宇信凯旋城(唐河)
宇信凯旋城(唐河)
福州路

7.8

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

宇信凯旋城(唐河)位于唐河区唐河板块,为商品房住宅,于2015年竣工,开发商为河南省宇信房地产开发有限公司,小区共29栋楼,由小高层和高层住宅组成,主推户型约90㎡的二室和117㎡-139㎡左右的三室,比较适合刚需人群购买。小区内绿化覆盖面积较高,绿化率46%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率46%,环境较好;
  • 小区距离幼儿园较近,幼儿上学方便。
缺点
  • 小区周边商业配套一般,购物不方便;
  • 小区车位不足,停车不便。

区位介绍

小区位于唐河区唐河板块,宁西铁路、沪陕高速、312国道、S335、S240、S239省道纵横板块,南阳机场近在咫尺,交通十分便利。板块内商业配套一般,没有大型综合商圈,多为底商形成的较小型商圈,居民购物娱乐需要驱车前往其他商圈。唐河县第一小学、唐河新二中学校等多所学校位于板块内,丰富了板块的教育资源。综合来看,小区位于板块内,升值潜力较小。
地段交通
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约24m有宇信凯旋城公交站,此站途经唐河5路公交车,距离小区约489m有凤山植物园公交站,途经S207、S207路公交车,小区距离约491m有计划生育指导站公交站,途经唐河7路公交车,公交出行相对便利。小区距离福州路约466m,居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.3

初中

7.6

51个

附近幼儿园

14个

附近小学

19个

附近初中

小区距离约376m有唐河新英才幼儿园,是一所私立幼儿园。小区距离唐河县第七小学约1.5km,是一所公立小学。距离小区约1.1km有唐河县实验高级中学,是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好,孩子上学方便。
居住品质
9.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率46%,绿化覆盖率高,园林式景观,绿植定期修剪造型优美,景观层次丰富,休闲凉亭适宜居民纳凉休憩。小区内有兵乓球台、篮球场、健身器材、游泳池等,居民休闲娱乐很方便。整体小区环境干净清新,居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主,外立面材质是涂料,以黄色为主。小区采用的是落地窗设计,大大的落地窗使得小区建筑看上去较为明亮。小区房龄较新,在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共29栋楼,由小高层和高层住宅组成,主推户型约90㎡的二室和117㎡-139㎡左右的三室,楼间距宽,采光好。
出入口
小区有4个出入口,东门位于29号楼东北侧,南门位于25号楼西侧,北门临近福州路,停车场位于北门东南侧。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 3079户
绿化率
  • 46.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 健身器材;
  • 休闲凉亭;
  • 乒乓球台;
  • 篮球场;
  • 游泳池。
物业服务
小区物业管理一般,地上车子乱停乱放现象严重,有待加强管理。物业人员定期修剪绿植景观,会维护游泳池内的水质,保持水质清澈。保洁阿姨每天都会对小区内公共区域和绿化带进行打扫,使小区一直保持干净整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗值班。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 河南宇信物业服务有限公司
物业费用
  • 1.55元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地上600个,地下600个
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

宇信凯旋城(唐河)

福州路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.9

餐饮服务

6.9

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

32个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套一般,没有综合商场,居民购物不方便。距离小区约1.7km有发到家·大润发(北京大道店),居民日常采购方便。小区距离约991m有乡厨(滨河路店),居民聚餐方便。
医疗资源

11个

综合医院

10个

专科医院

距离小区约2.3km有唐河县人民医院,居民就医方便。距离小区约482m有滨河街道福州路卫生所,居民小病就诊方便。小区距离约255m有永康大药房,居民日常买药方便。
生活服务

14个

餐饮

10个

银行

小区距离约2.0km有三里庄菜市场、南新农贸市场,居民买菜方便。距离小区约769m有河南省农村信用社,居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约472m有中国联通(福州路营业厅),居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.3km有友兰湿地公园,居民休闲游玩方便。距离小区约967m有滨河街道办事处,方便居民办理相关业务。距离小区约762m有唐河县图书馆,方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多,距离小区约2.1km有奥斯卡影城,居民观影方便。距离小区约603m有蹦客量贩KTV(唐河店),居民唱歌娱乐方便。距离小区约1.3km有浩体国际健身,居民健身方便。
交易价值
7.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于首次购房的年轻人,建议选择面积约90㎡的二室,房间充足,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于家庭住户可以选择117㎡-139㎡左右的三室,空间较为宽敞,居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族可以考虑与人合租90㎡左右的二室,可分担房租及后期物业水电费用,经济负担较小。对于家里有孩子的家庭,可以考虑整租117㎡左右的三室,空间大,居住相对舒适,孩子也有独立的学习空间。
出租
建议业主实行合租策略,有利于房屋出租。小区周边学校比较多,因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住,建议业主对房屋进行适当装修,配备齐全家具家电,一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.2 总分
高于81% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境很好,公共设施较多,居住舒适度高。小区周边超市、菜市场距离较近,生活便利。小区距离医院较近,居民就医方便。整体居住体验感良好。
业主特征
小区入住率高,人员流动小,多为刚需置业的年轻人,以公司白领居多,也有三代同堂家庭,有老人来帮忙照顾孩子,平时经常在一起聊天,孩子在一起玩耍,邻里关系和睦,生活氛围很好。
入住须知
物业费

1.55元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.3元/m³

第二阶梯4.3元/m³

第三阶梯7.3元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费