区约1.7km有苏州大学附属尹山湖中学,是公办学校。
居住品质
8.7 总分
高于72% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

8.2

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率约25%,但小区内绿植种类比较多,绿植在物业的修剪以及居民的共同维护下生长的茂盛且整齐;小区内部设施比较完善,有广场、健身设施、花园等,丰富了居民的生活内容;小区内的卫生情况良好,道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格,外立面以米色的面砖为主,具有一定的防水效果;小区整体外观还比较新,墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约1000000㎡,总占地面积约450000㎡,容积率约1.35,约有115栋住宅,小区内户型有1-5居室,户型面积约28㎡-328㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,北门位于吴中区墅浦路与怡湖路交叉口西150m附近;南门位于吴中区东方大道1202号附近;停车场位于吴中区东方大道双银国际金融城附近;西门位于吴中区东方大道附近;东南门位于吴中区东方大道1260号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1191户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.35
社区总设施
  • 小区花园;
  • 休闲长椅;
  • 大堂;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁方面,小区阿姨服务态度较好,能够及时清扫小区楼道和主干道,保证垃圾清倒及时,卫生干净整洁;小区内园林修剪及时,小区绿化维护较好,保证园区美观大气;物业会帮忙收发快递,极大节省了居民的时间,给居民提供了便利。
安保
小区保安人员配备充足,内部会有保安24小时轮班巡逻;小区设有门禁,增加了小区的安全系数;小区内安装的摄像头与110联网,可以随时关注安全情况;总体小区安保系统比较好,一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 苏州天翔物业管理有限公司
物业费用
  • 2.54元/㎡/月
车位
  • 共1261车位
车位比
  • 1:1.06
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

双银国际金融城

东方大道1388号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

24个

超市

暂无

便利店

距离小区约2km有长申购物广场(苏州店),居民日常逛街购物比较方便;距离小区约96m有好乐多超市(双银国际金融城店),居民基本购物需求能够得到满足;距离小区约129m有喜家故事餐饮,居民在外就餐比较方便。
医疗资源

3个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约948m有郭巷街道独墅湖社区卫生服务站,居民出现常见的疾病可以在此就医;距离小区约372m有海王星辰健康药房(湖西玲珑店),方便居民买药。
生活服务

暂无

餐饮

6个

银行

距离小区约1.5km有国泰菜市场,居民日常买菜比较方便;距离小区约2km有中国工商银行(苏州郭巷支行),居民存取款比较方便;距离小区约37m有中国电信(双银国际金融城营业厅),居民办理手机业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约1.4km有金凤凰娱乐会所KTV,居民周末可以与朋友来此唱歌放松一下;距离小区约406m有银吉姆健身(独墅湖西玲珑美好荟店),居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.9

成交量

9.0

买房建议
对于年轻一族来说,适合购买面积在28㎡左右的1居室,资金压力较小,周边公交贯穿,方便年轻人上下班,较为适合年轻人居住;对于预算较为充足的家庭来说,适合购买面积在328㎡左右的4居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。
卖房建议
对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族,可以考虑租住36㎡左右的2居室,或者与他人合租,可以减轻自己的资金压力;夫妻两人或一家三口,可以考虑租住328㎡左右的4居室,户型面积较大,居住起来比较舒适。
出租
用户评价
6.5 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居住在此日常购物比较方便;物业会在节假日组织相关活动,让居民之间有更多沟通交流的机会;邻里之间相处和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孙子孙女上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌,其乐融融;邻里之间相处和睦,业主素质普遍较高。
入住须知
物业费

2.54元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.38元/m³

第三阶梯7.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.48元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.72元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费