兵工新城二手房，上海兵工新城附近楼盘新房，兵工新城均价-58同城

兵工新城

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兵工新城

两相东路

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

兵工新城小区位于卧龙区卧龙板块，于2015年竣工，由南阳北方三和置业有限公司开发。小区是小高层、高层住宅，楼栋总数约12栋，户型多样，户型面积有86㎡-97㎡左右的2居室和面积为106㎡-125㎡左右的3居室等。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。

小区优缺点

优点

小区附近有公园，生态环境好；
小区竣工于2015年，房龄较新。

缺点

小区车位比较紧张，居民停车不太方便；
小区距购物中心较远，居民购物不方便。

区位介绍

兵工新城小区位于卧龙区卧龙板块，板块内的交通路网比较发达，周边有北京路、中川西路等众多重要道路，自驾出行比较便捷；商业资源有新华城市广场和金玛特时尚广场等，该板块是业态比较丰富的区域。还有百里奚公园、南阳市油田二中、南阳医专第一附属医院等配套资源，居住氛围较为优越。小区处于该板块，升值空间较大。

地段交通

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，居民出门可以乘坐公交车或自驾出行；距小区门口175m左右是两相路邓禹路口东公交站，35路、K37路公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学比较方便；小区出门约332m可到邓禹路与信臣东路交叉口，小区居民自驾出行十分便利。

附近学校

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.6

60个

附近幼儿园

14个

附近小学

17个

附近初中

距离小区145m左右有扬帆国际幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区门口1km左右有南阳市第五十六小学，是一所公办小学；距离小区较近的中学有华龙高中，约1.7km，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。

居住品质

9.1 总分

高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.4

物业服务

9.5

环境概况

小区内有苗圃、小草坪、休息亭等，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性强。

建筑特色

小区是小高层、高层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋的外立面粉刷较好，保温防渗漏，隔音效果较好，持久耐用，楼顶有防水材料，品质高；该小区于2012年竣工，房龄较新，物业维护较好，目前没有墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区是小高层、高层住宅，楼栋总数约12栋，户型多样，户型面积有86㎡-97㎡左右的2居室和面积为106㎡-125㎡左右的3居室等。小区楼栋分布整齐，间距适中，采光通风效果好，适合居住。

出入口

小区目前的出入口有东北1门、东南门和停车场，东北1门和停车场靠近G312（旧），停车场仅供车辆通行。小区出入口采取人车分流，出入口较多，居民进出小区方便。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

2832户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
凉亭；
运动广场。

物业服务

小区是半封闭式小区，物业管理比较严，物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心；物业管理属于中高水平，服务比较好，工作认真负责。

安保

小区大门处有门卫站岗，24小时轮班，保安每天多次巡逻，负责居民安全；小区的单元楼下有单元楼门禁，出入小区和楼栋都需要刷卡，居住比较安全。

物业信息

南阳市信兴物业服务有限公司

物业费用

1.21元/㎡/月

车位

共800车位

车位比

1:0.28

停车费

地面150.00元/月

周边配套

兵工新城

两相东路

生活配套

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.0

餐饮服务

7.9

银行金融

7.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

13个

便利店

小区距购物中心较远，居民购物不太方便；距小区163m左右有万德隆(兵工新城店)，居民有物品需要可以来此购买；距小区出门约741m有爱宜购便利店，生活物品都可以在此购买。

医疗资源

1个

综合医院

5个

专科医院

距小区3km内没有综合性的医院，居民就医条件不够好；距离小区大约1.1km有七里园乡大屯村卫生室，不舒服时可以来此诊疗；离小区门口615m左右有张仲景大药房，居民平时需要买药可以来此。

生活服务

103个

餐饮

6个

银行

距小区1.2km左右有宛城老庄农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民来买菜方便；距离小区1km左右有中国农业银行(张衡东路支行)，居民存、取款十分方便；小区出门1.1km左右有中国移动(大屯营业厅)，办理日常通信业务便利。

公共资源

小区附近公共资源比较多，距小区约1km处有南阳市民服务中心，居民有问题可以来此咨询后解决；距离小区1.3km左右有南阳月季公园，居民可以来此散步游玩；南阳市公安局仲景派出所第四大队距小区1.1km左右，小区周边的治安有保障。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地多，小区居民可以与朋友一起去距离小区874m左右的金兰瑜伽(龙达店)学习瑜伽；无限健身距小区1.3km左右，居民可以来锻炼身体；距小区约2.4km左右有南阳万达影城(中泰广场店)，小区居民可与家人来此看电影。

交易价值

7.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻上班族来说，可以购买面积为86㎡-97㎡左右的2居室，以做过渡性住宅比较适合；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡的3居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。

卖房建议

小区内车位紧张，居民停车不够便利，家中有车位的业主建议房屋与车位一起出售，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离宛城老庄农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。

租房建议

对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为106㎡-125㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私；对于刚需型的单身租房人士，可以选择面积约为86㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为125㎡左右的3居室，租金压力相对较小。

出租

房东出租125㎡等面积较大的房屋时，可以先对房屋做一下隔断，以合租房出租给租房人员，有利于加快房屋出租速度；本小区停车位不充足，居民停车不太方便，业主出租的房屋如带有停车位，可以附带停车位一起出租，能够提高出租的速度。

用户评价

7.8 总分

高于81% 本商圈小区

居住体验

小区竣工于2012年，房龄较新，物业维护较好，居住环境比较舒适；有小花园、苗圃，环境比较优美；周边有电影院、瑜伽馆等娱乐场所，还有一些健身设施和运动场所，居住体验较好。

业主特征

小区住户大多为红阳厂、红宇厂职工，退休职工较多，人际关际简单，邻里和睦，居民素质高；部分住户以三代人为主，老人照顾小孩，偶尔参加社区组织的娱乐活动，相处比较融洽。

入住须知

物业费

1.21元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.3元/m³

第二阶梯4.3元/m³

第三阶梯7.3元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费