- 中海珑湾
- 22652 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 中海地产(苏州)有限公司
- 富临路,近富祥路
- 中海物业管理有限公司苏州分公司
小区概述
小区介绍
中海珑湾位于相城区高铁新城板块,于2018年竣工。小区是高层住宅,建筑面积大约为350000㎡,容积率为2.7左右,楼栋总数约为13栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为88㎡-123㎡左右。小区绿化率约为37%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年,房龄较新;
- 小区绿化率约为37%,绿植覆盖率高;
- 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵;
- 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
8.5 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.2
918米
步行至地铁
69个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利,小区距离轨道交通2号线大湾站约1.0km,居民乘坐地铁方便;
距离小区约158m处有长三角国际研发社区公交站,Robo-BusQ2路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便;
小区距富临路约323m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.7
7个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富,距离小区226m左右有南京师范大学苏州实验学校幼儿园,是私立幼儿园;
距小区754m左右有南京师范大学相城实验小学,是私立小学;
距离小区约1.6km有苏州市振吴实验学校,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 总分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在37%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅,建筑面积大约为350000㎡,容积率为2.7左右,楼栋总数约为13栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2018年竣工,房龄较新,外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅,建筑面积大约为350000㎡,容积率为2.7左右,楼栋总数约为13栋;小区主推户型3、4居室,主推面积为88㎡-123㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是东门、南门,东门、南门均可人车出行,南门靠近博文路,东门靠近富临路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2388户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园;
- 运动场地;
- 活动中心;
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.27元/㎡/月
车位
- 共2730车位
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
中海珑湾
富临路,近富祥路
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.6 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.2km处有圆融购物中心(南天成路店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便;
在距离小区132m左右有美购生活,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;
距离小区约1.1km有全家便利店(南天成路店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
1个
综合医院
3个
专科医院
小区周边医疗资源一般,小区距苏州工业园区星湖医院约10.4km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约1.8km有元和街道富元社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区121m左右有天一大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
1个
餐饮
5个
银行
距离小区2.4km左右有朱巷农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.4km左右有上海银行(相城支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区1.3km左右有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区895m左右有大湾公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区924m左右有苏州巧生炉博物馆,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约688m处有苏州市相城区北河泾街道胡巷社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区2.4km左右的麦动纯K量贩式KTV唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区1.1km左右有万有引力健身订制工作室(高铁新城店),居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区1.2km左右有FORYOGA瑜伽中心(高铁新城吾悦广场),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
23084元/㎡
7.85%
2月
23046元/㎡
8.86%
3月
22897元/㎡
9.18%
4月
22615元/㎡
10.93%
5月
22652元/㎡
10.27%
6月
25340元/㎡
2.31%
7月
24863元/㎡
3.72%
8月
24592元/㎡
4.43%
9月
24362元/㎡
5.01%
10月
24084元/㎡
4.14%
11月
23709元/㎡
6.58%
12月
23296元/㎡
7.25%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
26651元/㎡
0%
2022年
25116元/㎡
5.76%
2023年
23296元/㎡
7.25%
2024年
22652元/㎡
2.76%
中海珑湾问答
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